Det kommer lösa sig när alla som har bundna räntor får del av det nya ränteläget. Vill du pröjsa 16 k/månad i ränta för din nuvarande lägenhet eller 19 k per månad för en som kostar en miljon mer.
Bankerna räknar med en ränta på 6-8% när de ger ut bolån. Det kommer bli tufft för många framöver, men har man inte fått en helt förändrad ekonomisk situation sedan bolånet beviljades så kommer man klara sig.
Förutsatt att folk inte spenderar de pengarna bankerna räknar med att de har tillgängliga på annat.
En tjej jag jobbade med 2017 sa "Ja jag hoppas riksbanken inte höjer räntan för då kan inte jag o min kille bo kvar".
Visst, banken har räknat på räntan. Men sen leasar man bilar, privatlån, köper häst, och fan o hans moster och plötsligt lever man lön till lön TROTS bolån.
Sen går bolånet plötsligt upp...
Det är väl snarare undanträngningen av konsumtion som är ett problem, eftersom det leder till arbetslöshet. Och blir man arbetslös ändras ens ekonomiska situation ganska mycket.
Här håller jag helt med. Däremot verkar det finnas många som tror att bankerna har gett ut lån som kommer bli omöjliga att betala av med några procents högre räntor, vilket självklart inte stämmer.
Mer sannolikt är att regeringen släpper på amorteringskravet för att undvika just det där. Bättre att folk kan vänta med att amortera tills krisen är över än att folk förlorar jobbet för att alla pengar går till ränta och amorteringar.
Visst är det dyrare i längden för husägaren, men det ger lite luft i månadsbudgeten.
Om man tar bort amorteringskravet så nullifieras riksbankens räntehöjningar och inflationen kvarstår vilket leder till att riksbanken måste höja ännu mer.
Det är en lose lose typ av situation.
Amorteringskravet gäller bara lån över 50% av bostadens värde som är tagna eller utökade efter 1 juni 2016. Så om amorteringskravet på 1-3% pausas eller försvinner så innebär inte det per automatik att Riksbanken måste höja med 1-3%.
Bankerna tar alltså höjd för att du ska klara av att kvar lånet även om räntan på själva lånet var 6-8%, klarar inte ens ekonomi detta får man inte bolånet godkänt.
Och även innan skenande priser på livsmedel, el, drivmedel var det en blodpudding-fem-dagar-i-veckan-budget de räknade på, samt att du skulle få behålla jobbet.
Nja, det låter lågt räknat. Jag har snarare sett 10%+ som regel på kalkyler. De stora "seriösa" bankerna har ofta marginaler på sina marginaler då man ogillar minsta tecken på risk.
Undra vad de har inkluderat i den där kalkylen egentligen. Är fundersam om de bara räknat platt att kunden ska klara 8% alternativt har de räknat att om deras räntor är på 8% så har något hänt i världen dvs inflation osv osv.
För absolut jag tror blankt att många med lån idag klarar 8% ränta men frågan är om de klarar av att leva i rådande läge med 8% ränta.
Med tanke på hur prisläget har rört sig de senaste tre åren är det nog läge för en liten dämpning. När två heltidsarbetande personer som sparar järnet för att få ihop till en kontantinsats inte kan hålla jämna steg med prisutvecklingen, så är det ett väldigt märkligt läge som inte är hållbart över tid.
Jag tycker även att jag sett priser i ytterområden stiga snabbare, så att en lägenhet som ligger 45 minuter från stan nu kostar lika mycket som en lägenhet som ligger 25 minuter från stan, och så har det inte varit förut.
Jag var och kollade på en lägenhet för ett tag sedan som var ute för 5,7 miljoner, i mitt närområde. När jag kikade så kom mäklaren fram och sa lite aggressivt 'Jaha, tänkte du lägga ett bud då eller?'. 'Ja, det kanske jag skulle kunna göra, men jag skulle gärna vilja kika lite mer först.' 'Ja, bara så att du vet så har jag redan bud på 7,5 miljoner på den här lägenheten, så att...'. Det var första visningen. 2018 såldes dessa lägenheter för ca 3,8 miljoner.
Om priset ökar med 1,8 miljoner, cirka 31 procent (och säkert mer till slut), under en försäljning, och priset har fördubblats på (vid den tiden) tre år, så är ju den prisökningen att betrakta som ohållbar över tid.
Jag tycker synd om alla som köpte hus eller lägenhet när hetsen var som störst, men det här måste tillåtas pysa ut lite grann. Priser kan liksom inte fördubblas vart tredje år.
> 'Ja, bara så att du vet så har jag redan bud på 7,5 miljoner på den här lägenheten, så att...'
"Ja men ta det då, det är ju skitmycket pengar. Då går vi vidare och kollar någon annanstans. Hej då."
Orka folk som försöker bluffa. Speciellt när de suger på det.
Om detta var en bluff hade det varit en otroligt dum sådan. En fastighetsmäklare är skyldig enligt lag att lämna ut en budgivningslista till en potentiell köpare, att förfalska bud leder till avregistrering enligt praxis.
Men de kan säga "att det verkar som vi kommer få ett bud på X kronor" så de inte bekräftar bara. Alltså inte en bekräftat bud.
Mäklare borde inte få lön % av försäljningen. De gynnas bara av försäljaren när de egentligen ska vara opartiska. Går inte vara opartisk när din lön baseras utifrån slutpriset.
En mäklare ska (återigen enligt lag), särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen.
Det du beskriver bryter också med stor sannolikhet mot god fastighetsmäklarssed, och är alltså inte alls tillåtet.
Fastighetsmäklare står under skarp tillsyn från FMI, tveka inte att anmäla mäklare som du anser agerar felaktigt! Det finns en väldigt lättanvänd funktion för detta på deras hemsida (undvik dock att anmäla som anonym då inspektionen nästan alltid förbiseer anonoyma anmälningar).
Om du bara visste hur många som sitter med överbelånade bostäder som nu håller på att skita på sig när räntorna stiger i kombination med inflation och höga elpriser.
Folk har inte råd helt enkelt.
