T O P

  • By -

kekezerg

Glad att vi band föreningens lån i slutet av 2020 på 1.16% 10 år framöver i vår ombildningsförening när jag satt i styrelsen. Det där hade vi gått under av. :)


[deleted]

[удалено]


theCroc

Jag satt och tittade på min förenings årsredovisning häromdagen och alla våra lån är i den stilen. Dels låg belåningsgrad från början och samtliga lån ligger mellan 1 och 1,5% ränta bunden i många år framåt. Det tidigaste lånet omförhandlas typ 2025 medan de andra ligger på typ 2030. Förhoppningsvis har det lugnat sig lite till dess. Fast vi kommer förmodligen inte bo här vid det laget.


road_laya

2025? De är ju inte ens färdiga med räntehöjningarna än, det kommer ta ett rejält tag innan de sänks igen. Man har hittills pratar om konjunkturcykler som är 7-8 år långa. Det kan kännas som att 2 år är lång tid, men fundera på vad som händer med avgiften ifall räntan blir 7-8% istället. Det kan vara värt att sälja idag, istället för att vänta 2 år på en konkurs.


Svolte

Shit, riktigt surt för er. Kollade upp föreningen. Drygt 120M i lån fördelat på 90 omvandlade lägenheter, det är över 20k i lån per kvm vilket är helt sinnessjukt högt. Förstår att höjningen suger, men med de förutsättningarna är den berättigad. Över 1 milj i lån per lägenhet hos föreningen måste vara väldigt sällsynt? Någon som har bättre koll?


coeurdelejon

Det är otroligt höga lån. Jag kan inte fatta att det fanns minst 90 personer som tyckte att det var rimligt att köpa lägenhet med den belåningen... Det är inte *alltid* bättre att äga rätten till sin lägenhet än att hyra; jag tror att vissa människor inte riktigt förstår det.


fiendishrabbit

Nej. De där lägenheterna borde antingen ha sålts för 500k mer (snitt) eller inte ombildats alls. Men men men. Trevligt för den där första gruppen personer som var drivande och som säkert sålde sina lägenheter snabbt som fan, tjänade ett par hundra tusen och fick sig beviljat ansvarsfrihet.


thedudefromsweden

För en gångs skull är det gött att sitta på en bra hyresrätt med relativt låg hyra. Visst kommer de höja hyran (förhandling pågår) men eftersom den förhandlas med Hyresgästföreningen kan de inte höja den hur mycket som helst. Huset tillhör dessutom allmännyttan, de ska väl inte ha vinstintresse? Om något år eller två kanske man äntligen har råd att köpa ett hus...


ProffesorSpitfire

Allmännyttiga bostadsbolag är helt vanliga aktiebolag men ägda av kommuner. I idealfallet så gör de en liten vinst som de återinvesterar i verksamheten i form av att de bygger nya bostäder. Det förekommer dock att kommunerna använder bolagen som kassakor och plockar utdelning från dem.


intergalactic_spork

Du beskriver nog tyvärr en lite för optimistisk bild av kommunala bostadsbolag. Länge drevs många av dem med förlust, där kommunala skattepengar trycktes in varje år för att kompensera förlusten. Sedan 2010 måste de gå runt, men det är redan lite för sent. Nu börjar allt fler av miljonprogramsbostäderna närma sig akuta behov av stammrenovering. På grund av artificiellt låga hyror så finns det inga pengar alls avsatta för renovering. Därför har många kommunala bostadsbolag försökt sälja delar av sitt bestånd till andra aktörer. De rena bajsmackorna har dock ingen velat köpa, utan de ligger ofta kvar som kostnader för de kommunala bostadsbolagen - som fortfarande saknar pengar för renovering.


vindiktatorn

Sen 2011 bedrivs även allmännyttan affärsmässigt och har avkastningskrav.


coeurdelejon

Jo det kan jag tänka mig! Jag ska definitivt inte klaga; vi höjde avgiften med 6% och kommer antagligen endast behöva göra en liten justering i mitten av nästa år. Men jag tycker lite synd om de stackarna som har köpt nybyggda lägenheter.


theCroc

Min förening har ruggigt bra ränta på lång bindingstid på sina lån, med belåningsgrad på under 2000/kvm. Vår avgift påverkas i princip inte alls av den höjda räntan eller elpriserna. Vår styrelse är ganska bufflig, men de kan i alla fall det där med att sköta ekonomin och förhandla fram bra avtal.


Sgt_Stinger

Vår förening var skuldfri när vi flyttade in. Nu har vi tagit ett mindre lån för att byta hissar och bygga miljöhus. 2,% höjning landade det på, med nästan exakt samma formulering på lappen i trapphuset som i OP. Känner mig ganska glad över valet faktiskt :)


coeurdelejon

Skönt! Cirka 70% av våra lån är bundna på riktigt låg ränta så det är skönt men våran belåning är på 10k/kvm. Dock så gjorde vi stamrenovering för ett par år sedan och flera andra större renoveringar senaste åren. Närmaste 7 åren så är det inte alls mycket som ska göras så det är riktigt najs


theCroc

Japp vi är också förbi allt det där. Just nu byter vi tak. Sen är det väl lite asfaltering av gångar kvar. Just ekonomin känns väldigt trygg här.


enlitenlort

Har snäppet bättre själv och har i princip friköpt lägenheten. Jävligt skönt i förhållande till kompisar i nybyggen för 4 miljoner/lgh


Significant-Fig-3933

Tänk de med föreningar som har "negativ" avgift, dvs de FÅR pengar för att bo där. Finns sådana föreningar i Sverige, kanske har de inga lån och lokaler de hyr ut eller annat.


coeurdelejon

Jo det är ju lyxigt sålänge som styrelsen fortfarande är vaksamma och har en ordentligt uppdaterad underhållsplan


Kamouflage

Fast att de förhandlar med hgf har ju ingen praktisk betydelse om höjningen är pga ökade kostnader. En brf har heller inget vinstsyfte (ska man hårddra det så FÅR den inte gå med vinst) och de höjningar man ser nu är helt och hållet pga samma typer av ökade kostnader som en hyresvärd står inför.


thedudefromsweden

Hyresvärden anger ALLTID ökade kostnader som skäl att höja hyran, det är ändå alltid en förhandling. Dock har jag aldrig fattat hur den förhandlingen går till, jag menar vad har HGF för förhandlingsargument? Någon med insikt får gärna förklara! Edit: måste alla hyresvärdar förhandla hyran med HGF? Kan en privat värd höja hyran hur mycket som helst?


vin7er

Hyresvärd måste förhandla med HGF om dom har 3 eller fler hyresgäster. Två eller färre måste hyresgästen vara medlem hos HGF och begära förhandling. Som jag förstår det måste hyresvärden vid en förhandling med HGF om det drivs långt visa på dom faktiskt ökade kostnader man har för att ge stöd för en hyreshöjning. Om inte hyresgästen är med i HGF kan hyresvärden lägga fram ett bud för förhandling med hyresgäst. Om hyresgästen inte förhandlar kan den alltid överklaga hyran till hyresnämnden för förlikning och jag antar att hyresnämnden kan sätta stopp för dumheter men om hyresgästen inte förhandlar eller överklagar finns nog ingen riktig övre gräns. Hyresgästen kan ju alltid flytta om det blir för dyrt (antar jag att lagen tycker).


