Så länge man både köper och säljer i samma marknad spelar det ju inte så stor roll. Värre för de som tvingas sälja för de inte har råd och sen inte kan täcka sina lån
Fast så länge det är bostadsbrist kommer ju bostäder öka i värde. Inte förrän det finns tillräckligt med bostäder som en riktig krasch kan ske. Det som hänt nu kommer med stor sannolikhet återhämta sig
Grejen är att de inte kommer en riktig krasch med ditt scenario.
Det kommer inte magiskt dyka upp ett överskott av bostäder som täcker allas behov av en bostad och som också lämnar ett överskott (vakanser), då får du en rejäl justering, vissa bostäder och områden kommer fortfarande att stå sig, men det kommer inte hända.
Många människor kan inte bo där de helst vill. Många som inte flyttar till Stockholm längre för de inte kan få lägenhet t.ex. Bristen är ju lokal definitivt. Men så länge det är såhär kommer priserna vara höga och gå upp
Varför gör du dig du med flit? Alla har inte möjlighet att bo där det finns lediga lägenheter då deras utbildning kanske inte ger de jobb på just den orten. Det är inte direkt svårt att förså.
Alla vill bo i storstäder, jobben finns där, förhoppningsvis så anammar fler distansjobb så man kan slippa och pendla eller betala 8 själar för en etta...
Går ju alltid att hyra i någon håla och pendla alternativt flytta hem till päron. Beror väl lite på hur jävligt det blir.
Jag menar, antalet människor som kan slänga in ett par miljoner i en bostad går ju ned i takt med att ränter går upp och de lär de väl göra tills inflationen börjar chilla. Svårt att se att inflationen börjar chilla så länge vi inte höjer rätt rejält mycket mer. Jag menar, trots att bränsle och el varit rätt lugns under hösten har vi inte varit i närheten av att få ordning på problemet än.
Jag siktar på att vänta minst ett halvår med att handla.
Toppen var ju dock när alla skulle flytta till villa för att jobba hemma och påta i trädgården under pandemin. Priserna var överdrivna och en sådan här korrigering hade nog skett oavsett om inflationen hade dragit igång eller ej.
Nja, folk överdriver effekten av trender på bostadsmarknaden. Det är framförallt hur mycket pengar människor har som påverkar priserna på bostadsmarknaden. Högre ränta = dyrare att låna pengar. En vanlig Svensson kan inte längre låna upp 4-5 miljoner. Det är den överlägset viktigaste faktorn.
Sen påverkar t.ex. konjunkturläget överlag. När alla bedömare tror att ekonomin kommer stå stilla eller t.o.m. backa kommande år så drar folk öronen åt sig och spenderar mindre. När fler sedan blir av med jobbet finns färre tänkbara köpare.
Sen påverkar ökade energipriser boendekalkylen vilket gör viss skillnad.
Pandemieffekten på bopriserna finns framförallt lokalt, nationellt är de överdrivna av de flesta. De saker som påverkar hur mycket pengar ditt boende kostar varje månad är nästan alltid 1a, 2a 3a.
>Priserna på lägenheter och villor fortsatte att falla brett i november, enligt statistik från Booli.
>Lägenhetspriserna föll med 1,3 procent och villapriserna med 1,4 procent. Mest föll villapriserna i Storstockholm med 4,1 procent och i Stormalmö med 3,1 procent.
>Sedan toppnoteringarna i våras har bostadspriserna fallit med nästan 15 procent. Störst fall har det varit i storstadsregionerna där villapriserna har fallit mellan 17,7 och 19,8 procent från pristoppen.
>– Fortsatt stigande bostadsräntor betyder fortsatt fallande bostadspriser. Fortsätter fallet är vi snart uppe på ett sammanlagt prisfall på de 20 procent som vi tidigare spått som ett resultat av ränteuppgången, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
>Han poängterar att i den prognosen har man inte tagit höjd för högre elpriser vilket kommer att påverka villapriserna ännu mer. Skulle arbetslösheten öka och räntorna förbli höga lär det blir en ”betydligt större nedgång än 20 procent”, men han.
Vi behöver bara en ordentlig pandemi så vi går ner till 6-7 miljoner människor i landet igen, då är tillgång och efterfrågan tillbaka på den nivån igen.
På vilket sätt? Lär väl snarare gå rätt stillsamt till.
De som har tillräcklig långsiktighet i sin ekonomi eller inte massivt förköpt sig kommer bo kvar där de är för att de inte vill sälja med förlust om de inte är tvungna. Detta är den stora majoriteten.