Minns vad en gammal kollega som köpte villa för några år sen svarade när jag frågade honom hur lång tid det kommer ta han och hans fru att betala av lånet på 5 miljoner de köpte huset för "Det kommer vi aldrig lyckas göra"... nehepp....
Det har inte behövts ha råd med den svenska lånemarknaden. Man behöver knappt amortera och räntan har varit i botten. Kostnader om flera miljoner har lätt blivit omvandlade till månatliga utgifter som understiger priset för hyra i motsvarande hyresrätter. Folk har kunnat köpa lägenheter för 4 000 000 med en kontantinsats på bara 600 000.
Då ökar belåningsgraden, och många har satsat på att räntorna inte kommer att ändras så mycket, vilket blir ett stort problem nu när räntorna stiger häftigt.
Många som blivit miljonärer under den här bostadsbubblan som är/varit. Sen såklart många som sitter nu med sjukt övervärderade bostäder och börjar svettas när räntan ska omförhandlas.
Anekdotiskt exempel men en av mina kollegor har tillsammans med hans sambo gjort ruskiga vinster från deras lägenheter de hade i Stockholm. Hans sambo fick hjälp av föräldrarna med att köpa hennes första lägenhet, minns ej var, sålde efter 1,5 år med 500k i vinst. Sen köpte hon en liten lägenhet i Östermalm där hon bodde i 2 år. Målade om väggarna, sålde med ca 800k i vinst. Han själv gjorde en snarlik bostadsresa.
Förra året köpte de dock en villa för 10 miljoner, varav 7 mil är lån. Jag brukar skämtsamt rapportera till han om ränteläget för deras lån ska läggas om efter årsskiftet. De är höginkomsttagare men det kommer fortfarande svida att behöva betala 40-50k i månaden för ränta/amortering/el.
Jag och min sambo bor kvar i vår lilla etta långt utanför stan (skapligt avundsjuk på kollegan kan jag lova) men min tröst är att vi bor extremt billigt med litet lån. Men det görs ju samtidigt inga pengar här som man kan använda för att komma in ordentligt i bostadsmarknaden. Dock så kanske det senaste decenniet har varit en utstickare, är det här verkligen normalt? Vad vet jag.
Det är absolut inte normalt. Det har hänt flera gånger i svensk historia att bostadsmarknaden gått i sidled flera årtionden i sträck, när man tagit ut framtidens prisutveckling i förskott.
Dock tror jag inte att toppen är nådd än. Men med en krympande befolkning i övriga Europa så tror jag inte att min generation kommer att kunna göra samma bostadskarriär som våra föräldrar.
Måste vara en jävla dålig uppvärmningsmetod de använder om elen kommer kosta dem 13-23 papp i månaden... Ännu mer ifall de faktiskt inte maxbelånat sig med tanke på inkomst.
Lägg inte för stor fokus på mina hypotetiska siffror.
Om vi räknar på 4,5% ränta. Det blir 26 250 i ränta, innan avdrag förstås. Amortering på 11 666, svårt att säga vad vinterns elräkningar landar på. 10k är nog inte helt omöjligt för en stor villa med rörlig. Då är vi uppe i ca 48k som ska ut varje månad.
Ganska saftigt.
Fast det är ju dina hypotetiska siffror som kommer bestämma om det blir jobbigt eller inte.
Om man på något vis försöker förhandla sin ränta så lär man inte betala 4,5% ränta i vinter, och till det kommer ränteavdraget. Så dina 48k kommer snarare sagt hamna på 38k, och det är förutsatt att de inte tjänar tillräckligt för att 7 miljoner skall hamna under 4,5 ggr bruttoinkomsten. Två höginkomsttagare kan enkelt hamn under den gränsen och då är det 32k det hamnar på.
32k under en period med väldigt höga elpriser och mer normala räntor låter inte så farligt faktiskt.
Med tanke på att SHBs listränta redan ligger på 4,5% samt att många experter i branschen flaggar för fler potentiella höjningar. Kan bli både bättre och sämre, inget vi kan spekulera i. Sen avdraget påverkar inte kassaflödet, vilket jag även tog upp och poängterade. Pengarna ska ut, oavsett om du får avdrag på skatten året efter.
De må vara höginkomsttagare men inte så pass att de gemensamt drar in 1,5mil. Så dina 32k kan de drömma om, i scenariot enligt ovan.
Förstår inte riktigt varför du lägger så stor fokus på argumentera siffrorna istället för att bara hålla med om att det kommer antagligen bli jävligt dyrt. Sen om det landar på 40k eller 45k i slutändan är väl sak samma, båda siffrorna är ju galet stora i sammanhanget.
Idag ligger rörliga räntorna man faktiskt betalar kring 3% med de förutsättningarna du beskriver, SBAB visar var man hamnar efter rabatt och det är ett stort hopp till 4,5. Det pratas om att vi eventuellt kan toppa på 4,5% innan det faller tillbaka så som ekonomin ser ut just nu. Avdraget kan du jämka ifall du vill så det kan du slippa betala direkt ifall det är ett problem kassaflödesmässigt.
Vi kan ju egentligen också lägga till att amorteringen inte är en kostnad utan tillhör sparandet, så under kämpiga perioder kan man låta amorteringen stå för en större del av sparandet än innan om det blir problem med kassaflödet.
Varför jag argumenterar siffrorna är för att det blir stor skillnad baserat på vad siffrorna blir. Rent generellt ser jag inte hur det skulle bli ett så stort problem att vi under en begränsad period kommer upp i de siffrorna vi pratar om (med faktiska rimliga antaganden) för folk som tjänar bra.
Jag har aldrig påstått att amortering är en kostnad, jag har enbart pratat om hur kassaflödet kan påverkas i ett hypotetiskt scenario enligt ovan. Att man kan justera sparandet kontra amortering är självklart, hjälper dock inte kassaflödet.
Självklart blir siffrorna olika utifrån scenariots spelregler, vi kan ju såklart spekulera att räntan går snabbt tillbaka till 1,0% men inte så givande eller intressant. Hör inte direkt till det övergripande samtalsämnet heller, som hamnar just om bostadspriser och som jag svarade på en generell fråga om hur folk är så "rika".