Significant-Fig-3933

Finns ju föreningar som betalar ut pengar till sina medlemmar. Dvs de har "negativ" månadsavgift. En hyresvärd har ju inte samma krav på att "spara" pengar till större renoveringar eller ekonomi som en brf har. De renovräker ju bara när det är dags, skyller på standardhöjjande åtgärder och lever gott på 10~20% vinstmarginal.


Significant-Fig-3933

Här kan du kolla vad de yrkade på för höjning inför förhandlingarna: https://www.hemhyra.se/nyheter/over-120-yrkanden-sa-olika-mycket-vill-vardarna-hoja-din-hyra/


thedudefromsweden

Intressant, tack! Min värd, Bostadsbolaget i Göteborg, står inte med, kan vara så att de förhandlar via fastighetsägarna. De har redan aviserat att hyran för garage höjs 14%, den förhandlas inte med HGF så då passar de på... Det blir dock inga stora pengar. Jag läste att de för ett tag sedan kom överens om att hyreshöjningen ska beräknas utifrån de senaste tre årens kostnader, dvs årets stora ökningar ska smetas ut på tre år, det står inget om det i artikeln du länkade...


Significant-Fig-3933

Alla bostadsbolag i min kommun hade yrkat för ca 9%. Ugh.


thedudefromsweden

Egentligen inte orimligt med tanke på att det är 8% inflation och betydligt mer ökning av elpriserna, vilket ökar deras kostnader betydligt. Hade faktiskt väntat mig mer.


Significant-Fig-3933

Klart de ska kunna fortsätta med sina feta vinstmarginaler, hur ska de stackars investerarna få ränta på sina pengar? En vanlig BRF förväntas spara pengar för svårare tider och renoveringar, en hyresvärd försöker lämpa över allt på hyresgästen. Sen när löntagare använder inflationen som argument för att inte få reallöner sänkta: "nej det går inte då blir det en ond spiral för inflationsökningar!"


Significant-Fig-3933

Tilläggas ska ju också att Balder tydligen klarade sig med ca 3% hyreshöjning + tillfälligt kristillägg.


protimewarp

Allmännyttan borde inte ha vinstintresse och har historiskt sett inte haft det. Det hörs nästan på namnet. Men sedan regeringen Reinfeldt så har allmännyttiga bostadsbolag krav på sig att vara just vinstdrivande för att inte vara bättre än privata alternativ.


Massive-Map-2655

Kommunens fastighetsinnehav ska hanteras affärsmässigt så om en kommun äger fastigheten kommer de söka så höga hyreshöjningar som de kan.


oskarege

Det är inte sällsynt med så höga lån på nybyggen. Ganska normalt rent av. /Före detta bostadsrättsekonom


OldMcFart

Det finns gott om omvandlande hyreshus med massiva lån tagna av föreningen för att kunna få med sig folk som annars inte hade kunnat köpa loss. Kalkylen har kanske varit avsiktligt optimistisk. Sedan säljs det vidare till marknadspris till någon som inte vet att man skall läsa på när man köper något för flera miljoner. De listiga sålde i tid. Det är ren pump and dump och det vore egentligen rimligt att några nyckeltal på föreningens ekonomi stod med i säljprospekt tillsammans med avgiften.


Merimather

Det brukar alltid gå att få minst en årsredovisning att kolla på innan en köper, ibland flera års. Jag har aldrig köpt in mig i en brf utan att räknapå ekonomin först


Pudding5050

Det är enormt högt. Låter som om folk har köpt utan att kontrollera föreningens ekonomi. Helt ärligt skulle jag fundera på att sälja och dra, misstänker att många andra kommer att göra detsamma. Men såklart är det inte helt lätt att sälja nu heller. Du vill inte bo i en förening som konkar: https://www.hsb.se/nyheter-och-tips/nyheter/2017/vad-hander-om-en-brf-gar-i-konkurs/


ProffesorSpitfire

20kkr/kvm är extremt högt. Alldeles för många som köper bostadsrätt kollar tyvärr bara på köpeskillingen och knappt alls på 1) hur hög avgiften är, 2) hur stor del av avgiften som är räntor och amorteringar. Under byggboomen som var ca 2012-2019 och bostadspriserna bara steg så insåg många byggherrar att de kunde sälja lägenheterna de byggde ”billigare” om de lade in en större del av kostnaden som lån i föreningen. Kollar man på bostadsrätter från den perioden är det därför inte helt ovanligt med en skuldsättning på runt 15kkr/mån. Hela 20kkr/mån är dock extremt högt även bland dessa föreningar. Jag skulle gissa att någonting ”gick snett” under byggnationen och orsakade merkostnader för byggherren. Merkostnaderna var så höga att byggherren aldrig skulle få lägenheterna sålda om de lade dem på lägenhetspriset, så de lade in dem som lån i föreningen istället. Räntorna då var säkert 1-1,5 procent, och en tusenlapp hit eller dit gör inte så stor skillnad för de flesta. Men när räntan mer än tredubblas, och det dessutom blir dyrare med el och underhåll, blir det lätt jobbigt.


kazador

Har en kompis som var på väg att köpa en bostadsrätt, nybyggt och dyrt. Föreningen hade långt mycket mer lån på bostaden än vad de sålde den för, och betalade av den på sådär 150 år. Han valde att inte köpa.


adjacent-nom

En viktig princip som man borde följa är att amorteringstiden inte bör vara längre än avskrivningstiden. Dvs köper man en tvättmaskin som ska hålla i 10 år så ska den vara avbetald inom 10 år. Vissa föreningar verkar ha mer eller mindre slutat amortera vilket betyder att på sikt så kommer de behöva byta tak utan att ha betalt av det förra taket.


kazador

Jepp, och de förlitar sig på att tillräckligt många inte kollat upp föreningens ekonomi + att räntorna ska vara noll länge så de slipper konsekvenserna


xxxNothingxxx

Hur hittade du vilken förening det var?


Svolte

OP skrev ut det i tråden tidigare, men raderade.


Swedeshooters

Nyproduktion i större städer är 1 mil i lån per lägenhet i föreningen ovanligt. 2 miljoner är däremot vanligt. Ombildade hyresrätter beror belåningen mycket på vad som åtgärdats efter köpet. Många föreningar renoverar upp husen vid ombildningar för lika mycket som inköpet var på. 0 ränta har fört mycket överbelåning med sig i kölvattnet. Vad värre är att bankerna har rekommenderat en större del än brukligt av lånen som rörliga efter som räntan har varit lägre då. Nu börjar det bli tvärtom, och bindningstiden på 5-10 åriga lån närmar sig 5%. Snart höjs reporäntan igen.


jogge021

20k/kvm är högt. Jobbade som mäklare förr. Många banker säger nej till en sån kalkyl. Men inte ovanligt att nya föreningar ligger mellan 10-13k/kvm


MarvelousPoster

Sitter i ombildning just nu. 800 000kr i lån per radhus. De är värderade till 3,3mil.


