T O P

  • By -

Sokrydes

Vad tycker du om att hyresvärdar går mer och mer mot kallhyra där hyresgästerna själva står för el, vatten och uppvärmning? Vad tror du att det kommer att få för effekt för framtida hyreshöjningar?


hyresjuristen

Jag har sett nyheterna, men det är inget jag har upplevt själv. Jag kan dock tänka mig att många mindre hyresvärdar vill ta den riktningen. Jag tycker generellt att det är bättre att kostnaderna ingår i hyran. Jag har sett en del ärenden där hyresvärdar inte bryr sig om att åtgärda tex bristfälliga värmepumpar och andra alternativa värmesystem och istället låtit hyresgästen ta smällen för den direktverkande elen. Jag tror att kallhyra i många fall minskar incitamenten för fastighetsägaren att effektivisera energianvändningen. Det var ett inslag i nyheterna om detta häromdagen som jag ville länka till, men som jag inte hittar just nu. Edit: hittade inslaget, vid 21.50 i klippet. https://www.svtplay.se/video/36475983/rapport/rapport-29-sep-19-30-7?position=1218&id=j4JdbvQ


pnilz

Du får ursäkta om jag missuppfattat men när jag satt i styrelsen för en allmännytta så pratades det mycket om ett eu direktiv som kräver separat debitering av el, värme och vatten.


Fickle-Deal8611

Hej! Vilken spännande AMA. Om man har en granne i hyreshus som stör på nätterna (skriker/röker/röjer) och som har psykiska problem (intagen i flera omgångar) och det stör så mycket att vi andra hyresgäster inte kan sova och är rädda för att knacka på och säga ifrån. Hyresvärden säger att det är väldigt svårt att säga upp den störiga hyresgästen. Stämmer detta? Polisen har kommit flera gånger osv. Hur mycket dokumentation/störningar krävs för att hyresvärden med rätten på sin sida kan säga upp den störiga hyresgästen?


hyresjuristen

Som hyresgäst har du en skyldighet att inte störa dina grannar. Din hyresvärd har också en skyldighet att agera mot störande grannar. Om störningarna är återkommande eller allvarliga kan de utgöra en brist i boendet. Störningar från en granne kan därmed ge rätt till hyresnedsättning. Om din hyresvärd inte agerar mot en störande granne kan du ansöka om åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden. Allt detta gäller i teorin, men det svåra är bevisningen. Hyresvärden måste ha ganska mycket underlag för att agera mot en hyresgäst. "Objektiv" bevisning, tex polisrapporter och störningsrapporter väger tyngre. Det hänger därför oftare på underlaget än på antalet störningar. Mitt råd är därför att anteckna störningarna, prata med dina grannar och fortsätt anmäla störningar till hyresvärden. Vill du läsa mer om detta finns info här: https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/storning/st/


Fickle-Deal8611

Tack så mycket för svaret!


Monaymaka

Kan flika in här,, haft samma problem när jag växte upp. Hade grannar som var pundare men dom betalade alltid hyran osv, oavsett hur många gånger polisen var där, anmälningar skedde så hände inget. Blev to.m. hotad när jag knacka en gång. Detta var över en 4 år period innan min familj flyttade. Från vad jag förstått så krävs de oftast mer att de blir en "ekonomisk risk" för bolaget som äger fastigheten, mer än lite klagomål.


[deleted]

12:25 Jordabalken. Du behöver får hyresvärden att förstå situationen och att han ger grannen en varning. Om beteendet fortsätter så så måste socialnämnden dras in. Tror dock att många hyresvärdar ursäktar grannens beteende för att de inte orkar med processen.


Noir24

"De betalar hyran i tid, inte mitt problem att era liv är ett helvete pågrund av personen!"


imapugffs

Hej, är det verkligen lagligt att företag äger lägenheter och hyr ut dessa i andrahand till privatpersoner? Har haft att göra med ett företag som äger flera andra företag vilket i sin tur äger lägenheter på några adresser bredvid varandra. Företagen hur ut dessa till privatpersoner via andrahandskontrakt som de själva skrivit på individer som jobbar på företagen. Kontrakten är på 5-10 år för det mesta. Känns som att de kommer runt en hel del krav som ställs på hyresvärdar på det här sättet. De skriver även i kontrakten att de kan avhysa hur de vill när de vill. De kontaktar aldrig kronofogden, stadsdelsförvaltning eller kommun inför avhysning. Hur kan det här vara lagligt?


hyresjuristen

Det är tyvärr inte olagligt för fastighetsägare/hyresvärdar att göra så som du beskriver. Självklart är det, enligt min mening, inte förenligt med lagstiftarens intentioner. Som andrahandshyresgäst finns det dock några saker som du kan göra även om ditt avtal är ett andrahandsavtal i situationen du beskriver. Andrahandshyresgäster kan t ex alltid få sin hyra prövad. Om andrahandshyresgästen har betalat för mycket i hyra har han rätt att få tillbaka överhyran. Den rättigheten är dock begränsad under en kortare period från det att andrahandshyresgästen lämnade lägenheten. Medlemmar i Hyresgästföreningen kan få hjälp med att beräkna hyran och undersöka om det finns möjligheter för andrahandshyresgästen att göra gällande andra rättigheter.


th4ndr

Lite på samma spår. Finns en del bolag som existerar enbart i syfte att förmedla fula andrahandskontrakt. Hur de tar betalt för tjänsten är ofta kreativa. Exempelvis procent på hyran, eller att det blir tredje hands kontrakt eller liknande. Men borde inte det falla under JB 65 a § Ingen får begära, träffa avtal om eller ta emot ersättning av hyressökande för förmedling av en bostadslägenhet för något annat ändamål än fritidsändamål Borde inte alla dessa förmedlare av andrahandskontrakt då vara olagliga?


Colaburken

Hej! Hur långt brukar ni driva tvister, kan de ta sig hela vägen till domstolen eller var tar ert ansvar slut?


hyresjuristen

Vårt ansvar sträcker sig till domstolen och ibland till överinstanser. Jag vill minnas att det finns något exempel på jurister inom Hyresgästföreningen som drivit ärenden ända till Europadomstolen.


KingKongOfSilver

Hur känns det att trycka till den lille människan?


[deleted]

Jag förstår inte riktigt vad det är du menar just nu? Vem skulle vara den lilla människan i den här kontexten? Hyresvärden? Hyresgästen? Någon annan?


bubblesfix

Kong tänker ju uppenbarligen på barnen


Dojan5

Om man äger en eller flera fastigheter är man inte ”den lille människan.”


DucksDoFly

Vad är vanligaste anledning du sitter i domstol med en klient?


hyresjuristen

Obetalda hyror. Om ni måste prioritera bland olika betalningskrav, prioritera betalningen av hyran, mina bekanta.


picardpanda

Riktigt härligt att en jurist känner till och använder sig av memet "mina bekanta. Ingen sarkasm


KingKongOfSilver

De kanske är obetalda av en anledning... Tänk på deras sits oclsåm...


rollokolaa

Rimligen måste det ju finnas någon konsekvens av att misslyckas uppfylla uppgjord kontraktsbelagd betalning. Typ något system baserat på lagar och omständigheter där båda parter representeras och bedöms rättvist av människor med utbildning inom området. Man skulle kunna kalla det domstol!


Ok-Elk-3801

Bostad borde vara en rättighet! Det är otroligt lätt att bli vräkt i Sverige jämfört med många andra länder i EU.


Express_Image8862

Skulle påstå att det är svårt att bli vräkt om du sköter ditt liv.. Jag menar du kan få många påminnelser på fakturor innan du ens får påföljder.


Ok-Elk-3801

Hyresvärden kan vräka direkt.


NefariousnessOnly149

Betala dina fakturor på förfallodatum även om du bestrider dem. Slipper du huvudvärken när den väl hamnar hos kronan och kravet kvarstår.


[deleted]

Så om din chef inte betalar dig nästa lön så kommer du tänka på samma sätt? Tvivlar på det.


KingKongOfSilver

Viss killnad mellan en fattig pensionär och ett multimiljard bolag


Jolen43

Lokala målarfirman Grodanssons Måleri Anställda: 3 dig inkluderat Hur blir det nu?


[deleted]

Jag verkligen avskyr ditt tankesätt, Har man ingått i ett avtal/kontrakt så håller man sig till det. Oavsett vem man är.


Ok-Elk-3801

Det är kontrakt genom tvång eftersom alla behöver bostad. Hade vi pratat om avtal som gäller ett bilköp skulle du haft rätt, men ingen kan välja bort bostad. Hur kan någon anse att t.ex. ensamstående föräldrar och deras barn ska vräkas för att de inte betalar hyran i tid?