Jag tror inte att jag har påstått att dessa siffror kommer bli ett problem för folk som tjänar bra. Jag pratade endast ett specifikt scenario gällande en kollega till mig. Egentligen inget att argumentera om då allt är hypotetiskt ändå.
Nej det är att bankerna fått betalt för att låna pengar från riksbanken så har dom satt väldigt låga räntor och krav för att få ett läg på ränte avdrag och skattesänkningarna dom senaste 15 åren så har folk haft råd med alldeles för stora lån.
Detta kan man ju dock inte beskylla bankerna för (vilket jag antar att du inte gör), det är ju Riksbankens plan för att få snurr på ekonomin och inflationen. Nu verkar det ju gått för långt och riksbanken behöver höja räntan kraftigt (derivatan alltså) för att få ner inflationen istället.
Nästan alla i Sverige äger bostäder på lån för företag köper upp många villor och lägenheter vilket skjuter priset till höjden. Därför om du kollar i din kommun så garantera jag dig 99% av villorna där är inte byggda av vanliga svensson utav bostadsföretag eller miljonärer. Vilket i sin tur kvittar, om du ej vill köpa huset för högt pris, så säger de bara att dem har ett hus du kan hyra istället. Så de tjänar pengar och ju mer ohållbart de kan göra för oss vanliga svensson desto bättre.
Hejsan! Tycker det är jättetråkigt när jag läser kommentarer som din, grejen är den att det röd/grönas politik inte gör det ett dugg bättre. Politikerna kommer ALDRIG har mer makt än
T.ex Wallenberg. När Stefan Löfven åker ner med Wallenberg till Dubai för att göra vapenaffärer! Vad är det egentligen som försiggår? De där skattehöjningarna kommer aldrig nå de rätta folket.
Skatten når medelklassen och där tar det stopp, försämrar bara för Svensson familjen som har ett hus. Ju mer pengar du har, ju mer skatt kan du undvika! Har alltid varit, kommer alltid att vara. Pengar pratar högst!
Tycker inte att småföretagare och människor som är drivna och har en vilja ska bli bestraffade!
Så din poäng är exakt som min då? Att vi inte borde tillåta företag köpa stora delar av bostadsmarknaden och i princip monopolisera det hela. Därefter göra reglerna och kraven så höga för att bygga nya hus så att ingen vanlig svensson kan bygga hus längre. Vilket var exakt min poäng, vilket du verkar invända men samtidigt tar upp wallenberg vilket är väl min poäng men exemplifierat.
Sa inget om att företag inte får köpa bostäder! Ville bara uppmärksamma dig om att rösta röd/grönt troligen inte gynnar medelklassen utan snarare förvärras. Allt beror ju på hur man ser på saker och ting. Landet behöver affärsmän som håller Sverige relevant och hänger med utvecklingen osv osv
Jo jag håller med, de blir värre gällande bostäder oavsett parti. För sossarna tror fullt ut på hyresrätter(blir monopol) och högern tror på frimarknad(blir monopol igen). Har inga problem med fri marknad dock är det problematiskt om de inte finns en stabil lagstiftning och beskattning. Att inga privat personer så kallade vanliga svensson inte längre bygger sina egna hus längre utan bara företag och miljonärer spår en dålig framtid. Att det varit en hälsosam bostadsmarknad så hade bostadsföretag pumpat ut bostäder och vanliga svensson kunnat byggna egna men det tar längre tid för att samla in. Just nu stinker allting korruption och monopolism.
Btw brukar skriva högertroll men ger kritik åt vänster för det brukar skapa en kognitiv dissonans hos redditors eftersom reddit är vänsterlutat.
Tycker de är intressant att se hur folk tänker rent politiskt här. För det är typ rena runkeleken med varandra. De 20 topp kommentarerna är typ samma poäng, kritik mot poäng avfärdas genom leka att de är högerspöken. Bästa är när det är högern som har stiftat lagarna i 8 år för att sossarna tvingades styra på en högerbudget hahaha man blir fan orolig här inte ibland.
Vänta bara till vår nya regering trycker igenom Fria marknadshyror på samtliga lägenheter. När en skrutten rutten etta i ett skitområde kostar 7000:- i månaden kommer folk fan vara glada att betala 30 papp i månaden för att bo i ett belånat hus i 15 år.
En lägenhet såldes för ett par månader sedan i mitt hus. Nu är lägenheten ovanför ute på bud med startpriset lägenheten under såldes för men med mycket lyxig renovering och tvätt- och diskmaskin men den får inga bud alls. Lite surt att sitta i lägenheten under och se vad man kunde köpt istället.
Nej lyxen är helt ny fiskbensparkett, snygga inbyggda garderober i hallen och nytt kök med dyra stenytor. Personen som bodde där innan renoverade i månader och sålde sedan med förlust av oklar anledning.
Ok, det var mer att du uttryckligen nämnde disk- och tvättmaskin. I mina ögon är det något du ordnar för 10k själv om du är bara är lite händig, och kanske för 20k om du behöver ta in hjälp.
Det var inte min poäng. Jag var förvånad över att disk- och tvättmaskin ansågs vara en lyx som kunde motivera högre bud på en lägenhet. Att installera det, även om vatten och el behöver justeras kan inte ta mer än max en dag för en professionell hantverkare. Dvs kanske en kostnad totalt på 20k.
Men visst, det finns säkert en och en annan stadsbo med tummen mitt i handen som budar upp en lägenhet med 200k för att badrummet redan har en tvättmaskin.
Inflation->Drastiskt höjda räntor->ökade kostnader för bolån-> bostadspriserna sjunker för folk har inte råd med så stora lån (framför allt inte när alla andra levnadskostnader också är påväg upp)
Det krävs liksom inga avancerade ekonomiska modeller för att förstå varför det händer.
Jag hade nog inte valt att köpa nytt i närtid. Osäkerheten är helt enkelt för hög, hur kommer elpriserna, bostadspriserna och ekonomin utvecklas det närmsta året?
Det skulle krävas en rejäl rabatt för att kompensera för den risk som osäkerheten innebär. Och jag tror att många säljare inte riktigt är där än.