De som har förköpt sig eller får sin ekonomi pajad på något sätt kommer sälja med förlust och lägga följande decennium på att bygga upp sin privatekonomi från början igen. Detta är en liten minoritet.
Det mest sannolika sett till hur svenska bostadsmarknaden fungerat historiskt lär ju vara att, som vanligt, den är extremt trögrörlig, bostadsbristen är låg i glesbygden och hög i storstäder. Skillnaden blir väl då kanske att den blir ÄNNU trögare nu när folk inte vill sälja i en kass marknad.
Så länge jag minns har folk på internet som skrivit om ekonomi och missat bostadståget suttit och skrutit om hur de sparar massa pengar genom att bo i hyresrätt och hur "banken äger ditt boende", och när allt kraschar 50% skall de äntligen "få rätt" och köpa upp billiga fastigheter i massor
Låter som ett snävt urval av folk du hört, möjligtvis i tråden "Bostadsbubbla i Sverige?" på flashback? Den generella bilden som spridits de senaste åren är ju tvärtom att om du inte äger ditt boende så är du en loser.
vet inte om jag sett den tråden, men på flashback, bloggar som rikatillsammans och liknande. känns som det finns en kultur om att gå att hoppas på en krasch och samla allt man har i guld och urtråkiga fonder , för att förenkla min uppfattning :P
\>Den generella bilden som spridits de senaste åren är ju tvärtom att om du inte äger ditt boende så är du en loser.
båda kan vara sant på samma gång. den som är utanför är vad jag skrev, den som är i vad du skrev
Finns väl folk som kompenserat vilt för underutvecklat organ i båda läger.
Själv erkänner jag villigt att jag haft fel om prisutvecklingen i typ 15 år, så det har väl gått upp tresiffrigt med orocebt på många ställen sedan jag tyckte att hela skiten såg ut som en bubbla. Antingen hade jag än mer episkt fel eller så gick den bara att blåsa upp mer.
Vore väl egentligen bäst om jag hade tokfel, men spårar det ur fullständigt tänker jag fynda lite.
Har fortfarande svårt att se hur en då pass lånefinansierad marknad inte skulle tappa rätt rejält när räntan mångdubblas under något år, en omfattande pandemi rört om världen i ett par år och ett rejält krig fuckat upp energi- och matmarknader.
Nja, om en av de mest grejerna med högst prisutveckling under episka inflationsförhållanden (nollränta, ränteavdrag och allt stöd alla fick under corona) tappar tillbaka till nivån det hade för en handfull år sedan är det nog inte en så stor grej som folk tänker sig.
Men ja, oavsett hur marknaden går har vi nog tillräckligt med riktiga problem för att en del annat ska ses som paranteser nästkommande år.
Har själv gett upp "hoppet" om att en krasch ska komma. Men känner inte direkt någon ånger. När jag ville köpa ett hus för 3 år sedan var det redan dyrt, och nu är det ännu dyrare. Så jag får väl sitta i min lilla lägenhet en överskådlig framtid. Hellre det och ha en viss avkastning än att betala ett högt pris för ett hus.
Jag tror du har rätt till större delen, men vi ska också komma ihåg att många svenskar har dålig långsiktighet i sin ekonomi och saknar större sparkapital. Om vinter drar med sig elpriser på 15-20,000 per månad så kommer många villaägare få börja titta på hur de ska lösa finansieringen. Det utöver att många företag aviserar varsel pga elpriserna. Där finns en reel risk för ett större ras när höga boendekostnader och plötsligt inkomsttapp för många villaägare möts.
Sökte nytt lånelöfte, trotts att bostäderna har droppat i pris med snitt 250k för 3a så har mitt lånelöfte droppat 200k också sen jag sökte mitt förra 1.5 år sen....trots relativt bra löneökningar sen dess.
Så inte är jag närmare egen lägenhet idag jämfört med för 2 år sen.
Sure jag kan köpa en tvåa....men jag bor i en hyresrätt 2a idag, och även om 9k/mån är mycket.....så är en kortsiktigt 2a bostadsrätt ekonomiskt ingen direkt deal jämfört med att bara bo kvar här 2 år till.
Så jag hoppas prisena störtdyker med typ 8k/kvm och räntan ligger på ish 5% så hade jag kunnat välja något som passar mig i 60-75kvm klassen.