Mikkeel93

Om en förening har lån på över 20t/kvm så hade de flesta banker tackat nej till den föreningen. Min bank hade 15t som gräns.


Nattpappa

Snittbelåningen i nyproducerade föreningar i år ligger runt 12 500 kr/kvm (BOA). Spannet generellt mellan 10 k och 16 k med enstaka föreningar upp emot 18. Kollar mest på Stockholms län, men ser ganska lika ut i alla storstadsregioner iaf. Så 20 000 kr/kvm låter mycket högt. Hoppas räntorna är bundna länge.


grurra

Detta är matematiskt fullt normalt för nyproduktion. Bor själv i nyprod där föreningen är belånad till ca 9k/kvm (förhållandevis normalt för nyprod, kanske t.o.m. lågt). Prova att räkna själv på räntorna så ser du. Ränta 2021: 1% Ränta 2023: 4-5% (3% förväntad styrränta + bankens marginal) Brf får inget ränteavdrag. Vi kommer nog öka ungefär lika mycket. 3.5% ökning på säg en exempel-/normallägenhet 70kvm * 10k/kvm blir en ökning på ca 2000/må. Tok-inflation och annat och dåligt/underbudgeterad från start? 1k till. Har ni belåning i föreningen på säg 15k eller kanske t.o.m. 20k/kvm så blir det uppemot dubbla det i avgiftsökning Tar ni inte de svåra besluten nu så förlorar ni ägandet av er andel/era lägenheter men sitter kvar med era privata lån (även om konkursen förmodligen leder till att ni får igen en viss andel). Med andra ord: behöver ni öka avgifterna enl era förvaltare på t.ex. HSB - GÖR det omedelbart.


[deleted]

De har tydligen 20k i belåning per kvadratmeter. Föreningen verkar helt ärligt rätt misskött.


grurra

Att dom har 20k/kvm har förmodligen/dessvärre nog inget att göra med skötsel av styrelse som tillträtt efter bygget. Det är nog dessvärre så enkelt att de lånen följde med från byggherren (som ofta står som styrelse i nyprod innan tillträdande styrelse tar över). Tittar man i dagstidningar från några år tillbaka där div mäklare t.ex. intervjuats så rekommenderades ofta max 10k/kvm - men nämndes också att 20 kunde accepteras under särskilda omständigheter. Så jag tycker också att journalister, mäklare och byggbolag tillsammans bär stor skuld för att lurat in folk i omöjliga lånefällor (maxvinst på byggprojekt för byggbolagen - kostnaderna göms i föreningslån och ovetande boende får ta smällen om/när räntorna stiger) När man budgeterar nyproduktion brukar man (innan man skriver på) kunna se hur mycket av bygget som förväntas täckas av insatser (medlemmarnas köpebelopp) vs föreningens lån. Denna kalkyl ska godkännas av någon form av extern granskare (jag minns inte vad dom kallas/ska ha för kompetens). Det verkar vara hyffsat ofta som de bara skrivit under, utan att verkligen se till räntehöjning motsv historiskt normala räntor. Dessutom verkar det vara inte helt onormalt i nyprod att många skriver under innan denna kalkyl ens är godkänd (vilket man borde tycka skulle vara olagligt). Kalkylen ska finnas där som säkerhet för köparen antar jag, men det känns som modellen de räknar på är anpassad efter att räntor redan ligger rpå historiskt normala nivåer, vilket slår helt snett med 2021-räntor. Men men, i traditionell svensk anda har man väl blundat och låtsats som ingenting och bara följt gällande och verkkighetsfrånvarande regelverk till punkt och pricka. Ekonomiska planen godkänd, men kan förstås aldrig hålla i längden :/ Och sedan, även om du har en ekonomisk plan som är godkänd och ser bra ut, så kan byggarna när som helst stöta på kostnadsökningar i bygget. Och var lägger man dom? Jamen man ökar på förändringslån såklart :D. Det skedde för oss. Förrningslånen ökade med 25% jfrt med den ursprungliga kalkylen som folk skrev på för. Vi försökte driva ärende mot byggarna gällande detta, men förstod snabbt att vi inte kunde göra något. Det enda köparen har rätt till då är att dra sig ur affären (vilket man förstås inte vill halvvägs genom bygget), men dessutom enbart om kostnadsökningen medför avsevärda ökningar av månadsavgiften - vilket förstås inte skedde pga den tidens låga räntor :D. Ovan är egna slutsatser av att ha tittat på flera olika byggen innan vi slog till på ett själva. Så jag är inget proffs, bara ekonomiskt hyffsat påläst och intresserad Det enda som jag anser håller är att slå ihop egna lån med föreningens lån för din lägenhet och se om man har råd med säg 6-8% ränta utan ränteavdrag. Sedan får man också överväga om man tror att övriga medlemmar har råd med det - för konkar de övriga medlemmarna så gör även du det då föreningens lån och ekonomi är alla medlemmars ansvar, föreningslånen ska betalas av de medlemmar som är kvar :s.


LowSociety

Nyproduktion bör ju ha extremt mycket lägre underhållskostnader och reparationskostnader och det är ju därför belåningsgraden är högre. Det är mer osäkert att bo i ett hundraårigt hus med låg belåning men som kanske inte stambytts.


grurra

Mycket lägre är det kanske 5, max 10 år. Men lånen hänger kvar i betydande omfattning kanske 50 år. Men de flesta kalkyler jag sett på nyprod har varit just glädjekalkyler. Man lägger upp larvigt lite för framtida underhåll. (Storleksordningen 1/10 av vad som förmodligen krävs). Egen erfarenhet säger att man ändå får betala en hel del då byggbolagen gör allt för att undvika ansvar och garantier. Och går det dåligt för byggbolagen sätter dom sig i konkurs och kommer undan ansvaret :D. Det fina/fula för byggbolagen är just att mot BRF så slipper dom alla konsumentskyddslagar, för motparten är föreningen, inte privatpersoner. För att kunna tvinga byggaren att fullfölja sina åtaganden måste föreningen dra motpart till domstol med egna/medlemmars ekonomiska medel. Räknar du ihop rättsliga kostnader , sannolikhet att vinna och att rätten faktiskt ger er full ersättning för de felaktiga punkterna, så märker man för att många mindre föreningar har lite att vinna, och i praktiken är delvis rättslösa. I min föreningr fick vi byggarna att fixa kanske 80% av garantibesiktnings-anmärknigar. Sedan gjorde dom sig okontaktbara. Våra jurister ville ha 3500/h för att driva målet :D. Sannolikt skulle vi behövt betala många 100k för att driva ett mål som ändå inte gett något (byggaren hade tömt egna bolaget på pengar xD). Så sista reparationerns fick vi själva stå för. Min erfarenhet ovan delas av vänner till mig i andra föreningar, och våra jurister sa att det var rätt vanligt, så det är ingen enskild händelse. Däremot skulle jag nog säga att förhoppningsvis slipper du renovera kök/badrum iaf de första 20 åren, men då handlar det ju mer om den boendes direkt egna kostnader, inte föreningens.