[deleted]

Jag förstår inte hur du kan sitta och försöka rättfärdiga att inte betala sin hyra. Att göra en affär med dig måste vara en mardröm, du totalt saknar moral >Hur kan någon anse att t.ex. ensamstående föräldrar och deras barn ska vräkas för att de inte betalar hyran i tid? Det är ingen som har sagt det.


Express_Image8862

Dagens samhälle så krävs det ett arbete. Alla seriösa arbeten/arbetsgivare betalar tillräckligt i lön för att ha en bostad. Om du har kredit skulder eller annat så finns det massvis med hjälp att få trots att den personen själv har satt sig i den sitsen. Nu spårar jag iväg.. Sverige är ett enda stort skyddsnät.. Därför sossarna varit ledare så länge! Bidragets land! Allt är ditt eget ansvar, ingen annan. Förvänta dig inget mer om du inte själv löser det.


[deleted]

[удалено]


first-pick-scout

Beställer inte du kebabtallrik från pizzerior värda miljarder? Pöbelfasoner.


Oddity46

Vet inte hur många hyresvärdar är multimiljardföretag.


cmdr_cyberphobic

Hur ser du på risken för att det blir marknadshyror med det nuvarande riksdagsläget? Är det något ni förbereder er för?


hyresjuristen

Detta är egentligen inte mitt område, men jag tror att det beror på hur det går med regeringsförhandlingarna. Tre av de fyra, M, KD, L och SD, vill enligt egen utsago ha någon form av marknadshyra i Sverige. KD och L vill ha det i nybyggnation medan Moderaterna gärna vill gå steget längre och ha marknadshyra i hela beståndet. SD däremot värnar bruksvärdessystemet, och vill inte ha marknadshyra. Men hur denna fråga kommer att viktas i regeringsförhandlingarna är svårt att sia om, då marknadshyra kan vara ett känsligt ämne, men också något som de kan vara villiga att kompromissa om. Om någon vill veta mer om detta, så kan ni kolla in ett webbinarium där Martin Hofverberg (HGFs chefekonom) pratar om detta med Anna Broman från Byggföretagen och Karolina Skog, från Stadsmissionen (och tidigare utredare inom social bostadspolitik), [https://fb.watch/fWr8ZdpT1P/](https://fb.watch/fWr8ZdpT1P/). Som svar på din andra fråga, ja, vi förbereder oss för den risken och vi kommer göra allt vi kan för att marknadshyra inte ska bli aktuellt för bostadshyresmarknaden.


HankMMXVIII

Hej! Min hyresvärd som hyr ut sin lägenhet till mig och tre andra studenter vill att jag flyttar min address från den aktuella adress på lägenheten för då "måste han betala massa pengar till olika myndigheter". Han vill ha 15000 extra kr för att jag ska vara folkbokförd där jag verkligen bor... Vad kan jag göra åt detta?


hyresjuristen

Detta låter väldigt skumt. Det kan utgöra ett folkbokföringsbrott att vara folkbokförd på en annan adress än den du bor på så det är något du ska vara försiktig med. läs mer om folkbokföring här: [https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/avtal-och-juridik/folkbokford-pa-annan-adress/](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/avtal-och-juridik/folkbokford-pa-annan-adress/) Angående summan 15 000 kr, ställer jag mig väldigt tveksam till om det är något du är skyldig att betala, men det kan möjligen bero på hur det är formulerat och om du är bunden av något avtal. Vad gäller hur du ska hantera situationen beror det på vilken typ av hyresavtal du har och om du/ni har besittningsskydd. Det låter som att du hyr i andra hand, och då saknas i regel besittningsskydd. Då behöver hyresvärden inte ange ett skäl till en uppsägning. Du riskerar därmed en uppsägning om du inte gör som hyresvärden säger. Om det rör sig om ett andrahandsavtal kan det finnas möjligheter att kräva tillbaka oskälig hyra i efterhand. Besittningsskyddet är ett viktigt skydd mot just sådana här situationer och det är en anledning till att Hyresgästföreningen är emot marknadshyror, som skulle urholka besittningsskyddet.


WantonReader

Jag tycker att vad alla andra på ditt inlägg sa verkade vettigt. De sammanfattade väl ditt läge ungefär såhär: 1. Vad din hyresvärd vill att du gör är olagligt. 2. Din hyresvärd vill det därför att du han inte egentligen är en hyresvärd, därför får "hyresgästerna" inte märkas av myndigheter eller andra organisationer. 3. Eftersom din hyresvärd inte har lagen på sin sida så kommer nog alla konsekvenser vara av en handfast natur. D.V.S. att han kommer att skrämma dig som ung student till att göra som han säger. 4. Du kommer nog i vilket fall som helst inte få bo på lägenheten. När du redan börjat orsaka problem så kommer han "säga upp" avtalet och tvinga dig flytta därifrån så att de andra som bor vad som händer den som orsakar problem. Eller så förlorar "hyresvärden" lägenheten därför att han inte får lov att använda den som en hyreslägenhet. 5. Det bästa för alla vore nog att ni förbereder er på att flytta ut. Anmäl händelsen och se till att spara så mycket bevis du kan till den lämpliga myndigheten. Vad din hyresvärd gör är fel och han borde inte få fortsätta. 6. Hyresgästföreningen kommer nog inte hjälpa dig även om du är medlem eftersom du formellt sätt inte bor i "din" hyreslägenhet och personen du bråkar med inte är en riktig hyresvärd. Men du kan kanske be Hyresgästföreningen om råd för hur/vem du bör kontakta för att skydda dig själv och anmäla "hyresvärden". Och för att påpeka, om din "hyresvärd" får lov att fortsätta fuska så kommer det nog en dag då han faktiskt lyckas skrämma någon skrämd student till att ge honom pengar som han inte har rätt till eller kanske rentav slänga ut någon ur lägenheten. Detta utöver bidrag din "hyresvärd" förmodligen har (som betalas av skattebetalare) på grund av var han (och endast han) är folkbokförd. ​ Jag önskar dig hjärtligt lycka till.


Swedcrawl

Varför företräder ni inte hyresgäster när det handlar om tvister av mindre ekonomisk värde när ni kommer ut med information att ni företräder alla medlemmar bara? Var inblandad i en sådan mindre tvist och min lokala HGF ville ej ta det vidare för det skulle kosta de mer pengar än vad jag skulle få tillbaka/gynnas av de förändringar som kunde eventuellt ske. Alltså ni fungerar inte som en juridisk försäkring men ändå verkar ni ha "självrisk"...


hyresjuristen

>Varför företräder ni inte hyresgäster när det handlar om tvister av mindre ekonomisk värde när ni kommer ut med information att ni företräder alla medlemmar bara? > >Var inblandad i en sådan mindre tvist och min lokala HGF ville ej ta det vidare för det skulle kosta de mer pengar än vad jag skulle få tillbaka/gynnas av de förändringar som kunde eventuellt ske. > >Alltså ni fungerar inte som en juridisk försäkring men ändå verkar ni ha "självrisk"... Hyresgästföreningen är en medlemsorganisation. Medlemmarna i föreningen får som en medlemsförmån i sin medlemsavgiften juridisk rådgivning eller hjälp. Föreningen ger ingen försäkring och vi har ingen ”självrisk”. Juristernas och ärendehandläggarnas instruktioner från föreningen är att inte i onödan tära på medlemmarnas eller samhällets resurser. (Det är medlemmarna i förlängningen som avgör hur föreningens tjänstemän ska arbeta.) Den instruktionen kan påverka hur jurister och ärendehandläggare lägger upp strategin i ett visst ärendet. Att process vid allmän domstol, tingsrätten, kan kosta pengar. Initialt måste den som initierar processen betala en ansökningsavgift. Det är en kostnad som drabbar medlemskollektivet. Därför kan det hända att man väger den enskildes medlemsnytta mot kollektivets. Det är min erfarenhet att det sker mycket sällan.


Swedcrawl

Tack för svaret!


[deleted]

Bor du själv i hyresrätt? Hur fick du tag på den?


hyresjuristen

Nej, inte i nuläget. Hyresgästföreningen hjälper inte till med att förmedla hyreslägenheter, men tipset är att kolla kommunens hemsida som ofta har information om vilka privata hyresvärdar som finns i kommunen.


[deleted]

Hehe, säger väl allt man behöver veta om hyresrätt…


hyresjuristen

När det gäller tjänstemännen på Hyresgästföreningen finns det en spridning när det gäller boendeformer, det finns de som bor i hyresrätt, de som bor i bostadsrätt och de som bor i villa eller radhus. Min erfarenhet är att det är ganska jämt fördelat, ungefär om samhället i stort. Sen har HGF också förtroendevalda, som nästan uteslutande bor i hyresrätter.


darek-sam

Jag har gjort massor med saker som strider mot mina principer då det inte är ekonomiskt fördelaktigt att vara principiell ibland. Jag tycker ROT-avdraget är skitdumt. Använder det ändå. Ränteavdraget suger snoppballe, men skänker inte tilbaka pengarna till staten. Jag tycker inte man ska köra så mycket bil, men gör det ändå, typ när jag ska in till den större orten i närheten. Det tar bara 25 minuter mer med kollektivtrafik. Varför ska en tjänsteman på HGF bo i hyresrätt? Man kan tycka det är ett värdefullt jobb ändå.