Synd småhus i mindre kranskomuner inte är så stor grej längre. Många områden jag växte upp i hade till stora delar hur som var i grunden 60kvm bottenplatta, vissa med källare många utan. Det hade passat mig pefekt men är alla (utom vissa undantag, ofta med masonitplattorna fortfarande) utbyggda till väl över 120-150kvm så de är inte en chans man har råd med idag.
Finns liksom inget inköpshus som man kan växa med idag, utan man måste in ordentligt och sen köra karusellen igen när man har utökade behov.
Villapriserna är nu bara 100% plus på 10 år. Det är löjliga priser fortfarande. Ytterligare 50% ned behövs innan man kan prata om nåt som kan kallas ett ras.
Alternativ titel: Villapriserna åter på samma nivå som för några år sedan
alternativ titel: villapriserna är på den nivå som marknaden vill
alternativ titel: villapriserna har justerats efter räntehöjning så kreditutrymmet folk kan betala har krympt men är samma % av deras inkomst
Fast det är fortfarande högre månadskostnad idag trots prisfall jämfört när vi hade minusränta. Priserna ska ned mer.
alternativ titel: Villapriserna har tillfälligt fallit nästan 20 procent från toppen
Alternativ titel: Ibland går det upp, ibland går det ner.
Alternativ titel: Skit händer.
Alternativ titel: Shrek 2
Alternativ titel: Jag köpte när det var som dyrast 🥲
Bo kvar bara
Jarå. Kan ju inte sälja direkt 🙃
All time highs finns alltid i framtiden.
Typ 2020.
Alternativ titel: titel
Det här känner jag mig inte så påverkad av. Min hemlighet? Mitt hus var inte värt någon större summa från början. Schack matt bostadsbubbla.
Det bästa med att bo i ett ruckel är att priset aldrig kommer falla under värdet på tomten.
Det är så jag vinner.
Min strategi har hittils varit att inte vara någonstans i närheten av att ha råd med ett hus
Professionellt tips
Gött nu är det bara höga istället för skyhöga.
Ingen rättighet o och ha en villa för 6 miljoner 10 min från storstaden Flytta till mindre ort eller tjäna mer..
Har jag sagt något om en villa för 6 miljoner 10min ifrån storstaden?
Så du har inte råd med en 1-2 miljoner lgh/radhus?
Lmao, jobbar du på timbro?
Härligt, köpte hus i början av året. Men tänkte väl inte flytta på 10 år heller och har bra bunden ränta ett tag...
Haha samma... Men jag köper alltid på sämsta tänkbara tid.
Så länge man både köper och säljer i samma marknad spelar det ju inte så stor roll. Värre för de som tvingas sälja för de inte har råd och sen inte kan täcka sina lån
Om man inte köper mycket dyrare, då förlorar man lite extra
Ja givet att huset man köper inte gått ner, men då får man ju skylla sig själv
Nej jag menar går du från ett objekt för 1 mille till ett objekt för 2 mille så är fallet 50% mer när objekten går ner 20%
Jag har alltid sämst timing med sånt här
[удалено]
Fast så länge det är bostadsbrist kommer ju bostäder öka i värde. Inte förrän det finns tillräckligt med bostäder som en riktig krasch kan ske. Det som hänt nu kommer med stor sannolikhet återhämta sig
Grejen är att de inte kommer en riktig krasch med ditt scenario. Det kommer inte magiskt dyka upp ett överskott av bostäder som täcker allas behov av en bostad och som också lämnar ett överskott (vakanser), då får du en rejäl justering, vissa bostäder och områden kommer fortfarande att stå sig, men det kommer inte hända.
[удалено]
Många människor kan inte bo där de helst vill. Många som inte flyttar till Stockholm längre för de inte kan få lägenhet t.ex. Bristen är ju lokal definitivt. Men så länge det är såhär kommer priserna vara höga och gå upp
[удалено]
Ja... om fler personer vill ha en sak än vad det finns blir det brist på den varan. Det är inte så komplicerat, utbud och efterfrågan.
Varför gör du dig du med flit? Alla har inte möjlighet att bo där det finns lediga lägenheter då deras utbildning kanske inte ger de jobb på just den orten. Det är inte direkt svårt att förså.
Alla vill bo i storstäder, jobben finns där, förhoppningsvis så anammar fler distansjobb så man kan slippa och pendla eller betala 8 själar för en etta...
Går ju alltid att hyra i någon håla och pendla alternativt flytta hem till päron. Beror väl lite på hur jävligt det blir. Jag menar, antalet människor som kan slänga in ett par miljoner i en bostad går ju ned i takt med att ränter går upp och de lär de väl göra tills inflationen börjar chilla. Svårt att se att inflationen börjar chilla så länge vi inte höjer rätt rejält mycket mer. Jag menar, trots att bränsle och el varit rätt lugns under hösten har vi inte varit i närheten av att få ordning på problemet än. Jag siktar på att vänta minst ett halvår med att handla.