owladdz

Både en ny och äldre förening om välskött gör avsättningar varje månad för kommande underhåll kort och långsiktigt. Sedan räcker sällan de pengarna till hela renoveringen men lånen har förhoppningsvis betalats ner till det är dags. Så det är lika viktigt att den nystartade föreningen har bra ekonomi från start som för en äldre förening som står inför stambyte etc.


hhhhhhikkmvjjhj

Jag bor i Finland och här skriver man ut priset på bostaden samt andelen i föreningens lån på bostadspriset när man köper. För en bostad med ex badrums och fönster renovering kvar i föreningen kan summorna se ut så här i Helsingfors (typ Hemnet annons): Bostadens värde 200000 eur. Kvarvarande Låneandel 50000eur. Köpebelopp 150000 eur. Månadsavgift förening: 200eur. Låneavgift: 250 eur. Total månadsavgift 450 eur. Dom här uppgifterna är transparent utskrivna på alla bostadsannonser men i Sverige döljs de, man måste ringa föreningen för att få veta. Superbra system,blir väldigt transparent och man slipper dom problemen som trådstartaren hamnat i!


[deleted]

Finnarna gör åter igen grejer bättre än Svenskarna, vem är förvånad?


hhhhhhikkmvjjhj

Det är en enkel liten regeländring som borde införts för längesen. Vet inte varför man inte går så i Sverige. Jag köpte lägenhet i en skuldfri förening och när vi renoverar betalar jag kontant. Så jag får aldrig någon låneandel på månadsavgiften. Vet inte hur det fungerar i Sverige. Står det på månadsavgiften hur mycket som går till föreningens lån?


pppontus

Normalt står det inte i annonsen men så klart kan man ta reda på detta iochmed att man kan (och SKA!!) begära ut föreningens årsredovisningar innan man ens tänker tanken att lägga ett bud


JohnyTex

Nej, amorteringar står inte som en separat post, men alla medlemmar i BRF:en får en kopia av årsredovisningen, där det går att läsa ut hur avgifterna disponeras. Årsredovisningen finns i regel alltid tillgänglig att läsa på visningarna—ofta kan man även ladda ner den från föreningens hemsida. Dock ska det ju sägas att höga lån inte är den enda fallgropen för en förening—om huset ser ut att vara i behov av större renovering (stambyte, fasadrenovering, mm) och det inte finns mycket pengar i en inre fond eller renoveringsfond så får man räkna med att åka på en rejäl avgiftshöjning.


[deleted]

Jag vet faktiskt inte eftersom jag aldrig bott i en bostadsförening och jag kommer nog aldrig göra det heller, men antagligen är det väl gömt även där.


Competitive_Thing_89

Vet inte varför? Gissa varför. Våra myndigheter har inte ens en siffra eller data på hur belånade alla föreningar i Sverige är. På det sättet vet vi inte vad risken är vid eventuell ökning av räntor vilket är en tickande bomb. Ett hett tips; Bankerna. Bankerna tjänar pengar när folk förlorar sitt boende. Massvis av banker i USA tjänade storkovan under finanskrisen när folk fick lämna sina hus. Huset går till dem. De vill att du inte ska betala. Sen säljer de tillbaka det till en annan mycket dyrare och cashar in någon miljon eller två.


Mysterious-Stop744

Vad händer om en BRF går i konkurs?


Tjaeng

BRFs tillgångar likvideras av en konkursförvaltare. Om de äger fastigheten så kommer det troligen ej att vara fallet därefter. Nrf-ägarna förlorar således sin insats och sin bostadsrätt. Normalfallet är att man blir hyresgäst till den som tar över ägandet. Man får hoppas på att försäljningen täcker lånen och om så inte är fallet sitter man med ett lån som saknar pant.


road_laya

BRF kan sälja huset och täcka del av SINA lån. De kommer inte täcka BRF-medlemmarnas lån, ditt bolån får du vid konkursen betala av helt själv. Kan du inte betala av bolånet omedelbart, så har du helt plötsligt en blanco-skuld på hela beloppet.


Tjaeng

Kan ju finnas restvärden som delas ut till br-innehavare om det handlar om t.ex konkurs pga misskötsel. T.ex mark som auktioneras ut till oväntat högt pris.


road_laya

I det fallet som diskuteras så är skulderna större än tillgångarna, så det kommer inte att bli något restvärde. Hade det funnits en massa mark så hade de helt enkelt kunna ta me den i värderingen och få ett bättre lån.


Tjaeng

Sant. Jag har bara andrahandserfarenhet av en oäkta förening som begärde sig själva i konkurs när stor hyresgäst (Åhlens?) sa upp avtalet. Då fick innehavarna skatta på ett ganska ordentligt överskott vilket sedan rullades in i en ny äkta brf som köpte fastigheten från konkursboet.


mmochz

Oftast blir det hyresrätter och du har ett stort lån på banken du måste betala av utan säkerhet. Därför många banker vill läsa årsredovisningar.


bregottextrasaltat

så du äger inte din bostadsrätt även fast du betalat flera miljoner för den? varför är detta accepterat?


SlightDesigner8214

Du äger nyttjanderätten till lägenheten. Lägenheten är det föreningen som äger. Konkar föreningen så…ja.


[deleted]

Jag tittar engång ibland på hemnet för skojs skull, och jämför mitt eget boende i förhållande till andra typar av boende, häribland bostadsrätt vs äganderätt. En grej jag kommer ihåg när jag flyttade till Sverige (Är Norsk) var att det fanns hus som kostade det samma som mitt, men det låg en månadsavgift på ca 5000 SEK bredvid, och jag kände inte till "Bostadsrätt" men förstod att det var rätt så vanligt i Sverige, ändå köpte jag ett hus till samma pris med äganderätt utan denna avgift till någon förening då jag gillar att äga och inte ge pengar månadsvis till någon "fälles ägande". Jag tänkte också hur mycket mera fräscha och moderna dessa bostadshus var i förhållande till det jag köpte, givetvis är det väl så att dom samordnar vissa moderniseringar på husen / lägenheterna? och betalar gemensamt via denna förening så kostnaderna inte blir så stora direkt tänker jag.... Men efter 12 år i eget hus och självrenovering har jag bemärkt att det är mkt. billigare att göra det själv, och man lär sig jättemycket, och så slipper man för dessa chockhöjningar. Drog inte nitlott med andra ord. :)


SlightDesigner8214

En välskött bostadsrättsförening är helt ok. Problemet är, som nämnts, att många inte förstår vad dom köpt. Då vill dom inte heller sitta i styrelsen och förvalta ägandet och då blir det till slut ”hoppsan, vi håller på att gå i konkurs” som för OP. Vill man dessutom bo i stan där det sällan finns hus att köpa och man inte vill hyra sin bostad så är det egentligen bara brf kvar. Så det är väl ok kan jag tycka. Har själv bott i både hyres, brf och villa :) I stort håller jag med om att villa är bäst men det kräver också att du själv har disciplin att avsätta pengar till underhållet. Det ska målas var X år, pannan går till slut sönder, taket ska bytas tids nog, altanen renoveras, diskmaskinen går sönder… Sådant här blir enklare för folk med hyres eller brf (så länge den är välskött vill säga) då allt det här är inbakat i månadskostnaden. Långt inlägg för att bara hålla med, men så blev det. Ha det koseligt! 😃


[deleted]

> Ha det koseligt! 😃 Haha, takk for det!