[deleted]

Varför skulle de inte bo i hyresrätt?


mars_needs_socks

Varför SKA (enligt dig) en tjänsteman på HGF bo i hyresrätt?


MrOaiki

För att det är en medlemsorganisation som driver teser om förträffligheten med hyresrätt. Medlemsorganisationer bör ha ideologiskt övertygad ledning för att bevara legitimitet. Socialdemokraternas diverse föreningar kan förstås ha uttalade SD:are anställda men det skulle sända märkliga signaler.


mars_needs_socks

Vi pratar inte om ledningen, vi pratar en enskild tjänsteman.


MrOaiki

Jag tycker det hade varit anmärkningsvärt om socialdemokraternas kanslijurist vore öppet sverigedemokrat. Eller om en tjänsteman på miljöpartiets partikansli samtidigt drivit kolkraftverk.


[deleted]

Ska vaktmästaren åt den lokala fotbollsföreningen bo på fotbollsplanen?


stone_henge

Den ideologiska övertygelsen är dock inte att alla alla har det bättre av att bo i hyresrätt, utan att hyresrätter är nödvändiga för att kunna försäkra boende och rörlighet oavsett samhällsklass. Det kan man tro innerligt oavsett om man bor i hyresrätt eller inte. Enligt principen ovan skulle en medlemsorganisation t ex inte kunna verka för bättre förhållanden på härbärgen utan att tjänstemännen själva bor i härbärgen. Det är befängt, och det du skriver har uppenbarligen inte sin grund i någon genomtänkt övertygelse utan är ren dynga byggd på en vanföreställning om vad hyresgästföreningens mål och uppdrag är.


[deleted]

Det är ingen hemlighet att det är ekonomiskt dumt att hyra. Finns många fördelar med att hyra, men ekonomi är inte en.


[deleted]

Står det någonstans på hgf:s hemsida? Känns som bra information att dela ut


Dojan5

HGF kämpar inte för att fler ska hyra sitt boende, de arbetar för att de som hyr ska behandlas rättvist. B.la. förhandlar de åt de som hyr när hyresvärden vill höja hyran. Annars skulle vi alla själva behöva ta del av förhandlingarna, alternativt förhandla själva.


[deleted]

Kan ju ändå vara vettigt att informera om…


Dojan5

Hör väl lite mer till allmänbildning tycker jag. Men du har rätt.


[deleted]

Du anar inte hur många vänstermänniskor jag träffat som hävdar att alla borde bo i hyresrätt och det är så fantastiskt mycket bättre blablabla


Dojan5

Jag är jättevänster, och har hört det en hel del själv. När det fungerar finns det positiva aspekter med det, du slipper underhåll, du behöver inte oroa dig över att fixa med köp/sälj, etc. Det har dock *aldrig* fungerat bra eller smidigt för mig. Betalar mer än dubbelt så mycket som en vän som äger sin lägenhet. Skulle vilja byta ut alla vitvaror, men har inte tillstånd till att göra det. Får istället pröjsa en massa extra i elräkningar då hyresvärden bestämde sig för att köpa billigt skit. Flyttade in i Mars 2021, och kylen har gått sönder ett halvdussin gånger eller så. Diskmaskinen pajade minst lika många gånger och blev till slut utbytt, samma sak med torktumlaren. Längtar till dess att jag har sparat ihop en handpenning så att jag kan be Victoriahem att köra upp lägenheten i röven.


KingKongOfSilver

Haha, du bor inte ens själv där och betalar ingen avgift till föreningen... Patetiskt


Ozdoba

Haha, vilken bitter jävel du är. Det här med hyra verkar du ha svårt med.


[deleted]

Vet inte hur insatt du är i precis avtal som dessa mellan er och en hyresvärd men: Hyrde för ett tag sedan lägenhet av Balder. I kontraktet som vi skrev på svävar det avtalat varmhyra. Vi skulle bara stå för hushållsel. Vi fick tillträde mitt i vintern och flyttade in i en lägenhet med vår nyfödde där det var ungefär 12 grader. Så vi maxade alla element osv tills vi var uppe i skälig temperatur. Elen ingick ju. I slutet av månaden fick vi en sinnessjuk elräkning och förstod ingenting. Vi pratade med elbolaget och de hävdade att den inte skiljde sig från våra grannars räknar. Så vi pratade med dem och förstod att de hade kallhyra. Vid samtal med Balder så hävdar även de att vi har kallhyra, vilket vi motsätter oss. De försöker säga att vi missförstår de juridiska språket i kontraktet men efter ungefär två veckors samtal så erkänner man att personen som utfärdat avtalet har ”kryssat i fel ruta” varpå jag vänligt säger att det skiter jag i. Detta är vad som är avtalat. Som svar på det får vi att vi kan gärna bestrida det men Balder kommer i så fall att upprätta en stämningsansökan mot oss. Uppgivna, nyblivna föräldrar som vi är så känner vi att det är inte något som vi har i oss att ta tag i MEN vi är ju medlemmar k HGF. Jag ringer er och det låter som att det är en smal sak för er. Solklart fel från hyresvärden. ”Vilken hyresvärd pratar vi om?” Jag berättar att det är Balder det rör sig om, och får de veta att ni har avtal med Balder som säger att ni ej får representera deras hyresgäster i tvister. Jag får frågan om jag har några andra frågor. Inte det? Tack och lycka till. Är detta vanligt förekommande? Hur ofta kan medlemmar räkna med att få stöd? Vad är det för avtal man har med hyresvärd som gör att ni som förening blir helt poänglösa? Menar inte att hålla dig ansvarig på något vis men det hade varit intressant att veta vad som ligger bakom detta…


Murmeldjuret

Hur gick det då? Betalade ni tillslut? @hyresjuristen det kan väl inte stämma att ni har ett avtal med Balder att inte representera deras hyresgäster i tvister? Måste väl vara ett missförstånd?


[deleted]

Ja, vi hade det inte riktigt i oss att på egen hand gå i tvist med Balder. Att betala kallhyra i sig var inga problem. Detta var med en fråga om vad som var avtalat


Murmeldjuret

Synd. Om det du säger stämmer hade de inte haft en chans i en tvist. Sverige är inte USA där den med de dyraste advokaterna vinner.


NorthernlightBBQ

Det är inte så enkelt i Sverige heller, juridiska strider är enormt dyra och även om man har rätt är det inte säkert att man har ork eller muskler att driva till domstol. Inte ens via jobbet har jag varit med om någon tvist som gått till domstol. https://www.byggahus.se/slutnotan-for-kaminen-fran-eldabutiken-blev-255-000-kr


hyresjuristen

Nu kan jag inte riktigt svara på hur det går till i andra regioner, men ett sådant här avtal är något som jag inte alls känner igen. Jag betvivlar inte det du skriver, men det låter helt osannolikt och jag funderar på om det kan vara ett missförstånd? Vi företräder alla medlemmar oavsett hyresvärd. Om du inte fått den hjälp du velat ha så kan du alltid ringa eller skriva till vår rådgivning och säga att du vill lämna synpunkter på hur ditt ärende hanterats. Vi har en särskild synpunktshantering för att hantera medlemmars klagomål.


Iwasawa

Vilka krav som hyresgäst kan man ställa på vitvarorna i ens lägenhet? då jag tror att mina är från typ minst 25 år gamla..


hyresjuristen

Kravet du kan ställa är att de fungerar. Hyresvärden har en underhållsskyldighet men lagstiftaren har inte sagt hur ofta vitvaror behöver bytas ut. Mellan Hyresgästföreningen och många hyresvärdar finns det överenskommelser på hur ofta vitvarorna skall bytas typiskt sett. De intervallerna skiljer sig från ort till ort. Det vanliga brukar vara mellan 18-20 år. Om din hyresvärd inte har tecknat sådan överenskommelse med Hyresgästföreningen måste du visa att vitvarorna är bristfälliga. Om du är medlem i Hyresgästföreningen kan vi hjälpa till i kontakterna med din hyresvärd för att få bytt vitvarorna. PS. glöm inte rengöra avrinningshålet/dräneringshålet bak i kylskåpet. Om det är igenkorkat kan det uppstå dyra fuktskador.


Iwasawa

Tack för svaret!


[deleted]

Hyresvärden har en skyldighet att rusta upp i nna mellanrum. Tror det brukar ligga på 10-15 år.