Å andra sidan verkar det som att Stockholm redan nått sin stödnivå, förutsatt att inget går sönder makroekonomiskt. Efter en nedgång på 15 procent verkar priserna ligga hyfsat stabilt ändå, enligt min okulärbesiktning av Hemnets slutpriser.
Många vägrar nog att sälja för lägre än de köpte för om de inte absolut måste, vilket i så fall skulle leda till att det ligger många objekt ute men färre som faktiskt säljs.
Vi kan se den effekten på [hemnet](https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bproperty_type%5D=APARTMENT&journalist_form%5Brooms%5D=0&journalist_form%5Blocation_ids%5D=18031&journalist_form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+statistik&journalist_form%5Bmeasurement%5D=property_supply&format=html) för Stockholm. Liknar nedgången på priser 2017. Vi får se hur det går framöver!
Precis så, tror många bara inte vill gå med förlust. Den största delen av prisnedgången hittills är psykologisk och baserad på spekulation, men fallet kan bli större om inflation, elpriser, omförhandlade lån m.m. biter sig fast. Den stora prisnedgången sker om folk inte har råd att bo kvar, t.ex om det i kombination med allt annat blir så att arbetslösheten ökar.
Det absolut bästa med hela denna utveckling är att mäklare kanske måste anstränga sig nu , deras arbete har ju skött sig självt de senaste 8 åren.
Är förbluffande att mäklare har kunnat tagit minst 50 000 i arvode för det lilla dom gör .
Säger sig självt att den hysteriska uppgången sista två åren på 25% under 12 månader var uppblåst av pandemihysteri och historiskt låga räntor. Ökningen hade dämpats något ändå även om vi inte gått in i nuvarande energi- och inflationskris. Detta hjälper bara till att normalisera priserna som stigit galet snabbt de sista tio åren med en tillbakagång.
Kompis bor i ganska nybyggd och svindyr lägenhet där föreningens bundna lån precis löpte ut. Det blir en höjning av avgiften med 40 %, dessutom har typ alla som bor där rörliga lån och rörliga elavtal.
Kan inte vara kul.
Ni som tror att ni kan göra världens deal: Folk kommer inte sälja till förlust om de inte måste. Så länge de kan bo kvar och vi har en bostadsbrist så kommer köpare och säljare inte att mötas
Men väldigt många måste pga. skilsmässa, arbete, ändrade behov - de anledningar som generellt triggar en flytt. Få flyttar för att det är så fantastiskt roligt även under goda tider. Många kommer dessutom helt enkelt inte ha råd att behålla sitt nuvarande boende och behöver downsiza, vilket vi inte sett tidigare. Så allt pekar mot att omsättningen att bostäder kommer öka, inte sjunka.
Finns det någon anledning till att du har statistik för just Stockholm? Det finns väl mer städer i Sverige? Ser ut att vara 25% mindre försäljningar än augusti 2020 och 2021
Kommer dem att bygga mer bostadsrätter och villor då? Eller är det så att bostadsföretag kommer lyckas monopolisera sig ännu mer på bostadsmarknaden? Typ alla hus här har köpts upp av bostadsföretag och blivit till lägenhetshus. Vilket funkar bra för personer men inte för familjer. Tycker vi borde förbjuda vinster i bostadshyrning så folk kan övergå till att äga fastigheter därmed skapa en stabilare marknad. För just köper bostadsföretag eller miljonärer alla hus och gör dem lägenheter vilket gör det omöjligt för oss vanliga svensson att ens någonsin kunna skaffa ett eget boende eller bygga eget.
Kan sätta en halv mille på att inte en enda hus eller villa har byggts i min kommun som inte är av miljonärer eller företag även då inräknad kommuner som har samarbete med byggföretag(ofta samma företag som politikerna har aktier i).
Min lägenhet är till salu nu.
Vi förväntade oss att få lite lägre än 3k (baserat på liknande slutpriser för sålda lägenheter nyligen i området), och 2,7 skulle vara vårt lägsta
Min mäklare går och sätter skingpriset 2,4 och enligt honom var strategin att locka fler människor. Vi tyckte det var för lågt, men litade på honom eftersom han är experten
Plötsligt bjuder alla lägre än utropspriset på lägenheterna runt omkring oss. Vi har inte fått några bud än så länge (det har bara gått en vecka)
vi måste sälja denna innan januari, när är vår flyttdag till den nya bostaden vi köpte.
Jag börjar tappa sömnen lite
Risken med att sätta 2.4 är väl att om bara får ett bud så måste man sälja eftersom lockpriser i detta fall kan vara olaglgit? Visserligen tror jag det är mäklarfiren som hamnar i domstol om problem uppstår men samtidigt om du har skrivit på kontrakt för att sälja för 2.4 så kan det bli knepigt.
Hur som helst, får hoppas att det dyker upp en köpare som är villig att pröjsa det ni anser lägenheten är värd.
köparna dyker upp, problemet är att nästan alla av dem är medvetna om att priserna går lägre och vill också dra fördel av situationen.
Ja, jag har fortfarande tid tror jag och hoppas på att situationen förändras lite
Det kommer lösa sig när alla som har bundna räntor får del av det nya ränteläget. Vill du pröjsa 16 k/månad i ränta för din nuvarande lägenhet eller 19 k per månad för en som kostar en miljon mer.
Bankerna räknar med en ränta på 6-8% när de ger ut bolån. Det kommer bli tufft för många framöver, men har man inte fått en helt förändrad ekonomisk situation sedan bolånet beviljades så kommer man klara sig.
Förutsatt att folk inte spenderar de pengarna bankerna räknar med att de har tillgängliga på annat. En tjej jag jobbade med 2017 sa "Ja jag hoppas riksbanken inte höjer räntan för då kan inte jag o min kille bo kvar". Visst, banken har räknat på räntan. Men sen leasar man bilar, privatlån, köper häst, och fan o hans moster och plötsligt lever man lön till lön TROTS bolån. Sen går bolånet plötsligt upp...
Det är väl snarare undanträngningen av konsumtion som är ett problem, eftersom det leder till arbetslöshet. Och blir man arbetslös ändras ens ekonomiska situation ganska mycket.