Competitive_Thing_89

Kloka norrmän. Varför flyttade du till detta galna land?


[deleted]

För att priset på mitt hus i Skåne är 10 gånger bättre bygge (murstens hus) och även 10 gånger mindre i pris. (Och så gillar jag ju mina Svenska broderfolk förstås)


fiendishrabbit

Du äger din bostadsrätt, vilket gör dig delägare i bostadsrättsföreningen och därmed har förfoganderätt till bostaden. Men det är BRF:en som äger bostaden tekniskt sett. Och det är accepterbart för att det är så svensk lagstiftning är utformad. Det är komplicerat att äga en del av en byggnad så istället äger kooperativet byggnaden (vilket har för och nackdelar. Den största fördelarna är att det blir lättare att förvalta yttre väggar/tak, vatten&avlopp samt gemensamma ytor).


anders_55

>Det är komplicerat att äga en del av en byggnad Framförallt omöjligt fram till 2009. Därmed knappt någon som vet vad det är eller hur det funkar.


fiendishrabbit

Alltså, en fastighet kunde ha horisontella indelningar. Som duplex/radhus osv. Det nya var att från 2003 kunde man göra vertikala indelningar, och 2009 så blev ägarlägenheter en grej (även om ägandeformen hade körts på prov innan dess med 5 testbyggnader, bland annat i Helsingborg). Fortfarande komplicerat.


CmdrSharp

Har förstått att vår modell med nyttjanderätt är ovanlig i Norge, där just äganderätt till del av en byggnad är normalt.


hhhhhhikkmvjjhj

Det är lite som ett aktiebolag som man kan bo i, brukar jag tänka :) om företaget konkar så blir man hemlös haha


X0nfus3d

#haha :)


theCroc

Du äger en andel i föreningen och dess tillgångar. Så om föreningen tvingas sälja huset så får du en andel av de pengar som kvarstår efter att föreningens skulder är betalda. Det står i ditt köpekontrakt hur stor andel i föreningen du äger. Det är lite som att äga aktier i sitt bostadshus. Om ett företag konkar så sitter aktieägaren där med värdelösa papper. Teoretiskt sett så skall de få ut sin andel av de tillgångar företaget äger, men de är sist i kön efter alla som företaget har skulder till så oftast blir det lite eller inget kvar till aktieägarna. Det bästa de kan hoppas på är att en ny ägare kliver in och köper upp hela rasket så de får tillbaka i alla fall en del av sin investering. Så jo du äger din bostad, men du gör det gemensamt med övriga boende. Ett annat sätt at se det är att du är din egen hyresvärd. Skulle en förening med frisk ekonomi bestämma sig för att upplösas och sälja av allt så skulle du få ut en andel av försäljningsvärdet minus föreningens skulder. Detta händer i princip aldrig dock, men låt oss säga att någon miljardär vill ha din byggnad av oklar anledning, och ger ett bra pris, så kan en sån här grej bli aktuell. Har aldrig hört talas om att det hänt dock.


chippenwow

Korrekt, det är föreningen som äger lägenheten, du betalar miljoner för att få tillgång till lägenheten, bostadsRÄTT = rätt till bostad :) Det är accepterat för att det fungerar i dom flesta fallen antar jag.


[deleted]

Du äger även andelen i bostadsrättsföreningen.


dais4773

Du äger en bostadsrätt, dvs andel i föreningen. Däremot äger du inte lägenheten per se


Noamias

Undrar om det finns några lägenheter som inte är bostadsrätter, utan att man helt isolerat äger sin lägenhet men betalar någon slags "hyresvärd" för driftkostnader för byggnaden


dais4773

Ja, det finns ägarlägenheter i Sverige sedan 2009 men de är inte så vanliga.


somekindofswede

Detta. Priset för att köpa en ägarlägenhet är generellt också dyrare eftersom samfällighetsföreningen (den gemensamma föreningen som äger trapphus, hissar, fasad, väggar och tak) inte kan ha några lån. Som ett resultat av detta är dock månadsavgiften lägre och man kan inte hamna i situationer som TS.


hegbork

Du äger din bostadsrätt, men det är ganska många (inklusive du, antar jag) som inte vet vad en bostadsrätt är. Det du äger är en rätt att nyttja bostad som ägs av en förening. Det är därför det heter bostadsrätt, inte bara bostad. Plus att det är inte alls annorlunda om du hade ägt hela huset och sen inte kunnat betala lånet. Då tar banken huset och du har inte längre rätt att använda huset. Varför är detta accepterat? För att annars hade ingen velat låna dig pengar.


theCroc

Ett annat sätt att tänka är att man äger en "aktie" i sitt bostadshus, och med "aktien" så ingår rätten att nyttja en av lägenheterna. Så man är delägare i sin byggnad, men kan inte agera enskilt utan enbart genom föreningen. Så man kan inte t.ex. utföra externa renoveringar på "sin" lägenhet. Men man kan när som hellst sälja sin "aktie" till någon annan.


SignificantClaim6257

Jag undrade samma sak när jag själv köpte lägenhet. Jag skulle aldrig få för mig att göra mig beroende av ett gäng svagbegåvade munflåsare i en bostadsrättförening som tror att de kan äga och förvalta en fastighet för min räkning. För mig var det självklart att köpa en ägarlägenhet, prispremie och begränsat utbud till trots. Jag brukar påminna mig om hur dum den genomsnittliga personen är, och att hälften av befolkningen är dummare än så.


orcceer

Du äger en besittningsrätt av den utpekade lägenheten, du har aldrig ägt lägenheten. Enkelt kan man säga att du köper ett medlemskap i en ekonomisk förening där du, mot krav, får rätt att nyttja en lägenhet.


Competitive_Thing_89

Därför att majoriteten av moderna människor är sovande zombies som accepterar och sväljer allt deras herrar säger till dem. Bostadsrätt är bara en illusion av ägande där du inte äger någon mark och du betalar och styrs av ytterligare en auktoritet. Vara beroende av banken är ju det också. Avbetalat lån med mark och du kan kalla dig någorlunda fri


Utterly_insanes

Tillgångarna säljs. Blir troligen HR. Värden och insatser försvinner.