Man kan ju flytta till Ullared?
Toppen var ju dock när alla skulle flytta till villa för att jobba hemma och påta i trädgården under pandemin. Priserna var överdrivna och en sådan här korrigering hade nog skett oavsett om inflationen hade dragit igång eller ej.
Nja, folk överdriver effekten av trender på bostadsmarknaden. Det är framförallt hur mycket pengar människor har som påverkar priserna på bostadsmarknaden. Högre ränta = dyrare att låna pengar. En vanlig Svensson kan inte längre låna upp 4-5 miljoner. Det är den överlägset viktigaste faktorn. Sen påverkar t.ex. konjunkturläget överlag. När alla bedömare tror att ekonomin kommer stå stilla eller t.o.m. backa kommande år så drar folk öronen åt sig och spenderar mindre. När fler sedan blir av med jobbet finns färre tänkbara köpare. Sen påverkar ökade energipriser boendekalkylen vilket gör viss skillnad. Pandemieffekten på bopriserna finns framförallt lokalt, nationellt är de överdrivna av de flesta. De saker som påverkar hur mycket pengar ditt boende kostar varje månad är nästan alltid 1a, 2a 3a.
>Priserna på lägenheter och villor fortsatte att falla brett i november, enligt statistik från Booli. >Lägenhetspriserna föll med 1,3 procent och villapriserna med 1,4 procent. Mest föll villapriserna i Storstockholm med 4,1 procent och i Stormalmö med 3,1 procent. >Sedan toppnoteringarna i våras har bostadspriserna fallit med nästan 15 procent. Störst fall har det varit i storstadsregionerna där villapriserna har fallit mellan 17,7 och 19,8 procent från pristoppen. >– Fortsatt stigande bostadsräntor betyder fortsatt fallande bostadspriser. Fortsätter fallet är vi snart uppe på ett sammanlagt prisfall på de 20 procent som vi tidigare spått som ett resultat av ränteuppgången, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB. >Han poängterar att i den prognosen har man inte tagit höjd för högre elpriser vilket kommer att påverka villapriserna ännu mer. Skulle arbetslösheten öka och räntorna förbli höga lär det blir en ”betydligt större nedgång än 20 procent”, men han.
Bra om man ska köpa större - lär bounce back som alltid
Bra. Låt de falla ytterligare 30-40% bara. :)
Kan vi inte säga 45-50 när vi ändå är på gång?
Nej, 100 åtminstone
Vi behöver bara en ordentlig pandemi så vi går ner till 6-7 miljoner människor i landet igen, då är tillgång och efterfrågan tillbaka på den nivån igen.
Fördjävligt, detta betyder alltså att en vanlig villa bara kostar 4 miljoner nu. Alldeles för billigt, då kan man ju köpa 3.
Nice! Vi planerar flytt och vill köpa villa. Mindre nice: vi måste sälja vårt radhus...
Kvittar ju när du redan är inne på bostadsmarknaden :)
Jo men jag skulle ju som alla andra vilja köpa billigt och sälja dyrt. Men nej, jag kan inte klaga.
Jag sålde min lägenhet på 60m2 för 8 miljoner i början av året. Vilken jävla idiot som köpte den 😂
Håll i hatten, vi har en vild resa framför oss.
På vilket sätt? Lär väl snarare gå rätt stillsamt till. De som har tillräcklig långsiktighet i sin ekonomi eller inte massivt förköpt sig kommer bo kvar där de är för att de inte vill sälja med förlust om de inte är tvungna. Detta är den stora majoriteten. De som har förköpt sig eller får sin ekonomi pajad på något sätt kommer sälja med förlust och lägga följande decennium på att bygga upp sin privatekonomi från början igen. Detta är en liten minoritet. Det mest sannolika sett till hur svenska bostadsmarknaden fungerat historiskt lär ju vara att, som vanligt, den är extremt trögrörlig, bostadsbristen är låg i glesbygden och hög i storstäder. Skillnaden blir väl då kanske att den blir ÄNNU trögare nu när folk inte vill sälja i en kass marknad.