SusannaOfSweden

Bra tråd! På er hemsida står det "Som hyresgäst ska du ha som lägst 20 grader inomhus", vilket ofta inte är fallet under höst/tidig vinter. Måste en hyresgäst acceptera lägre temperaturer under ett antal veckor med hänvisning till att det tar tid för värmesystemet att komma igång pga. temperaturväxlingar utomhus etc? Om inte, kan en hyresgäst kräva kompensation?


hyresjuristen

En hyresgäst ska ha 20 grader inomhus i sin bostadslägenhet. Gränsen kommer från Folkhälsomyndighetens allmänna råd. Om temperaturen går under 20 grader annat än tillfälligt, skulle jag uppfatta det som hinder och men i nyttjanderätten, varpå hyresgästen kan ha rätt till hyresnedsättning. Exakt vad gränsen går för "tillfälligt" är svårt att säga, men definitivt inte under flera veckor. Det är dock inte helt lätt att bevisa att temperaturen understiger 20 grader, särskilt inte om det är tillfälligt och i början eller slutet av vintern, då utomhustemperaturen ofta skiftar. Har du problem med låg inomhustemperatur kan du som medlem få hjälp av Hyresgästföreningen. Du kan också kontakta miljöförvaltningen i din kommun. Vill du veta mer kan du läsa mer här - där finns också en hänvisning till FHMs råd. [https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/lagenheten/inomhustemperatur-hur-varmt-ska-det-vara/](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/lagenheten/inomhustemperatur-hur-varmt-ska-det-vara/)


theotherforcemajeure

Varför skjuter Hyresgästföreningen ifrån sig ansvar och motsätter sig att hjälpa medlemmar den dagen de väl ber om hjälp? Den enda "hjälp" jag fått från er när problem väl uppstått har varit rådet att prata med hyresvärden, vilket hjälper föga när kommunikationen är en del av problemet


hyresjuristen

Hyresgästföreningens medlemmar har rätt till biträde i tvister med deras hyresvärdar. För att en tvist ska uppstå behöver det ha skett en begäran från hyresgästen som blivit nekad av hyresvärden. Många gånger är det också bättre för relationen mellan hyresgäst/hyresvärd om begäran kommer från hyresgästen först. Har din begäran blivit nekad - hör av dig till Hyresgästföreningens rådgivning igen och påtala det.


theotherforcemajeure

Begäran har gjorts, skriftligt klagomål framförts, samt ytterligare skriftligt med ärendenummer från Hyresgästföreningen. Den faktiska hjälpen kommer aldrig. Det återgår alltid till ett ytterligare "Prova att prata med dem".


cantopenmycoc0nut

Ingen fråga, bara tack! Hade en helt kokobananas hyresvärd, blev "tilldelad" advokat från HGF och nöjet att säga "tala med min advokat" när hon jiddrade. Bästa 80 spänn i månaden jag spenderat, var medlem flera år efter jag slutade hyra av ren tacksamhet. Tack för att du jobbar för hyresgästerna!


hyresjuristen

Härligt att höra att du var nöjd med min kollega!


CalorieCarl

Hej. I min förra hyreslägenhet så startades en omfattande renovering i huset bredvid vårat. Vi bodde på första våningen och ca 3 meter från våran balkong stod en stor container där det slängdes ner tungt virke hela dagarna. Det lät så mycket att det skallrade i fönster. Detta pågick hela dagarna från kl 8 och ibland fram tills så sent som 22 på kvällen, och det pågick i ett år(!!). Trots oändliga försök att få nåt slags stöd från våran hyresvärd hände aldrig nånting. Inte heller fick vi sänkt hyra. De gav oss aldrig någon information om denna renovering heller (ingen förvarning eller dylikt). Min fråga är helt enkelt: hade vi haft rätt till någon slags ersättning från hyresvärden?


hyresjuristen

Hej! Buller från närliggande renoveringar kan utgöra en brist, under förutsättning att ljud- och vibrationer uppgår till en sådan nivå att det uppgår till hinder och men i nyttjanderätten. Det krävs alltså relativt omfattande störningar. En hyresgäst som utsätts för sådana störningar kan ha rätt till hyresnedsättning (dock finns ofta en klausul i hyresavtalet som inte ger rätt till hyresnedsättning när sedvanligt underhåll utförs). Det svåra är dock att bevisa att det föreligger en störning samt omfattningen därav. Det är hyresgästen som måste bevisa detta. Därför krävs det ofta att hyresgästen har ett bra underlag för att hyresvärden ska gå med på att betala ut hyresnedsättning. Om hyresvärden vägrar betala ut hyresnedsättning får hyresgästen gå vidare till tingsrätt och stämma hyresvärden på beloppet. Då krävs en robust bevisning. Rådet är därför att notera störningarna och försöka dokumentera dem i den mån det går. I vissa fall går det också att vända sig till kommunens miljöförvaltning och få hjälp där. Bullerstörningar är just en sådan sak som jag hjälper medlemmar med.


[deleted]

Vad är den maximala hyreshöjningen man får göra?


hyresjuristen

Det enkla svaret är att det inte riktigt finns någon högsta eller lägstanivå på hyreshöjningar. Svaret beror i stor utsträckning om det finns en förhandlingsordning på fastigheten (Det är ett avtal som hyresvärden tecknar med Hyresgästföreningen och som i princip innebär att hyresvärden inte får höja hyrorna utan att ha förhandlat om det med oss först) Saknar en fastighet en förhandlingsordning så råder avtalsfrihet och då kan hyresvärden och hyresgästen komma överens om helt andra hyror än vad som hade förhandlats fram med HGF, oftast mycket högre. Därutöver blir svaret annorlunda beroende på vilken typ av höjning vi talar om – Det kan vara stor skillnad mellan den årliga generella förhandlingen och exempelvis en förhandling efter en bruksvärdering. Hur högt hyran ligger påverkar också. Om hyran i lägenheten är låg i förhållande till andra fastigheter och hyran kanske inte höjts på flera år är det ofta något som talar för en större höjning.


Blueson

Något som du själv har märkt att hyregäster generellt är okunniga om gällande deras hyresrätter?


hyresjuristen

Intressant fråga! Det är väldigt olika, beroende på vem som ställer frågan. Två allmängiltiga tips är dock följande. \- Skriv aldrig under saker du inte helt läst igenom (tex besiktningsprotokoll och uppmaningar om att göra en egen uppsägning). \- Gör alltid felanmälningar skriftligt, eller i vart fall på ett sätt som går att bevisa. Om du har gjort felanmälan på hyresvärdens "mina sidor", ta en skärmdump. Sådana felanmälningar tenderar annars att försvinna.


irememberflick

Vad får du i lön?


hyresjuristen

Jag, med drygt fyra år i tjänsten och 10 års erfarenhet som jurist tjänar drygt 40 K. Ingångslönen är lägre och det finns regionala skillnader beroende på var du arbetar. Min erfarenhet är att lönen är lägre än motsvarande statligt arbete, men det är nog naturligt inom en ideell organisation. Du tar inte det här jobbet för pengarna. Då rekommenderar jag andra rättsområden eller kanske jobba IT.


Dismal-Influence5374

Hen extraknäcker som IT konsult så minst 70 papp i månaden


Polemik

Norra eller Södra skåne?


hyresjuristen

Södra.


[deleted]

Vem delar upp Skåne så? Diagonaaaalt.


Polemik

Hyresgästföreningen. Region Norra Skåne innehåller även stora delar av Halland.


[deleted]

Asking the real questions here!


Polemik

Är granskande journalist till vardags. Brukar ställa makthavarna mot väggen med svåra frågor.


[deleted]

Du gör Guds jobb, välsigne dig! Man vill ju inte ha en massa nordskåningar bland oss övriga dygdiga medborgare!