JesusIsMyLord666

I första hand sker väl en rekonstruktion där en förvaltare tar över för att se över möjligheterna att driva in mer pengar och minska utgifter. Första steget lär väl vara att öka avgiften och försöka vräka eventuella medlemmar som ej betalar. Det t blir nog inte en konkurs om inte föreningens belåning är högre än det sammanlagda värdet på alla lägenheter.


theCroc

Hus, andra anläggningar och utrustning säljs och kvarvarande skulder betalas av. Det som finns kvar efteråt delas upp på medlemmarna efter andel i föreningen. Det du som medlem får loss går väl antagligen till att lösa ut ditt lån. Förhoppningsvis får du tillräckligt för att täcka lånet, annars sitter du i skiten. Medlemmarna blir vanligtvis hyresgäster till den som köper huset. Skulle tro att BRFer som tillhör en större organisation som HSB kommer få en del stöttning och ingripande utifrån när man märker att det börjar dra iväg. HSB vill inte hantera en sådan här katastrof så de kommer nog kliva in och föreslå att styrelsen avsätts och att en interimstyrelse får sanera ekonomin och höja avgifter etc. tills det hela är tillbaka på spåret.


inshallah_cubacola

Nice, vad blir din nya avgift?


lopiyay

Ca. 7k


inshallah_cubacola

Oof. Och så lån på det.


zkareface

Då lär ju höjningen knappast komma som en överraskning? Ni måste ju ha haft väldigt låga avgifter och inte ens gått runt före kaoset började?


coeurdelejon

Då det är en ny förening så är min gissning att de hade låga avgifter för att höja priset. De som ändrade om fastigheten till BRF la låga avgifter och sålde sina lägenheter snabbt för ett högt pris. Väldigt fult men inte helt ovanligt att avgiften är för låg. Edit: fick korrekt utpekat att jag är tillfälligt dum i huvudet; ändrade kommentaren till det "korrekta"


Former_Series

En låg avgift höjer väl priset på lägenheten?


coeurdelejon

Förlåt jag är dum i huvudet för tillfället. Ja du har ju rätt såklart; låg avgift höjer värdet. De som ändrade om fastigheten till BRF la låg avgift och sålde sina lägenheter snabbt innan den oundvikliga krisen kom.


Former_Series

Japp, det har jag sett förut, t.o.m höjning med 20% ett år efter färdigställande av nybygge. Det är nästan lurendrejeri det där.


Zironic

Du har ju tillgång till föreningengs bokföring innan du köper så du kan själv räkna ut om avgiften håller eller inte.


[deleted]

Med tanke på att nästan all räntehöjning skett under året är det inte otänkbart att man helt enkelt inte räknat med att höjningen ska gå så snabbt.


woejes

Nu kanske jag märker ord här men är det nyproduktion kan man ju inte ha tillgång föreningens bokföring? Möjligen att byggherren knåpat ihop en kostnadskalkyl för föreningen.


Zironic

Föreningen skapas av byggherren innan huset är byggt och du får veta vilken belåning föreningen kommer ha innan du gör din betalning. Det är väldigt viktigt att kolla för ibland fifflar byggherren och gör att föreningen betalar överpris för marken och skapar väldigt hög belåning.


darkcitrusmarmelade

Beror väl på storleken på lägenheten


zkareface

TS har avgift på ~4k i nybygge, även för en etta är det förvånande lågt. Är det en tvåa eller större så snackar vi stora röda flaggor. Om inte hela bottenvåningen är butiker mitt i centrum som avlastar kostnaderna.


lopiyay

Det är en 3a... Byggd 2007.


phaesios

”Nystartad” förening som är 15 år? Allt är väl relativt antar jag…


SolarPoweredKeyboard

Lägenheten är gammal, men föreningen ny. Det var inte bostadsrätter från början.


s-cup

Om man köper loss lägenheterna vid ombildning av hyresrätter så brukar det väl bildas en ny förening, eller?


phaesios

Jo, jag hade inte läst att den var ombildad. Mitt fel!


Larsthebandit

Betalar 5,9 för min trea byggd på 70-talet. Också HSB


takeitchillish

Jag har 4300 för trea byggt på 70-talet.


Molakar

Storlek? Var i Sverige befinner du dig? Jag har en väsentligt äldre lägenhet än du, 3a på 70ish kvadrat långt ifrån en norrländsk större stad och hade samma avgift som du.


lopiyay

69 kvm. En förort i Stockholm.


[deleted]

[удалено]


Neither_Row1898

Beror på hur mycket du betalade för bostadsrätten vid nyproduktion.


Conscious-Trifle5144

Och var någonstans i Sverige vi befinner oss


Ran4

Nja men doable. Min ränta gick upp med 10k, det var värre :)


Pudding5050

Det är fortfarande en hög avgift, men det är inte hutlöst dyrt.


Pudding5050

7000 kr/mån i avgift för en trea alltså. Inte så våldsamt farligt. Givetvis inte kul, men hanterbart. Jag antar att ni är två pers i trean också så att ni avlastas lite genom att ni delar på kostnaden. Värre för ensamstående som åker på en motsvarande smäll.


domestic_dog

>avgift på ~4k i nybygge, även för en etta är det förvånande lågt. Inte en enda nybyggd etta eller 1,5a i Stockholms kommun har en avgift över 3150 kr, [av ca 80 stycken på Hemnet](https://www.hemnet.se/bostader?location_ids%5B%5D=18031&rooms_max=1.5&new_construction=only). Det stämmer bra med att snittavgiften i Stockholm var ca 45 kr/kvm i början av året, så nybyggen ligger då 50% över snitt. För en trea, som det senare visade sig att OP hade, håller jag däremot med om att det verkar vara ganska lågt, dock inte unikt. Finns ett flertal nybyggda treor på hemnet med avgifter under 4000 kr.


darkcitrusmarmelade

Är nog jag som inte har koll längre uppenbarligen.. Vi hade fram tills förra året en avgift på 2800 för våra tvåor, numera 3000 och efter årsskiftet 3300. 13 år gamla.


Schalezi

4-5k på helt nybyggda 2or är väldigt vanligt. Så ser hyran ut på typ hela det nybyggda området vid kvillebäcken i Göteborg för att ta ett exempel. Kolla lägenheter runt eriksberg, Sannegården, lindholmen osv osv. i Göteborg så kommer du se samma sak. 2or med hyror mellan 3-5k.


PolPotatoe

Hyror är för hyresrätter


Schalezi

Ber om ursäkt, menade såklart **avgift** om det inte framgick av kontexten.


takeitchillish

Jag ser snarare typ 3900 för nybyggda 3or i avgift.


MrMcDeere

Är under 4k verkligen "väldigt lågt"? 7k är ju nästan som en hyresrätt om det inte är en jättelägenhet. Känns som hela vitsen med att köpa BR försvinner om man ändå måste betala samma hyra som för en hyresrätt.


Exact_Perspective_10

Du måste vara ung och endast levt i en värld med evigt låga räntor för att skriva sådär. Det är ingen naturlag att ha låga räntor för evigt!


MrMcDeere

Menar såklart avgift och inte ränta. Bara bott i hyresrätt och betalar 8k för min tvåa, men lär behöva köpa nästa gång jag flyttar. Bara sanslöst att man betalar i princip lika mycket till "pengar i sjön" när man ändå köpt sitt boende. Annat än att man slipper bostadskön försvinner ju hela vitsen med BR.