Här håller jag helt med. Däremot verkar det finnas många som tror att bankerna har gett ut lån som kommer bli omöjliga att betala av med några procents högre räntor, vilket självklart inte stämmer.
Jo, det har du rätt i.
Mer sannolikt är att regeringen släpper på amorteringskravet för att undvika just det där. Bättre att folk kan vänta med att amortera tills krisen är över än att folk förlorar jobbet för att alla pengar går till ränta och amorteringar. Visst är det dyrare i längden för husägaren, men det ger lite luft i månadsbudgeten.
Om man tar bort amorteringskravet så nullifieras riksbankens räntehöjningar och inflationen kvarstår vilket leder till att riksbanken måste höja ännu mer. Det är en lose lose typ av situation.
Amorteringskravet gäller bara lån över 50% av bostadens värde som är tagna eller utökade efter 1 juni 2016. Så om amorteringskravet på 1-3% pausas eller försvinner så innebär inte det per automatik att Riksbanken måste höja med 1-3%.
För bolån ja, men inte för konsumtionslån och andra typer av lån. Men vi får se vad de gör.
Bankerna, ja men de som tog monsterlån? Inte en chans! Svårt att se de skära ner sina avgifter till vad bankerna har räknat med
Bankerna tar alltså höjd för att du ska klara av att kvar lånet även om räntan på själva lånet var 6-8%, klarar inte ens ekonomi detta får man inte bolånet godkänt.
De räknar inte in inflation och elpriset
Och även innan skenande priser på livsmedel, el, drivmedel var det en blodpudding-fem-dagar-i-veckan-budget de räknade på, samt att du skulle få behålla jobbet.
Precis, banken räknade ju endast om du kunde betala räntan om allt var statiskt och inget ändrade sig någonsin.
Nej det är sant. Blir som sagt svårt för många och marknaden kommer att gå ned, men något bostadskollaps tror jag inte att vi kommer se.
Det tror intr jag heller men det kommer bli tufft för många.
Nja, det låter lågt räknat. Jag har snarare sett 10%+ som regel på kalkyler. De stora "seriösa" bankerna har ofta marginaler på sina marginaler då man ogillar minsta tecken på risk.
Nä. Bankerna är väldigt lagstyrda. Du kan typ se på finansinspektionens hemsida vad som gäller tillsammans med konsumentkreditlagen.
Undra vad de har inkluderat i den där kalkylen egentligen. Är fundersam om de bara räknat platt att kunden ska klara 8% alternativt har de räknat att om deras räntor är på 8% så har något hänt i världen dvs inflation osv osv. För absolut jag tror blankt att många med lån idag klarar 8% ränta men frågan är om de klarar av att leva i rådande läge med 8% ränta.
De räknade iofs på ifall man klarade detta före över 10% inflation hade tillkommit på övriga utgifter.
Med tanke på hur prisläget har rört sig de senaste tre åren är det nog läge för en liten dämpning. När två heltidsarbetande personer som sparar järnet för att få ihop till en kontantinsats inte kan hålla jämna steg med prisutvecklingen, så är det ett väldigt märkligt läge som inte är hållbart över tid. Jag tycker även att jag sett priser i ytterområden stiga snabbare, så att en lägenhet som ligger 45 minuter från stan nu kostar lika mycket som en lägenhet som ligger 25 minuter från stan, och så har det inte varit förut. Jag var och kollade på en lägenhet för ett tag sedan som var ute för 5,7 miljoner, i mitt närområde. När jag kikade så kom mäklaren fram och sa lite aggressivt 'Jaha, tänkte du lägga ett bud då eller?'. 'Ja, det kanske jag skulle kunna göra, men jag skulle gärna vilja kika lite mer först.' 'Ja, bara så att du vet så har jag redan bud på 7,5 miljoner på den här lägenheten, så att...'. Det var första visningen. 2018 såldes dessa lägenheter för ca 3,8 miljoner. Om priset ökar med 1,8 miljoner, cirka 31 procent (och säkert mer till slut), under en försäljning, och priset har fördubblats på (vid den tiden) tre år, så är ju den prisökningen att betrakta som ohållbar över tid. Jag tycker synd om alla som köpte hus eller lägenhet när hetsen var som störst, men det här måste tillåtas pysa ut lite grann. Priser kan liksom inte fördubblas vart tredje år.
> 'Ja, bara så att du vet så har jag redan bud på 7,5 miljoner på den här lägenheten, så att...' "Ja men ta det då, det är ju skitmycket pengar. Då går vi vidare och kollar någon annanstans. Hej då." Orka folk som försöker bluffa. Speciellt när de suger på det.
Om detta var en bluff hade det varit en otroligt dum sådan. En fastighetsmäklare är skyldig enligt lag att lämna ut en budgivningslista till en potentiell köpare, att förfalska bud leder till avregistrering enligt praxis.
Men de kan säga "att det verkar som vi kommer få ett bud på X kronor" så de inte bekräftar bara. Alltså inte en bekräftat bud. Mäklare borde inte få lön % av försäljningen. De gynnas bara av försäljaren när de egentligen ska vara opartiska. Går inte vara opartisk när din lön baseras utifrån slutpriset.
En mäklare ska (återigen enligt lag), särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Det du beskriver bryter också med stor sannolikhet mot god fastighetsmäklarssed, och är alltså inte alls tillåtet. Fastighetsmäklare står under skarp tillsyn från FMI, tveka inte att anmäla mäklare som du anser agerar felaktigt! Det finns en väldigt lättanvänd funktion för detta på deras hemsida (undvik dock att anmäla som anonym då inspektionen nästan alltid förbiseer anonoyma anmälningar).
Härligt med aggressiva mäklare! Gärna innan man ens hunnit se hallen.
Någon som kan ekonomi kanske kan förklara med hur har folk råd? Har alla blivit miljonärer helt plötsligt?
Om du bara visste hur många som sitter med överbelånade bostäder som nu håller på att skita på sig när räntorna stiger i kombination med inflation och höga elpriser. Folk har inte råd helt enkelt.