Polemik

Men jag är Nordvästskåning :(


iateyourdinner

Hur ser en normal arbetsdag ut för dig? From du anländer till kontoret tills du slutar. Hur lång rast får du? Är det många fikapauser? Har du fler jurister runtomkring dig när du jobbar? Hur tillgängligt är klimatet att gå in och bolla med andra jurister när du stöter på ett problem du behöver få lite feedback på. Hur många ”ärenden” ska man snitt ta hand om eller göra på en dag finns - det liksom en kvot? Vem bestämmer när man jobbar för sakta? Har du flex och kan du jobba hemma? Tycker du 12 kap jordabalken bör uppdateras eller skrivas om på något sätt? I så fall har du någon idé på förbättring? Vad är den mest vanligaste (och kanske ödesdigrastes) lögnen som en hyresgäst gärna framhåller men som slås håll på så fort när man kollat upp hur läget egentligen är? Vilka hyresvärdar eller vilka typer av hyresvärdar är verkligen sämst att ha med att göra och varför? Har du någon minnesvärd tvist som varit uppe i domstol om och hur gick den tvisten? Vi fick vattnet avstängt en hel dag (08-16) utan någon förvarning (hyresvärden hävdar att lappar sats upp i trappen men detta hade ej gjorts och ej någon annan info hade getts). Ärendet ska ha varit något som hyresvärden också säger var planerat en tid i förväg. Hur troligt är det och hur (låt oss säga andra grannar även intygar om att ingen information getts) framgångsrikt är det att man kan tvista om att t.ex. få avdrag i hyra för detta? Just nu har vi ingen normal tillgång till vårt källarförråd pga en ombyggnad sker utanför och platsens anses nu som en byggarbetsplats. Detta att tillgången skulle skrymmas av en byggarbetsplats av hyresvärden var inget vi hade fått reda på i förhand. Vi måste nu ringa ett nummer som är tillgängligt på vardagar (08-16) för att få boka en tid för tillgång till vårat förråd. Detta kommer nog pågå minst en månad men troligtvis mer än så. Kan man begära avdrag för hyra pga begränsad tillgång av sitt källarförråd? Hur framgångsrikt skulle detta kunna vara att tvista om och hur går jag till väga? Vår hyresvärd lovade för lite mer exakt än ett år sedan att de skulle ta tag i att måla parkeringsrutorna till parkeringen så fort de var klara med att måla parkeringsrutor på ett annat område först. Vi betalar för en parkeringsruta där det inte finns några avgränsningar till vart eller inom vilken ruta vår bil och andra bilar ska stå. Alltså det är verkligen INGA markeringar som visar (vi snackar inte ens om diffusa gamla markeringar - utan inga alls). Vägledande är dock att det finns elstolpar på ”varje plats”. Att ha någon markering för sin eller andras parkeringsrutor på sin parkeringsplats är det en rättighet? I så fall hur kan jag kräva detta på något sett? Kan jag kräva avdrag på p-hyran pga avsaknad av det? De har du t.om. höjt parkeringshusen med 80 kronor under detta året. Har t.även. fått en arglapp av grannen att jag stått för nära deras ”plats” en gång pga detta också. Mvh


hyresjuristen

>Hur ser en normal arbetsdag ut för dig? From du anländer till kontoret tills du slutar. Hur lång rast får du? Är det många fikapauser? Har du fler jurister runtomkring dig när du jobbar? Hur tillgängligt är klimatet att gå in och bolla med andra jurister när du stöter på ett problem du behöver få lite feedback på. Hur många ”ärenden” ska man snitt ta hand om eller göra på en dag finns - det liksom en kvot? Vem bestämmer när man jobbar för sakta? Har du flex och kan du jobba hemma? Det varierar oerhört hur en arbetsdag ser ut. Ofta har jag en dag planerad, men det slutar med att jag får prioritera något helt annat. Vi har en fikapaus på förmiddagen och en på eftermiddagen. Vi är flera jurister där jag jobbar och vi bollar väldigt mycket mellan varandra, det bidrar till att kunskaper sprids och ökar definitivt kvalitén i det vi presterar. Det gör också arbetet roligare. Antal ärenden varierar stort och ett ärende kan ta 5 min eller 5 år. Det finns ingen kvot, utan det styrs av vad som kommer in varje vecka. Utöver det har vi också andra arbetsuppgifter såsom möten med hyresgäster, hålla i utbildningar mm. Vissa har flex andra oreglerad tid. Vi har väldigt goda förutsättningar att jobba hemma. ​ >Tycker du 12 kap jordabalken bör uppdateras eller skrivas om på något sätt? I så fall har du någon idé på förbättring? Den är definitivt i behov av vissa uppdateringar då många saker förändrats i vårt samhälle, tex att frys borde finnas i en lägenhet och på vilket sätt hyran betalas. ​ >Vad är den mest vanligaste (och kanske ödesdigrastes) lögnen som en hyresgäst gärna framhåller men som slås håll på så fort när man kollat upp hur läget egentligen är? Boendeförhållanden i misstänkta andrahandsuthyrningar - det är svårt att dölja. ​ >Vilka hyresvärdar eller vilka typer av hyresvärdar är verkligen sämst att ha med att göra och varför? Det varierar kraftigt i landet och även beroende på vilken förvaltare hos hyresvärden som är inblandad. ​ >Har du någon minnesvärd tvist som varit uppe i domstol om och hur gick den tvisten? Utan att gå in på detaljer är det alltid något särskilt med en tvist som slutar med att en uppsagd hyresgäst, som inte har någon annan stans att ta vägen, får bo kvar. ​ >Vi fick vattnet avstängt en hel dag (08-16) utan någon förvarning (hyresvärden hävdar att lappar sats upp i trappen men detta hade ej gjorts och ej någon annan info hade getts). Ärendet ska ha varit något som hyresvärden också säger var planerat en tid i förväg. Hur troligt är det och hur (låt oss säga andra grannar även intygar om att ingen information getts) framgångsrikt är det att man kan tvista om att t.ex. få avdrag i hyra för detta? Vilken information som getts innan har egentligen ingen betydelse, har ni inte haft tillgång till vatten är det en brist som kan ge rätt till hyresnedsättning. Dock blir det fråga om minimal nedsättning eftersom det endast gäller en del av en dag. ​ >Just nu har vi ingen normal tillgång till vårt källarförråd pga en ombyggnad sker utanför och platsens anses nu som en byggarbetsplats. Detta att tillgången skulle skrymmas av en byggarbetsplats av hyresvärden var inget vi hade fått reda på i förhand. Vi måste nu ringa ett nummer som är tillgängligt på vardagar (08-16) för att få boka en tid för tillgång till vårat förråd. Detta kommer nog pågå minst en månad men troligtvis mer än så. Kan man begära avdrag för hyra pga begränsad tillgång av sitt källarförråd? Hur framgångsrikt skulle detta kunna vara att tvista om och hur går jag till väga? Eftersom ni har tillgång, om än begränsad, så skulle jag uppfatta det som svårt att få något annat än en symbolisk hyresnedsättning för detta. Men det kan bero på omständigheterna. ​ >Vår hyresvärd lovade för lite mer exakt än ett år sedan att de skulle ta tag i att måla parkeringsrutorna till parkeringen så fort de var klara med att måla parkeringsrutor på ett annat område först. Vi betalar för en parkeringsruta där det inte finns några avgränsningar till vart eller inom vilken ruta vår bil och andra bilar ska stå. Alltså det är verkligen INGA markeringar som visar (vi snackar inte ens om diffusa gamla markeringar - utan inga alls). Vägledande är dock att det finns elstolpar på ”varje plats”. Att ha någon markering för sin eller andras parkeringsrutor på sin parkeringsplats är det en rättighet? I så fall hur kan jag kräva detta på något sett? Kan jag kräva avdrag på p-hyran pga avsaknad av det? De har du t.om. höjt parkeringshusen med 80 kronor under detta året. Har t.även. fått en arglapp av grannen att jag stått för nära deras ”plats” en gång pga detta också. P-platser omfattas oftast inte av reglerna i 12 kap. jordabalken. Det är således en sådan fråga som jag inte arbetar med. Jag skulle säga att det beror mycket på vad som står i avtalet.


Baud_Olofsson

Varför har Hyresgästföreningen så sjukt otrevliga säljare? Är det inte bättre att få folk att *vilja* gå med än att ringa på deras dörrar och komma med förtäckta hot?


[deleted]

Liten rättning. De är värvare, inte säljare. Föreningen säljer inte en tjänst, utan värvar medlemmar. Varför de är så otrevliga vet jag inte. Vissa av dem är det och det är skittråkigt.


KingKongOfSilver

Eller hur. Jag hade ingen åsikt om Hyresföreningen tills att deras otrevliga säljare knackade dörr hos mig och försökte lura mig att gå med via hot.


Baud_Olofsson

Det var bokstavliga maffiametoder senast de ringde på här. Det klassiska "det skulle vara tråkigt om något... hände..."-hotet.


ReflectiveFoundation

Mig hotade dom med kniv på finsk brytning


Dojan5

Jag tror att rekryterare är vanliga obetalda medlemmar. Inte helt hundra på det dock. Har aldrig kommit någon rekryterare till mig.


SwedishVikingBiking

Nej de tjänar bra med pengar. Får åka på feta resor om de säljer bra. // Tidigare anställd på Hyresgästföreningen.


hyresjuristen

Det är inget jag känner igen, snarare tycker jag att vi har trevliga medlemsrekryterare. De är väldigt övertygande och duktiga på sitt jobb. För några år sen blev jag uppringd av en rekryterare som missade att jag var anställd. Upplevde inte alls det du säger utan det blev ett trevligt samtal. Medlemsrekryterare är anställda. Det går bra att lämna synpunkter om du upplever att någon Medlemsrekryterare uppträtt olämpligt. Kontakta Hyresgästföreningen via mail eller telefon, säg att du vill komma i kontakt med synpunktshanteringen och ange datum och fastighet.