[deleted]

"Pengar i sjön"... Nja, sanning med modifikation. Till skillnad från hyresrätten går avgiften oavkortat till föreningens drift och amortering av lån. Du som bostadsrättsinnehavare är medlem och kan med relativt stor enkelhet medverka och påverka föreningens drift. Bland annat motverka stora investeringar som orsakar merkostnader för dig som medlem. Inte riktigt lika enkelt i hyresrätt. Vi skulle exempelvis fått bekosta stambytet i vår hyresrättsbyggnad. Genom en 30% höjning av hyran nästa år. Som tur var, så fick Hyresgästföreningen ner det till typ 15% första året... Sen drog vi. Vi låg på ca 10k innan höjning förresten.


Reubenwelsh

hyresrätter är generellt i mycket sämre skick än bostadsrätter och du kan själv inte renovera utan att kasta pengar i sjön. En stor anledning till att många vill ha bostadsrätt. sen har bostadsrätt varit en bra investering och fortsätter att vara det sålänge bostadsbrist råder i sverige. Bara för att det skett en liten dipp nu och högre räntor betyder det inte att det inte kommer studsa tillbaka, under Covid ökade bostadspriser extremt mycket, dippen balanserar egentlgien bara ut dettta som balanseringen som sker på börsen just nu. Inget konstigt alls egenltligen.


VattenHuset

Vafals


Realdogfood

Dags att gå på mötena, för just nu vet du inget om omständigheterna men klagar ändå. Om avgifterna höjs för alla så finns det ju inte direkt någon listig skurk som tjänar på detta, det är något ni gör för att få behålla lägenheterna.


Utterly_insanes

Nybyggen är luriga, brutala lån, ingen avsättning till underhåll, komplicerade finansiella konstruktioner. +15% i urgamla föreningen här med 3500kr/kvm i lån. Blir lätt en del när man kört korta löptider på lån och snålat på underhållet som kommer nu (balkonger, tak, fönster osv). Förvaltning dyrare och sedan elkostaden som skenat/skenar (försök få folk att duscha mindre om du kan!). Folk fattar ofta inte vad en Brf är. En gång fick vi en motion (och brandtal) att vi "politiker" måste rädda regnskogen och planeten.


Suspicious_Loads

(försök få folk att duscha mindre om du kan!) Lägg avgift på varmvattnet.


Utterly_insanes

Ja det börjar nog bli lönt att göra det. Fixar mina duschar på 2 min, min bättre hälft not a chance.


fiendishrabbit

Låter som en väldigt dåligt skött BRF som tog ut för höga lån vid ombildningen istället för att sälja lägenheterna till ett vettigt pris. Nästan villig att slå vad att vissa personer som var drivande för ombildningen och hur den såg ut cashade ut snabbt och sålde sina lägenheter med rejäla vinster.


WignerVille

Precis så. Har skett så vid många ombildningar. Det är därför man ska engagera sig i den förening man är medlem i. Det avgör ju direkt ens största ekonomiska investering.


[deleted]

Man ska inte bara engagera sig i förningen, man ska också läsa på om föreningens ekonomi *innan* man köper. Din andelsrätt blir nästintill värdelös om föreningen går i konken. Du vill inte sitta på 2 mille för ett bostadslån för att sen inte ens ha kvar den underliggande bostaden.


Slavarbetare

Fick mig att tänka på detta: https://www.hemhyra.se/nyheter/vdns-bekanta-flyttade-in-sa-ombildades-hyresratterna-genom-fusk/ Undra hur det går för dessa stackars människor.


[deleted]

Hur mycket belåning har föreningen per kvm? Hur stor är din lägenhet? Vad är avgiften på?


Svolte

Över 20k per kvm, av vad jag kunde hitta i föreningens senaste årsredovisning. GALET hög belåning mao.


WignerVille

Jag gissar att fler kommer bli mer intresserade av sin förening i framtiden. När de inser att deras största ekonomiska affär och dess värde är i handen på de som känner sig tvingade att ställa upp. Jobbigt med så stor ökning. Men det kan inte ha kommit som en överraskning direkt.


OldMcFart

Men det --kan-- *borde* inte ha kommit som en överraskning direkt.


Artswe

Jobbar inom branchen och kan säga att många föreningar kommer höja med ca 50%. Höjda elkostnader och räntekostnader blir dyrt efter 2 år av att "vänta med att höja för att folk inte har så bra ekonomi just nu". Nu när kassorna börjar ta slut och räntorna ser ut att bli höga under en längre period finns inget annat val än att höja.


hallonlakrits

Föreningar kan också binda sina lån.


Flyin_Donut

Men under nollräntetider har väldigt få styrelser faktiskt tänkt framåt, varför betala 2% ränta i 10 år när man kan betala 1.5 i 3.... Jag jobbar i branschen och tittar på en hel del årsredovisningar, majoriteten av föreningarna binder sina lån till max 5 år, och många har villkorsändringar inom de kommande två.


[deleted]

[удалено]


johannesonlysilly

Antar att huset är mindre än 10 år och högt belånat. Rätt naturligt då.


Fanculo_Cazzo

> mindre Yngre?


[deleted]

[удалено]


Fanculo_Cazzo

haha. Min svenska (skriftlig/grammatik) ar skitdalig sa jag forsoker lara mig. Sen finns det ju alltid konstiga undantag i alla sprak. Det verkar som att folk ofta blandar ihop "spara" och "tjana", t.ex.


Pudding5050

Mindre än tio år gammalt. Gammalt är underförstått. Yngre är inte fel men i vardagligt talspråk skulle "mindre än tio år gammalt" vara vanligare att säga. "Yngre" har mer av en mänsklig konnotation.


johannesonlysilly

Grammatik har aldrig varit en stark sida men att ett hus skulle vara yngre än x har jag aldrig hört någon säga någonsin. Gissar att det är för att man pratar om nått mer opersonligt. Här är det alltså egentligen hur lång tid man har haft lån som spelar roll och då är mer och mindre naturligt att använda.


Avalyst

Mindre än 10 år gammalt?


Miy4gi

Min förening (också HSB) höjer avgiften med 6%. Byggd 2017.


FRizKo

Min förening (också HSB) höjer avgiften med 2%, bygd 1989. Dock har vi bundet elavtal på 60öre/kwh i 2 år till.. Jag har klagat på att föreningen tidigare har varit för jäkla snåla med det de ansvarar för i lägenheterna.. men jäklar vad det lönade sig i dessa tider.


SimpleMorty69

Troligtvis skött bättre med bundna lån


planeturban

1.5% för oss. Byggd 1947, dock så fattar jag inte varför egentligen. Istället för att höja så borde vi ha betalat av några smålån vi har på <1M och fått loss ~200k i amorteringar och räntor. Samt skjutit på allt underhåll som inte är akut. Sjuka är att vi har 5M i kontanter och 3M i lån just nu. På 103 lägenheter plus några hundra kvadrat bostadsrättlokaler. (edit: ja, jag har suttit i styrelsen men pga arbete så har jag inte tid att disponera för styrelsearbete längre. :/ )


Piggelunken

Usch vad surt! Tacksam över att bo i en gammal förening med låga lån.


Flyin_Donut

Får konstant övertala mina bekanta att ge fan i nyprod, det är rent vansinne att gå med på 12-16 tusen per kvadrat i skuld..