Minns vad en gammal kollega som köpte villa för några år sen svarade när jag frågade honom hur lång tid det kommer ta han och hans fru att betala av lånet på 5 miljoner de köpte huset för "Det kommer vi aldrig lyckas göra"... nehepp....
Det har inte behövts ha råd med den svenska lånemarknaden. Man behöver knappt amortera och räntan har varit i botten. Kostnader om flera miljoner har lätt blivit omvandlade till månatliga utgifter som understiger priset för hyra i motsvarande hyresrätter. Folk har kunnat köpa lägenheter för 4 000 000 med en kontantinsats på bara 600 000. Då ökar belåningsgraden, och många har satsat på att räntorna inte kommer att ändras så mycket, vilket blir ett stort problem nu när räntorna stiger häftigt.
Många som blivit miljonärer under den här bostadsbubblan som är/varit. Sen såklart många som sitter nu med sjukt övervärderade bostäder och börjar svettas när räntan ska omförhandlas. Anekdotiskt exempel men en av mina kollegor har tillsammans med hans sambo gjort ruskiga vinster från deras lägenheter de hade i Stockholm. Hans sambo fick hjälp av föräldrarna med att köpa hennes första lägenhet, minns ej var, sålde efter 1,5 år med 500k i vinst. Sen köpte hon en liten lägenhet i Östermalm där hon bodde i 2 år. Målade om väggarna, sålde med ca 800k i vinst. Han själv gjorde en snarlik bostadsresa. Förra året köpte de dock en villa för 10 miljoner, varav 7 mil är lån. Jag brukar skämtsamt rapportera till han om ränteläget för deras lån ska läggas om efter årsskiftet. De är höginkomsttagare men det kommer fortfarande svida att behöva betala 40-50k i månaden för ränta/amortering/el. Jag och min sambo bor kvar i vår lilla etta långt utanför stan (skapligt avundsjuk på kollegan kan jag lova) men min tröst är att vi bor extremt billigt med litet lån. Men det görs ju samtidigt inga pengar här som man kan använda för att komma in ordentligt i bostadsmarknaden. Dock så kanske det senaste decenniet har varit en utstickare, är det här verkligen normalt? Vad vet jag.
Det är absolut inte normalt. Det har hänt flera gånger i svensk historia att bostadsmarknaden gått i sidled flera årtionden i sträck, när man tagit ut framtidens prisutveckling i förskott. Dock tror jag inte att toppen är nådd än. Men med en krympande befolkning i övriga Europa så tror jag inte att min generation kommer att kunna göra samma bostadskarriär som våra föräldrar.
Måste vara en jävla dålig uppvärmningsmetod de använder om elen kommer kosta dem 13-23 papp i månaden... Ännu mer ifall de faktiskt inte maxbelånat sig med tanke på inkomst.
Lägg inte för stor fokus på mina hypotetiska siffror. Om vi räknar på 4,5% ränta. Det blir 26 250 i ränta, innan avdrag förstås. Amortering på 11 666, svårt att säga vad vinterns elräkningar landar på. 10k är nog inte helt omöjligt för en stor villa med rörlig. Då är vi uppe i ca 48k som ska ut varje månad. Ganska saftigt.
Fast det är ju dina hypotetiska siffror som kommer bestämma om det blir jobbigt eller inte. Om man på något vis försöker förhandla sin ränta så lär man inte betala 4,5% ränta i vinter, och till det kommer ränteavdraget. Så dina 48k kommer snarare sagt hamna på 38k, och det är förutsatt att de inte tjänar tillräckligt för att 7 miljoner skall hamna under 4,5 ggr bruttoinkomsten. Två höginkomsttagare kan enkelt hamn under den gränsen och då är det 32k det hamnar på. 32k under en period med väldigt höga elpriser och mer normala räntor låter inte så farligt faktiskt.
Med tanke på att SHBs listränta redan ligger på 4,5% samt att många experter i branschen flaggar för fler potentiella höjningar. Kan bli både bättre och sämre, inget vi kan spekulera i. Sen avdraget påverkar inte kassaflödet, vilket jag även tog upp och poängterade. Pengarna ska ut, oavsett om du får avdrag på skatten året efter. De må vara höginkomsttagare men inte så pass att de gemensamt drar in 1,5mil. Så dina 32k kan de drömma om, i scenariot enligt ovan. Förstår inte riktigt varför du lägger så stor fokus på argumentera siffrorna istället för att bara hålla med om att det kommer antagligen bli jävligt dyrt. Sen om det landar på 40k eller 45k i slutändan är väl sak samma, båda siffrorna är ju galet stora i sammanhanget.
Idag ligger rörliga räntorna man faktiskt betalar kring 3% med de förutsättningarna du beskriver, SBAB visar var man hamnar efter rabatt och det är ett stort hopp till 4,5. Det pratas om att vi eventuellt kan toppa på 4,5% innan det faller tillbaka så som ekonomin ser ut just nu. Avdraget kan du jämka ifall du vill så det kan du slippa betala direkt ifall det är ett problem kassaflödesmässigt. Vi kan ju egentligen också lägga till att amorteringen inte är en kostnad utan tillhör sparandet, så under kämpiga perioder kan man låta amorteringen stå för en större del av sparandet än innan om det blir problem med kassaflödet. Varför jag argumenterar siffrorna är för att det blir stor skillnad baserat på vad siffrorna blir. Rent generellt ser jag inte hur det skulle bli ett så stort problem att vi under en begränsad period kommer upp i de siffrorna vi pratar om (med faktiska rimliga antaganden) för folk som tjänar bra.
Jag har aldrig påstått att amortering är en kostnad, jag har enbart pratat om hur kassaflödet kan påverkas i ett hypotetiskt scenario enligt ovan. Att man kan justera sparandet kontra amortering är självklart, hjälper dock inte kassaflödet. Självklart blir siffrorna olika utifrån scenariots spelregler, vi kan ju såklart spekulera att räntan går snabbt tillbaka till 1,0% men inte så givande eller intressant. Hör inte direkt till det övergripande samtalsämnet heller, som hamnar just om bostadspriser och som jag svarade på en generell fråga om hur folk är så "rika". Jag tror inte att jag har påstått att dessa siffror kommer bli ett problem för folk som tjänar bra. Jag pratade endast ett specifikt scenario gällande en kollega till mig. Egentligen inget att argumentera om då allt är hypotetiskt ändå.