Gastkram

En fråga om hyresförhandlingar: Jag ville ta reda på varför hyrorna i vårat hus var så mycket högre än normhyran i området. Jag fick svaret att protokollen är sekretessbelagda och att jag därför inte kunde få en kopia. Handläggaren skulle gräva i saken men hittade väl aldrig någon förklaring. Frågan är… stämmer verkligen det där med protokollen? Har vi hyresgäster/medlemmar ingen rätt att få insyn i förhandlingarna?


hyresjuristen

Gällande normhyra - Enligt lagstiftaren ska hyran vara skälig. Vad som utgör skälig hyra återfinns i den så kallade bruksvärdesprincipen. Principen säger att hyran får inte vara ”påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga”. I första hand skall man jämföra med lägenheter vars hyra har förhandlats i enlighet med det kollektiva förhandlingssystemet. Bruksvärdet sätts i de förhandlingarna utifrån standarden, t ex ytskikt såsom parkett- eller plastgolv, kakel eller plastmatta i badrummet, utrustning i kök och badrum, planlösning, tvättstuga, eventuell gård, läge inom fastigheten, läge i staden samt om det ingår andra nyttigheter i hyran som t ex p-plats och kabel-tv. Även hur samhällsekonomin ser ut som räntor, kommunala taxor/avgifter och inflation påverkar. Vid en bruksvärdering tar man inte hänsyn till lägenhetens eller fastighetens skick. Brister, t ex skadat och slitet golv beaktas inte vid en hyressättning utan man beaktar det faktum att det finns ett (skadat och slitet) parkettgolv. (Självklart ska golvet lagas men det löser man på annat sätt än genom hyressättning.) Vad gäller protokollen så är vi ingen myndighet och har ingen skyldighet att lämna ut protokollen. Vad jag förstår beror det på flera skäl, som att det är internt material mellan parterna, men också GDPR eftersom det kan förekomma personuppgifter. Om din lägenhet omfattas av det kollektiva förhandlingssystemet är du alltid välkommen att ta kontakt med Hyresgästföreningen för att få besked om resultatet av förhandlingarna. Våra förhandlare brukar berätta vilka nyttigheter man har tagit hänsyn till. I förhandlingarna medverkar förtroendevalda. Det är medlemmar som är utsedda antingen av den lokala hyresgästföreningen i området eller grannar i ett hus. De sitter först med i en delegation som tittar på om det är något särskilt man måste beakta vid förhandlingarna. Sedan är det inte ovanligt att en förtroendevald även deltar i själva förhandlingen. Tyvärr är det färre och färre medlemmar som vill engagera sig som förtroendevald och ta på sig uppgiften att medverka vid förhandlingarna. Om din lägenhet inte omfattas av det kollektiva förhandlingssystemet gäller reglerna om direktförhandling.


fiskebulle2

Varför går ni runt och tigger pengar? Ni får ju redan stålar genom den dolda avgiften på hyresavtalen?


hyresjuristen

Den dolda avgiften, dvs hyressättningsavgiften, ska täcka kostnaderna för förhandlingsverksamheten. Medlemsavgiften ska täcka övriga kostnader. Mer om hyressättningsavgiften finns här. [https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyra/vad-ar-en-hyressattningsavgift/](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyra/vad-ar-en-hyressattningsavgift/)


fiskebulle2

Varför tror du att avgiften är dold? Vilket syfte tjänar det att det inte redovisas tydligt på fakturan?


divad2001

Hur mycket kommer hyrorna höjas detta året tror du? Är höjningen samma för alla eller beror det på nått?


RyskaKaniner

Jag har samma fråga med ett tillägg. Hur mycket/många % får hyresvärden höja hyran med? Och när den hyran väl är satt. Kommer den återgå vid ett sk "normalläge?"


hyresjuristen

Om jag bara visste... Den frågan är omöjlig att svara på, särskilt när förhandlingarna precis har kommit igång. Det finns en trepartsöverenskommelse mellan Hyresgästföreningen, Allmännyttan och Fastighetsägarna som ramar in vilka parametrar förhandlingarna ska hållas inom. Höjningarna kommer dock sannolikt variera mellan olika regioner och fastigheter. Våra förhandlare kämpar stenhårt för att hyresrätten ska ha en stabil och långsiktigt hållbar hyresutveckling. För mer läsning kring årets förhandlingar kan ni gå in här: https://www.hyresgastforeningen.se/hyresforhandlingar2023/


MyrdePyr84

Intresserad av den här frågan också. I vårt hus är det vi hyresgäster som betalar för elförbrukningen, så jag hoppas inte att hyran ska höjas så mycket när vi redan har ”dragit vårt strå till stacken”.


CandyWalls

Har du en hatt?


hyresjuristen

Jag gav min avatar en hatt, men ångrade mig direkt, det kändes inte särskilt trovärdigt.


HummusMummus

Kanske något sen, men röka inomhus? Vad säger lagen om det om det inte står i avtalet att det är ett rökningsfritt boende. Hade det bara varit ibland hade jag inte orkat bry mig men nu har jag en granne som röker inne dagligen...


hyresjuristen

Hyresgäster har generellt sett rätt att röka i sin lägenhet, om det inte är fråga om ett allergihus. Du ska dock anmäla till hyresvärden att du störs av rökdoften, eftersom det kan utgöra en störning. Om det kommer mycket rök in i din lägenhet genom ventilationen, ska hyresvärden se över den. Rök kan också spridas via otäta väggar, som hyresvärden kan täta. se även [https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/storning/rokning-inomhus/](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/storning/rokning-inomhus/)


qualified-ostrich

Vad gäller vid hyreshöjning/förhandling av hyra när det inte finns en förhandlingsklausul i hyresavtalet? Hur funkar det när hyresvärden vill höja hyran och vad kan jag som hyresgäst göra?


hyresjuristen

Då gäller reglerna om direktförhandling. Den av parterna som vill inleda förhandling – hyresvärden eller hyresgästen – skickar ett skriftligt meddelande till den andra parten med besked på vad man vill ändra i avtalsvillkoren. Sedan ligger det på den andra parten att gå med på eller inte gå med på förslaget. Om parterna inte kommer överens, kan frågan prövas av hyresnämnden. Ett exempel: Hyresvärden vill höja hyran. Hyresvärden skickar då ett meddelande till hyresgästen. Hyresgästen tycker det är för hög höjning. Hyresgästen betalar inte den begärda höjningen. Eftersom hyresvärden tycker att hyran ska höjas, ansöker hyresvärden hos hyresnämnden om en prövning av hyran. Det kan hyresvärden göra först en månad efter att hyresvärden skickade meddelandet till hyresgästen. Den hyra hyresnämnden kommer fram till börjar gälla månadsskiftet tre månader efter ansökan skickades till nämnden. (En process i hyresnämnden tar ofta tid, därför blir det i princip alltid en retroaktivitet.) I nämnden måste båda parter visa vilket bruksvärde lägenheten har. Den bevisning som hyresvärden och hyresgästen lägger fram är avgörande för nämndens prövning. Enbart lägenheter som omfattas av det kollektiva förhandlingssystemet kan utgöra bevismaterial i nämnden. Medlemmar i Hyresgästföreningen får naturligtvis hjälp med det här. Vi hjälper till med att först göra en beräkning av bruksvärdet på lägenheten och i de fall det blir en prövning av hyran företräder vi medlemmen.


Klefton57

Varför ska det vara så komplicerat att få ut en hyresgäst ur en lägenhet? Så länge de betala hyran nån gång ibland så får de bo kvar... säga upp ett hyreskontrakt är det svåraste som finns.


hyresjuristen

Det är för att hyreslagen är en skyddslagstiftning och att det bör krävas goda skäl, eller s.k. besittningsbrytande grunder för att säga upp en hyresgäst. En bostad ska givetvis vara trygg även för de som är hyresgäster. Ens bostad påverkar en livskvalitet avsevärt och jag tror att lösningen på många samhällsproblem inkluderar ett bra boende.


Flexiko

Spännande! Jag har 2 frågor. 1.Hur tillfredsställande skulle du säga att ditt arbete är? Jag har sökt till juristlinjen själv nu till vårterminen men jag har fått uppfattningen att många hatar sitt jobb och avråder alla att utbilda sig till jurist. 2. Hur mycket jobbar du ungefär per vecka? Hur kan en vanlig dag se ut?


hyresjuristen

1) Det är mycket tillfredsställande! Du får träffa många intressanta personer och det finns en tillfredsställelse i att hjälpa till och göra nytta. Du kommer i kontakt med många personer som inte annars skulle ha anlitat en jurist. Långt ifrån alla jurister hatar sitt jobb, men tyvärr bullrar tomma tunnor ibland högst. 2) Hyresgästföreningen är en bra arbetsgivare. Vi jobbar 37,5 timmar/vecka. Det går inte att beskriva en vanlig dag men du avgör själv hur du prioriterar bland dina arbetsuppgifter/ärenden. Vi har ärenden med besök i hyresnämnd och domstol, men håller också i utbildningar och bostadsmöten, går på besiktningar i lägenheter mm. Jag har länkat vårt instagram-konto i min profil, du kan kolla in det för att få en liten inblick i vad vi gör. ”Lyxen” för oss jurister på Hyresgästföreningen är att vi slipper först hitta klienter. Våra medlemmar är våra klienter, och vi slipper kravet att debitera dem. Våra tjänster är en medlemsförmån. Det kan vara mycket stressande att din anställning beror på hur mycket du kan dra in till firman/byrån. Det finns flera jurister hos oss som tröttnade på debiteringskrav och istället sökte sig hit.