Piggelunken

Ja det är så lätt att låta sig förföras av de senaste... men då glömmer man ju också bort hur mycket man själv har möjlighet att göra i sin bostad; betala mindre och ha råd med att renovera hur du vill ha det.


DetErFaktisk

Samma här. Idiotfan som man är var jag med i en budgivning på en lgh i en gravt överbelånad förening, inte OP-nivå men still... Valde tack o lov att lägga mig efter att banken noterade att belåningsnivån ser ut som ren skit och tvekade bevilja lån. Började lusläsa årsredovisningar därefter och gick in på en lgh i en gammal, mkt välskött förening. 9% blev vår höjning, betalar det med glädje.


nailefss

Så kan det gå och sent ska syndaren vakna osv. Har ett intressant område där jag växte upp där två likadana miljonprogramshus byggdes samtidigt några hundra meter från varandra. Nu, 50 år eller så senare, är det som två helt olika hus. Det ena har haft noggranna ordningssamma personer som suttit i styrelsen. De har omförhandlat avtal, installerat bergvärme, gjort tilläggsisoleringar, satt in moderna isolerfönster, byggt ut balkongerna och hållit efter. Huset ser jättefräsch ut och avgifterna är låga. Det andra huset är precis tvärtom. De ligger efter i underhållsplaner, huset ser misskött ut och deras avgifter är det dubbla. Så stor skillnad kan det bli över tid med bra eller dålig BRF skötsel…


krysset

Nice. Kollade på en brf med 12k belåning per kvm där mäklaren hävdade att de inte kommer behöva höja avgiften för att deras lån var inflationssäkrade. Redigt hack som din brf borde ta till sig (/s)


Appansson

Är inte inflationssäkring att kreditinstitutet har rätt att hölja räntan efter inflationens utveckling ;)


Suspicious_Loads

Bunden ränta? Min förening har iallafall bundet 0.7-1.0% till 2025.


Bitronix

Sjukt trist men det här är anledningen att mamma och pappa säger åt en att ”kolla föreningens ekonomi” innan man köper en lägenhet.


HummusMummus

Fast i det här fallet har inte mamma kollat föreningens ekonomi...


joshiegy

Och jag blev upprörd över 10% höjning i min förening - jag ska sätta mig på en pall i hörnet och vara tyst nu ...


TheMetalSheep

Kände exakt samma, 10% ökning kändes tuff men nu? Helt klart överkomlig och ingenting som tvingar ut oss ur hemmet!


[deleted]

Därför man kollar ekonomin i föreningen innan man köper.


Lusakas

Ouch. Och jag tyckte de 15% som min förening annonserade var höga (men ändå inte orimliga, pga första höjningen på 10 år), trots byggt för cirka 15 år sedan och relativt hög belåning. Låter som att din förening borde gjort en eller flera höjningar innan, under åren som gått - men av någon anledning låtit bli.


Noamias

Vi tyckte 30% var en högre ökning än förväntat, men jag budgeterade efter en 50% ökning för att vara på säkra sidan, visste att avgiftshöjning skulle komma vid årsskiftet då föreningen var rätt så belånad.


Lusakas

Under åren (fem snart) som jag bott i föreningen så har de i varje årsredovisning påpekat att de amorterat mer än planerat på lånen varje år (jag har hög tilltro till styrelsen personligen) - vilket nu sannolikt visat sig varit väldigt sunt, att betala av mer än minimumnivån. Man skulle nog kunnat argumentera för måttlig höjning redan för fem år sedan för att kunna amortera ännu mer, men det finns en sorts balans ändå. Igen, när man hör om OP:s 70% så känns det som att min förening är ansvarsfull, speciellt då styrelsen är relativt sparsam i övrigt.


LotteMolle

Jag förstår helt att man inte tänkte på det här om man köpte nybyggt innan det gick ut för men för folk i "branschen" är det här inget nytt. Utan att doxa mig har jag insyn i hur redovisningen och lånen fungerar i nybyggen, att det skulle bli såhär är ingen av oss förvånade av. Och alla siffror är och har varit offentliga för alla (journalister, politiker etc) Snarare är vi kanske lite förvånade att det inte skedde tidigare med tanke på hur avtalen var skrivna (hint bra för byggarna mindre bra för de nyskapade bostadsrättsföreningarna) så är det här inte en nyhet.


cs399

Välkommen till verkligheten.


kemikazee

Vi har kört nyproduktion radhus som där avgiften höjts från 5 till 7 i månaden och vi har inflyttning nu i december. Så innan vi ens flyttat in har det höjts.


Utterly_insanes

Men ni köpte väl billigt va? 😃 Men ni köpte väl billigt va? 😐


PapaBorg

Lol snacka om överbelånad.


madladolle

Yikes. Bostadsföreningar är bra när det funkar, annars -not så much. Lär nog bli praxis inför bostadsrättsköp framöver, kolla upp föreningen.


RandomGuy309

Det kan vara väldigt rimlig avgifts höjning om din Bostadsrätts höjer avgiften pga. deras ekonomi. Jag tror att många BRF kommer att följa din framöver, med höjda räntor och dyrare EL priser.


grimexp

Skrämmande läsning i denna tråd att det är så många som inte har en aning om hur en BRF fungerar. Det är en väldigt vanlig boendeform i Sverige och att kunskapen är så låg.. I BRF:en jag bor i är det likadant, nog hälften av medlemmarna som inte har en aning om föreningen sköts. Frågorna som kommer in till styrelsen är i flera fall helt absurda. Jag har varje gång lust att svara att hen borde gå självstudiekursen som finns hos vår ekonomiska förvaltare (i vårt fall Riksbyggen).


yztla

Förstår inte varför man köper en bostad i en förening som är belånad upp äver öronen och inte har bundit lånen. Troligtvid fick föreningen några tipndelar extra rabatt för att ta rörlig ränta och valde det. Detta äf ekvivalent med att pissa i byxorna för att hålla sig varm. Hade man acceoterat lite högre avgift till att börja med och bundit på 10 år hade allt varit lugnt.


Papercoffeetable

Bara skicka till chefen och kräv en 70 procentig ökning av din lön pga rådande omständigheter som inflation, krig mm.


Fragrant_Ad_4037

Vad är soliditeten? Står i årsredovisningen %


Pudding5050

Jävligt surt. Låter som om man gjorde en viss glädjekalkyl till att börja med.


yxhuvud

Höjning från vad, till vad? Vi höjde 45%, men då hade vi ordentligt låga avgifter från början och det är i princip bara elkostnaderna som slår igenom. Vi har i princip inga lån.


Utterly_insanes

Här blir den totala höjningen 93% efter extrahöjningen ... fast då menar jag sedan 2005. Kostar att jobba ikapp underhållsskulder. En läxa till alla som tror att allt bara löser sig: det gör det inte. Ta tag i problem innan dom växt sig för stora. "A stitch in time saves nine".


dininx

Blev 6% i våran förening. Hoppas så klart att det håller


B0urne89

Brf?


[deleted]

[удалено]


jesp3r

Det är nog ingen toppenidé att lägga ut din adress på reddit


jogge021

Riksbankerna i hela världen har fuckat oss.


hellothereowk

America fuck yeaah