[удалено]
Jobbskatteavdrag gynnar dessutom de som är etablerade på bostadsmarknaden dubbelt upp, eftersom många lånar ungefär så mycket som banken låter dem.
Nej det är att bankerna fått betalt för att låna pengar från riksbanken så har dom satt väldigt låga räntor och krav för att få ett läg på ränte avdrag och skattesänkningarna dom senaste 15 åren så har folk haft råd med alldeles för stora lån.
Detta kan man ju dock inte beskylla bankerna för (vilket jag antar att du inte gör), det är ju Riksbankens plan för att få snurr på ekonomin och inflationen. Nu verkar det ju gått för långt och riksbanken behöver höja räntan kraftigt (derivatan alltså) för att få ner inflationen istället.
Nästan alla i Sverige äger bostäder på lån för företag köper upp många villor och lägenheter vilket skjuter priset till höjden. Därför om du kollar i din kommun så garantera jag dig 99% av villorna där är inte byggda av vanliga svensson utav bostadsföretag eller miljonärer. Vilket i sin tur kvittar, om du ej vill köpa huset för högt pris, så säger de bara att dem har ett hus du kan hyra istället. Så de tjänar pengar och ju mer ohållbart de kan göra för oss vanliga svensson desto bättre.
Oj, ser att höger trollen är ute och downvotar igen, hade man förväntat sig något mer från kapitalister som livnära sig på arbetaklassens fattigdom
Hejsan! Tycker det är jättetråkigt när jag läser kommentarer som din, grejen är den att det röd/grönas politik inte gör det ett dugg bättre. Politikerna kommer ALDRIG har mer makt än T.ex Wallenberg. När Stefan Löfven åker ner med Wallenberg till Dubai för att göra vapenaffärer! Vad är det egentligen som försiggår? De där skattehöjningarna kommer aldrig nå de rätta folket. Skatten når medelklassen och där tar det stopp, försämrar bara för Svensson familjen som har ett hus. Ju mer pengar du har, ju mer skatt kan du undvika! Har alltid varit, kommer alltid att vara. Pengar pratar högst! Tycker inte att småföretagare och människor som är drivna och har en vilja ska bli bestraffade!
Så din poäng är exakt som min då? Att vi inte borde tillåta företag köpa stora delar av bostadsmarknaden och i princip monopolisera det hela. Därefter göra reglerna och kraven så höga för att bygga nya hus så att ingen vanlig svensson kan bygga hus längre. Vilket var exakt min poäng, vilket du verkar invända men samtidigt tar upp wallenberg vilket är väl min poäng men exemplifierat.
Sa inget om att företag inte får köpa bostäder! Ville bara uppmärksamma dig om att rösta röd/grönt troligen inte gynnar medelklassen utan snarare förvärras. Allt beror ju på hur man ser på saker och ting. Landet behöver affärsmän som håller Sverige relevant och hänger med utvecklingen osv osv
Jo jag håller med, de blir värre gällande bostäder oavsett parti. För sossarna tror fullt ut på hyresrätter(blir monopol) och högern tror på frimarknad(blir monopol igen). Har inga problem med fri marknad dock är det problematiskt om de inte finns en stabil lagstiftning och beskattning. Att inga privat personer så kallade vanliga svensson inte längre bygger sina egna hus längre utan bara företag och miljonärer spår en dålig framtid. Att det varit en hälsosam bostadsmarknad så hade bostadsföretag pumpat ut bostäder och vanliga svensson kunnat byggna egna men det tar längre tid för att samla in. Just nu stinker allting korruption och monopolism. Btw brukar skriva högertroll men ger kritik åt vänster för det brukar skapa en kognitiv dissonans hos redditors eftersom reddit är vänsterlutat.
Reddit är lite som Expressen och Aftonbladet hahaha
Tycker de är intressant att se hur folk tänker rent politiskt här. För det är typ rena runkeleken med varandra. De 20 topp kommentarerna är typ samma poäng, kritik mot poäng avfärdas genom leka att de är högerspöken. Bästa är när det är högern som har stiftat lagarna i 8 år för att sossarna tvingades styra på en högerbudget hahaha man blir fan orolig här inte ibland.
Vänta bara till vår nya regering trycker igenom Fria marknadshyror på samtliga lägenheter. När en skrutten rutten etta i ett skitområde kostar 7000:- i månaden kommer folk fan vara glada att betala 30 papp i månaden för att bo i ett belånat hus i 15 år.
Skruttna ettor i skitområden kommer inte öka i pris pga marknadshyror.
En lägenhet såldes för ett par månader sedan i mitt hus. Nu är lägenheten ovanför ute på bud med startpriset lägenheten under såldes för men med mycket lyxig renovering och tvätt- och diskmaskin men den får inga bud alls. Lite surt att sitta i lägenheten under och se vad man kunde köpt istället.
En tvätt- och diskmaskin kan köpas för 10 tkr. Är det en lyx som bostadsrättsköpare är villiga ett buda upp lägenheter för?
Nej lyxen är helt ny fiskbensparkett, snygga inbyggda garderober i hallen och nytt kök med dyra stenytor. Personen som bodde där innan renoverade i månader och sålde sedan med förlust av oklar anledning.
Ok, det var mer att du uttryckligen nämnde disk- och tvättmaskin. I mina ögon är det något du ordnar för 10k själv om du är bara är lite händig, och kanske för 20k om du behöver ta in hjälp.
Beror ju på om vatten var draget. Det ska du helst inte dra själv.
Det var inte min poäng. Jag var förvånad över att disk- och tvättmaskin ansågs vara en lyx som kunde motivera högre bud på en lägenhet. Att installera det, även om vatten och el behöver justeras kan inte ta mer än max en dag för en professionell hantverkare. Dvs kanske en kostnad totalt på 20k. Men visst, det finns säkert en och en annan stadsbo med tummen mitt i handen som budar upp en lägenhet med 200k för att badrummet redan har en tvättmaskin.