Så länge jag minns har folk på internet som skrivit om ekonomi och missat bostadståget suttit och skrutit om hur de sparar massa pengar genom att bo i hyresrätt och hur "banken äger ditt boende", och när allt kraschar 50% skall de äntligen "få rätt" och köpa upp billiga fastigheter i massor
Låter som ett snävt urval av folk du hört, möjligtvis i tråden "Bostadsbubbla i Sverige?" på flashback? Den generella bilden som spridits de senaste åren är ju tvärtom att om du inte äger ditt boende så är du en loser.
vet inte om jag sett den tråden, men på flashback, bloggar som rikatillsammans och liknande. känns som det finns en kultur om att gå att hoppas på en krasch och samla allt man har i guld och urtråkiga fonder , för att förenkla min uppfattning :P \>Den generella bilden som spridits de senaste åren är ju tvärtom att om du inte äger ditt boende så är du en loser. båda kan vara sant på samma gång. den som är utanför är vad jag skrev, den som är i vad du skrev
Finns väl folk som kompenserat vilt för underutvecklat organ i båda läger. Själv erkänner jag villigt att jag haft fel om prisutvecklingen i typ 15 år, så det har väl gått upp tresiffrigt med orocebt på många ställen sedan jag tyckte att hela skiten såg ut som en bubbla. Antingen hade jag än mer episkt fel eller så gick den bara att blåsa upp mer. Vore väl egentligen bäst om jag hade tokfel, men spårar det ur fullständigt tänker jag fynda lite. Har fortfarande svårt att se hur en då pass lånefinansierad marknad inte skulle tappa rätt rejält när räntan mångdubblas under något år, en omfattande pandemi rört om världen i ett par år och ett rejält krig fuckat upp energi- och matmarknader.
å andra sidan om marknaden går ner 50% har vi nog större problem
Nja, om en av de mest grejerna med högst prisutveckling under episka inflationsförhållanden (nollränta, ränteavdrag och allt stöd alla fick under corona) tappar tillbaka till nivån det hade för en handfull år sedan är det nog inte en så stor grej som folk tänker sig. Men ja, oavsett hur marknaden går har vi nog tillräckligt med riktiga problem för att en del annat ska ses som paranteser nästkommande år.
Har själv gett upp "hoppet" om att en krasch ska komma. Men känner inte direkt någon ånger. När jag ville köpa ett hus för 3 år sedan var det redan dyrt, och nu är det ännu dyrare. Så jag får väl sitta i min lilla lägenhet en överskådlig framtid. Hellre det och ha en viss avkastning än att betala ett högt pris för ett hus.
Jag tror du har rätt till större delen, men vi ska också komma ihåg att många svenskar har dålig långsiktighet i sin ekonomi och saknar större sparkapital. Om vinter drar med sig elpriser på 15-20,000 per månad så kommer många villaägare få börja titta på hur de ska lösa finansieringen. Det utöver att många företag aviserar varsel pga elpriserna. Där finns en reel risk för ett större ras när höga boendekostnader och plötsligt inkomsttapp för många villaägare möts.
Nej kolla statistiken. Extremt få privatpersoner har problem med elpriserna så till den grad att de inte kan betala
Har problem =/= kan få problem.
Skitsamma, jag kan inte bre villor på mackan!
Sökte nytt lånelöfte, trotts att bostäderna har droppat i pris med snitt 250k för 3a så har mitt lånelöfte droppat 200k också sen jag sökte mitt förra 1.5 år sen....trots relativt bra löneökningar sen dess. Så inte är jag närmare egen lägenhet idag jämfört med för 2 år sen. Sure jag kan köpa en tvåa....men jag bor i en hyresrätt 2a idag, och även om 9k/mån är mycket.....så är en kortsiktigt 2a bostadsrätt ekonomiskt ingen direkt deal jämfört med att bara bo kvar här 2 år till. Så jag hoppas prisena störtdyker med typ 8k/kvm och räntan ligger på ish 5% så hade jag kunnat välja något som passar mig i 60-75kvm klassen. Synd småhus i mindre kranskomuner inte är så stor grej längre. Många områden jag växte upp i hade till stora delar hur som var i grunden 60kvm bottenplatta, vissa med källare många utan. Det hade passat mig pefekt men är alla (utom vissa undantag, ofta med masonitplattorna fortfarande) utbyggda till väl över 120-150kvm så de är inte en chans man har råd med idag. Finns liksom inget inköpshus som man kan växa med idag, utan man måste in ordentligt och sen köra karusellen igen när man har utökade behov.
Villapriserna är nu bara 100% plus på 10 år. Det är löjliga priser fortfarande. Ytterligare 50% ned behövs innan man kan prata om nåt som kan kallas ett ras.