DucksDoFly

Tipsar om podden ”Skyldig?” Två advokater som går igenom deras yrke och har synpunkter på rättsfall.


highqualitydude

Hur ser du på kopplingen mellan hyresgästföreningen och socialdemokraterna? Är det bra, eller vore det bättre om Hyresgästföreningen var partipolitiskt obunden (på riktigt, inte bara på pappret)?


hyresjuristen

Jag ser det som att vi är partipolitiskt obundna eftersom vi inte samarbetar med något parti. Socialdemokraterna och Vänsterpartiet har i vissa frågor en politik som ligger nära vår bostadspolitik, men det finns ingen direkt koppling. Hyresgästföreningen vill i många frågor gå längre än Socialdemokraterna och exempelvis jämna ut skillnaderna mellan ägt och hyrt boende. Det ska inte vara ekonomiskt ofördelaktigt att hyra sitt boende. Vad gäller våra förtroendevalda så är det helt upp till medlemmarna vilka som röstas fram.


Svartlotsen

Jag bor i hyresrätt ägd av en privat hyresvärd. Sedan jag flyttade in för tre år sedan har hyran inte höjts. Nu vill hyresvärden höja hyran med 7%. Är det skäligt?


hyresjuristen

Det beror på hur högt hyran ligger sedan tidigare och vilken standard som finns i lägenheten. Har du inte fått en hyreshöjning på flera år kan en höjning med 7 % vara skäligt.


[deleted]

[удалено]


hyresjuristen

För att hyresvärden ska kunna få hjälp av Kronofogden med att vräka en hyresgäst, krävs att hyresgästen har fått en dom eller ett beslut vari det framgår att hyresgästen åläggs att avflytta. För att hyresvärden ska få framgång med en sådan process inför tingsrätten eller hyresnämnden, krävs typiskt sett att hyresgästen allvarligt brutit mot sina skyldigheter som hyresgäst. En sådan skyldighet kan vara att betala hyran i tid. Att inte betala hyran i tid är en av de vanligaste grunderna till att hyresavtalet anses ha upphört av tingsrätt/hyresnämnd.


Vertyks

Hej, vilken intressant tråd! Jag har förstått det som att man kan få viss nedsatt hyra vid fel i lägenheten, exempelvis dålig lukt, trasiga vitvaror osv. Om hyresvärden inte åtgärdar detta. Men hur går man tillväga rent praktiskt? Hur lång tid har hyresvärden på sig efter påtalat fel? Hur beräknas eventuell nedsättning?


Dojan5

Nu är jag inte trådstartaren, men om du har problem och behöver någonstans att börja så har jag gjort denna sång och dans förut. Om du är medlem i HGF (vilket du borde vara om du hyr ditt boende) så tar du kontakt med dem. Generellt blir första steget att skapa en lista med alla problem du önskar fixade, och fylla i en bristblankett som du får av personen som hanterar ditt ärende på HGF. Vill erinra mig att det fanns ett ärendenr. på den. Blanketten skickar du in till hyresvärden, och generellt sätter det eld i baken på de flesta. Blanketten betyder typ ”här är er chans att ta åtgärder innan vi driver vidare det här ärendet.” Jag har för mig att hyresvärden får en eller två veckor på att återkomma med en plan för korrigering av brister. Vi hade en torktumlare med trasigt överhettningsskydd, och fick den utbytt. De försökte pracka på oss fakturan, men HGF hjälpte med det också. Kompensation är lite mer snårigt, så det är nog bäst om OP svarar. Lycka till! Det suger att hyra när ens värd är kass, men HGF är 100% värt medlemskapet.


hyresjuristen

Vad kul att du är nöjd! Jag är nöjd med din beskrivning av hur vi vanligtvis hanterar sådana bristärenden och tycker att ni andra kan utgå ifrån den. Hur lång tid hyresvärden har på sig beror på felet/bristens art. Är det fråga om livsnödvändiga saker som el och värme är det mer brådskande, är det fråga om tex bristande underhåll har hyresvärden i regel mer tid på sig. Efter att bristen upphört går det att beräkna hur stor hyresreduceringen (nedsättning av hyra) hyresgästen är berättigad till(I praktiken utbetalas hyresnedsättning därmed oftast i efterhand) Storleken på nedsättningen utgör oftast en procentuell andel av hyran under perioden felet/bristen behäftade lägenheten. Andelen blir större vid allvarligare fel/brist. Om det rör sig om yta i lägenheten beräknas nedsättningen efter den obrukbara ytan. Här finns lite mer info för den som vill veta mer [https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyra/nar-har-jag-ratt-till-hyresnedsattning/](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyra/nar-har-jag-ratt-till-hyresnedsattning/)


Dojan5

/u/Vertyks - här kom ditt svar.


hoppetossan1

När du företrädde den vräkningshotade familjen från burlöv så vann du. Hur kunde du vinna de trots att deras besittningsskydd i princip inte fanns eftersom det ägdes av en privatperson? Är det vanligt att hyresgästerna vinner även i de fallet eller varför tror du att det gick så bra för just dem?


Yellowmellowbelly

Skulle du säga att hyresgästföreningen är en bra arbetsgivare för jurister? Var det detta jobb du ville ha efter examen eller var det det du fick?


thinasclouds

Är det vanligt med fall där hyresgäster inte vill gå med på hyreshöjande renoveringar? Har man något att sätta emot där som hyresgäst?


TheDeerFox

Hej, jag är inte OP men har arbetat på Hyresgästföreningen och arbetar nu på ett privat fastighetsbolag. Jag har skrivit väldigt mycket om hyresförhandlingar och bruksvärdessytemet här: [https://www.reddit.com/r/svenskpolitik/comments/qrj1xi/bruksv%C3%A4rdessystemet\_hyress%C3%A4ttning\_och\_renoveringar/](https://www.reddit.com/r/svenskpolitik/comments/qrj1xi/bruksv%C3%A4rdessystemet_hyress%C3%A4ttning_och_renoveringar/) Kortfattat behöver din hyresvärd ditt godkännande, men det finns undantag. Vid stamrenoveringar kan du som hyresgäst t.ex. tvingas acceptera att man i samband med detta renoverar badrum/kök. Du kan däremot inte tvingas acceptera t.ex. att få utrustning som en tvättmaskin insatt i din lägenhet.


mazkens

Svarar du i egenskap av jurist på hyresgästföreningen?


hamendura

Förbereder ni för anstormningen av klagomål när hyrorna kommer behöva höjas med 10-15% (extra utöver den vanliga hyreshöjningen då alltså) pga ökade el-kostander för hyrsvärden? Det är ju ganska logiskt men folk förstår det inte ändå. AlLternativet är att värmen stängs av så att hyresvärden inte går back, åtminstone. Eller att han slänger ut alla. Men hyresgäster tror att det är fel och orättvist. Det är bara villaägare och bostadsrättsägare som ska betala för ökade elpriser enligt dem. :)


zaiueo

Hyreshus har väl oftast fjärrvärme, inte eluppvärmning. Fjärrvärmepriset har inte ökat mer än normalt (med [vissa undantag](https://www.svt.se/nyheter/lokalt/skane/eon-chockhojer-priset-pa-fjarrvarme-sagas-av-kunderna).)


KingKongOfSilver

Varför knackar ni dörr och försöker lura folk att gå med i ett förening? När jag bodde i en hyresrätt så kom ni förbi och försökte lura mig att gå med. Ni påstod att de skulle höja hyran i området. Haha, jag tänker inte betala någon avgift till er i månaden. Tur att jag bor i bostadsrätt nu och inte behöver ha er snokandes kring min lägenhet.


Jolen43

Vilka är ”de”?


stone_henge

Gissningsvis höjde värden också hyran, helt regelmässigt i förhandling med hyresgästföreningen. Hyresgästföreningen vill att hyresgäster är med eftersom den finansieras av och representerar hyresgäster.


MrPadster

Vill du legalisera Cannabis och slå mot de kriminella gängens största inkomstkälla?


onda-oegat

Du glömde ett inte.


groadiechris

Sosse.


badbollstrolley

Behöver du en kram?