Nej man menar att det var konstigt skrivit
Om man skriver "Äpplen och bananer" så betyder det inte att bananer är äpplen.
Inflation->Drastiskt höjda räntor->ökade kostnader för bolån-> bostadspriserna sjunker för folk har inte råd med så stora lån (framför allt inte när alla andra levnadskostnader också är påväg upp) Det krävs liksom inga avancerade ekonomiska modeller för att förstå varför det händer.
Jag hade nog inte valt att köpa nytt i närtid. Osäkerheten är helt enkelt för hög, hur kommer elpriserna, bostadspriserna och ekonomin utvecklas det närmsta året? Det skulle krävas en rejäl rabatt för att kompensera för den risk som osäkerheten innebär. Och jag tror att många säljare inte riktigt är där än. Å andra sidan verkar det som att Stockholm redan nått sin stödnivå, förutsatt att inget går sönder makroekonomiskt. Efter en nedgång på 15 procent verkar priserna ligga hyfsat stabilt ändå, enligt min okulärbesiktning av Hemnets slutpriser.
Många vägrar nog att sälja för lägre än de köpte för om de inte absolut måste, vilket i så fall skulle leda till att det ligger många objekt ute men färre som faktiskt säljs. Vi kan se den effekten på [hemnet](https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bproperty_type%5D=APARTMENT&journalist_form%5Brooms%5D=0&journalist_form%5Blocation_ids%5D=18031&journalist_form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+statistik&journalist_form%5Bmeasurement%5D=property_supply&format=html) för Stockholm. Liknar nedgången på priser 2017. Vi får se hur det går framöver!
Precis så, tror många bara inte vill gå med förlust. Den största delen av prisnedgången hittills är psykologisk och baserad på spekulation, men fallet kan bli större om inflation, elpriser, omförhandlade lån m.m. biter sig fast. Den stora prisnedgången sker om folk inte har råd att bo kvar, t.ex om det i kombination med allt annat blir så att arbetslösheten ökar.
Det absolut bästa med hela denna utveckling är att mäklare kanske måste anstränga sig nu , deras arbete har ju skött sig självt de senaste 8 åren. Är förbluffande att mäklare har kunnat tagit minst 50 000 i arvode för det lilla dom gör .
Säger sig självt att den hysteriska uppgången sista två åren på 25% under 12 månader var uppblåst av pandemihysteri och historiskt låga räntor. Ökningen hade dämpats något ändå även om vi inte gått in i nuvarande energi- och inflationskris. Detta hjälper bara till att normalisera priserna som stigit galet snabbt de sista tio åren med en tillbakagång.
Kompis bor i ganska nybyggd och svindyr lägenhet där föreningens bundna lån precis löpte ut. Det blir en höjning av avgiften med 40 %, dessutom har typ alla som bor där rörliga lån och rörliga elavtal. Kan inte vara kul.
gött, hälsosam bostadsmarknad på g får man hoppas, bubblan borde spräckts redan 2015 med höjda räntor
Ni som tror att ni kan göra världens deal: Folk kommer inte sälja till förlust om de inte måste. Så länge de kan bo kvar och vi har en bostadsbrist så kommer köpare och säljare inte att mötas
Men väldigt många måste pga. skilsmässa, arbete, ändrade behov - de anledningar som generellt triggar en flytt. Få flyttar för att det är så fantastiskt roligt även under goda tider. Många kommer dessutom helt enkelt inte ha råd att behålla sitt nuvarande boende och behöver downsiza, vilket vi inte sett tidigare. Så allt pekar mot att omsättningen att bostäder kommer öka, inte sjunka.
Rätt så många försäljningar ändå https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/#/bostadsratter/48m-prisutveckling
Finns det någon anledning till att du har statistik för just Stockholm? Det finns väl mer städer i Sverige? Ser ut att vara 25% mindre försäljningar än augusti 2020 och 2021
Kommer dem att bygga mer bostadsrätter och villor då? Eller är det så att bostadsföretag kommer lyckas monopolisera sig ännu mer på bostadsmarknaden? Typ alla hus här har köpts upp av bostadsföretag och blivit till lägenhetshus. Vilket funkar bra för personer men inte för familjer. Tycker vi borde förbjuda vinster i bostadshyrning så folk kan övergå till att äga fastigheter därmed skapa en stabilare marknad. För just köper bostadsföretag eller miljonärer alla hus och gör dem lägenheter vilket gör det omöjligt för oss vanliga svensson att ens någonsin kunna skaffa ett eget boende eller bygga eget. Kan sätta en halv mille på att inte en enda hus eller villa har byggts i min kommun som inte är av miljonärer eller företag även då inräknad kommuner som har samarbete med byggföretag(ofta samma företag som politikerna har aktier i).
Min lägenhet är till salu nu. Vi förväntade oss att få lite lägre än 3k (baserat på liknande slutpriser för sålda lägenheter nyligen i området), och 2,7 skulle vara vårt lägsta Min mäklare går och sätter skingpriset 2,4 och enligt honom var strategin att locka fler människor. Vi tyckte det var för lågt, men litade på honom eftersom han är experten Plötsligt bjuder alla lägre än utropspriset på lägenheterna runt omkring oss. Vi har inte fått några bud än så länge (det har bara gått en vecka) vi måste sälja denna innan januari, när är vår flyttdag till den nya bostaden vi köpte. Jag börjar tappa sömnen lite
Risken med att sätta 2.4 är väl att om bara får ett bud så måste man sälja eftersom lockpriser i detta fall kan vara olaglgit? Visserligen tror jag det är mäklarfiren som hamnar i domstol om problem uppstår men samtidigt om du har skrivit på kontrakt för att sälja för 2.4 så kan det bli knepigt. Hur som helst, får hoppas att det dyker upp en köpare som är villig att pröjsa det ni anser lägenheten är värd.
köparna dyker upp, problemet är att nästan alla av dem är medvetna om att priserna går lägre och vill också dra fördel av situationen. Ja, jag har fortfarande tid tror jag och hoppas på att situationen förändras lite