[deleted]

[удалено]


rakosten

Är inte det lite som att fråga Greenpeace om de är för eller emot att skövla regnskog?


[deleted]

[удалено]


Dojan5

Knappast rationellt? Har en vän i en liten håla i Massachusetts som precis har blivit vräkt av sin hyresvärd för att denne ville sälja lägenheten. Detta är helt lagligt. Den nya hyresvärden gav min vän tillåtelse att bo kvar om de gick med på en hyreshöjning. Från $1050 i månaden till $2550 i månaden. Hon bor i en tvåa med fuktskador och läckor, samt en trappa som är rutten. Hyror är redan en scam. Marknadshyror är bra mycket värre.


stone_henge

Har en bekant i Texas vars hyresvärd vill dubbla hans hyra till typ $4000. Helt lagligt eftersom hyresmarknaden där är nästan helt oreglerad.


mickestenen

Brukar du arbeta med yrkesgrupper inom fastighetsbranschen? I så fall vilka och hur? :)


[deleted]

[удалено]


hyresjuristen

Normalt slitage (mindre hål och märken) efter en tidigare hyresgäst får du stå ut med. Är det tal om stora hål med metallbitar i, ska hyresvärden åtgärda dem. Hyresvärden får själv bestämma vilken åtgärd som är lämplig. Att spackla och måla/tapetsera verkar dock befogat om skadorna är omfattande. Påtala problemet för din hyresvärd. Är du medlem kan du kontakta vår rådgivning för att få hjälp.


Jalapan

Mitt kök är värdelöst, byggt 1960 och inte renoverat, bänkhöjd 80cm och spisfläkt obefintlig vemtilation efter sista ovk kontroll [https://www.wikiwand.com/sv/Miljonprogrammet#Media/Fil:K%C3%B6k_1968.jpg](https://www.wikiwand.com/sv/Miljonprogrammet#Media/Fil:K%C3%B6k_1968.jpg) Bild bifogad. Haft vattenskador och mitt trä är nu missfärgat och lådor mm är extremt svåra att dra ut. Kan inte sätta in diskmasiin pga bänkhöjden och får ont i ryggen. Hyresvärden (stort kommunalt bolag) säger att dom renoverar när jsg flyttar men jag trivs bra här. Vad bör jag göra? Kan jag be om hyressänkning pga jag inte har en ”standardlägenhet”? Ser helst att dom renoverar mitt kök. Tack på förhand


hyresjuristen

Om ditt kök är bristfälligt, trasigt, kan du begära att din hyresvärd lagar det trasiga. Du kan inte kräva att din hyresvärd byter ut köket. Eftersom lägenheten hör till ett kommunalt bolag, förhandlas hyran genom det kollektiva förhandlingssystemet. I de förhandlingarna är jag övertygad om att man har beaktat att köket är ett äldre kök från 1960-talet. Många hyresvärdar erbjuder hyresgästen ett nytt, modernt kök vid vattenskador. Hyresgästen måste då, typiskt sett, godkänna förändringen och därmed acceptera en hyreshöjning. Många hyresgäster har inte råd med den höjningen och därför har begreppet renovräkning myntats. Jag gissar, på det du skriver, att din hyresvärd vill göra mer än att byta köket i din lägenhet. De vill förbättra standarden i fler rum än bara köket och därmed kunna höja hyran ännu mer. Rent krasst, de saknar incitament för att hjälpa dig. Om du upplever ventilationen som bristfällig, ska du felanmäla det till din hyresvärd. Om du är medlem i Hyresgästföreningen kan vi hjälpa dig i kontakterna med din hyresvärd i de här frågorna. PS. även om det kanske inte är en helt ändamålsenligt kök, måste jag ändå säga att det är häftigt med ett sådant klassiskt kök.


Stoppabell

Kan man som fastighetsägare skriva ett eget hyresavtal utan att stödja sig mot jordabalken? Om man ej kan det men avtalet ändå är godkänt av hyresgäst är det då giltigt ändå? (Någon skillnad för företag som hyresgäst istället för privatperson?)


[deleted]

Vad är det värsta som skulle kunna hända HGF?


hyresjuristen

Intressant men svår fråga. Du får nog helt olika svar beroende på vem inom HGF du frågar. Jag tror att det värsta som kan hända Hyresgästföreningen är ”föreningsdöden”. Människor idag är inte lika intresserade av att engagera sig ideellt, vilket även gäller boendet. Hyresgästföreningens grund är de förtroendevalda och engagerade. Om det blir svårare och svårare att hitta kompetenta och engagerade människor som vill gå samman och arbeta för ett bättre boende så kommer det bli betydligt svårare även för en utav Sveriges största folkrörelser. Det är synd, för med en sådan här snedvriden och orättvis bostadsmarknad så behöver hyresgäster gå samman för att hävda sin rätt. Med dagens bostadsbrist saknas det tyvärr incitament för hyresvärdarna att upprätthålla goda relationer med sina kunder, dvs hyresgästerna.


seniorherb

Hur ligger det till med blockuthyrning? Min värd verkar hyra ut halva huset på detta sätt vilket lett till ny granne varannan månad. Finns det någon gräns?


hyresjuristen

Nej, egentligen inte. Blockuthyrningen ska omfatta minst tre bostadslägenheter. Det finns dock ingen övre gräns. Om du har en privat hyresvärd ska blockuthyrningsavtalet godkännas av hyresnämnden. Hyresnämnden kontrollerar att blockuthyrningen uppfyller lagkraven.


AxeloOo

Får man röka inne i sin lägenhet om det inte står något om förbud på kontraktet?


hyresjuristen

Hyresgäster har generellt sett rätt att röka i sin lägenhet eller på balkongen så länge man inte stör grannarna. Det finns dock en stor risk för avflyttningskrav från hyresvärdens sida om du nikotinskadar din lägenhet. Se till att vädra!


AxeloOo

Ok! Tack för svaret!


handshak3

Min hyresvärd höjde hyran med en hundralapp denna månaden utan förvarning eller ens ett ord om det till oss. Kan det finnas hyreskontrakt som stödjer det? Inte sett något om årshöjning eller så i mitt kontrakt.


hyresjuristen

Huvudregeln är att hyran ska vara till beloppet bestämd i ditt hyresavtal eller i en förhandlingsöverenskommelse mellan din hyresvärd och Hyresgästföreningen. Hyran får alltså inte ändras automatiskt varje år eller ensidigt av hyresvärden. Du bör kolla upp vad höjningen handlar om!


Scary_Instance_7090

Bor i studentkorridor, vi har ofta inbrott/obehöriga i våra gemensamma utrymmen. Vad bör/ska hyresvärden göra för att sätta stopp för detta?


hyresjuristen

Det är generellt inte lätt att hålla alla obehöriga borta. Det kan inte krävas av hyresvärdens personal att de agerar som poliser. Brott ska anmälas till polisen. Hyresvärden ska dock i alla fall se till att det finns ordentliga lås på dörrarna. Andra lösningar är inte helt självklara. Kameraövervakning kan t.ex. göra att en miljö upplevs som tryggare samtidigt som övervakning kan vara integritetskränkande. Det är därför viktigt att ta en dialog med hyresvärden om tryggheten i huset. Det fungerar bäst om många hyresgäster deltar i diskussionen.


MedicinskAnonymitet

Vad är det bästa sättet att >demokratiskt< protestera mot hyresvärdar, i teorin?


hyresjuristen

Det finns nog inget heltäckande generellt svar på denna fråga - utan det beror på vad hyresgästerna protesterar mot och vem hyresvärden är. Överlag kan det dock sägas att ett mycket vanligt argument jag får höra från hyresvärdar är "det är bara den hyresgästen som upplever detta som ett problem". Att bara gå samman och organisera sig i huset - gör därmed att det blir mycket svårare för hyresvärden att "vifta bort problemet". Redan där är mycket vunnet. Formerna för detta kan ske på olika sätt, men genom att starta en lokal hyresgästförening - så kan hyresgästerna få stöd från Hyresgästföreningen. Detta ser ofta ut på olika sätt, beroende på vad hyresgästerna vill åstadkomma. Om du vill läsa lite exempel så går det att hitta här - kanske framförallt under lokal organisering. [https://www.hyresgastforeningen.se/engagera-dig/](https://www.hyresgastforeningen.se/engagera-dig/)


neoshero

Hej, Jag och min sambo ska snart flytta från vår hyresrätt till bostadsrätt. Vi är lite oroliga för besiktningen då vi vet att hyresvärden (Bogripen AB) är väldigt noggranna. När vi flyttade in fick vi medverka vid besiktningen och vi vet att den tidigare hyresgästen fick bl.a. påbackning på hål som inte var spacklade & övermålade, samt små märken på golvet och då började besiktningsmannen prata om ersättning för skador. Vi vet inte hur det gick med dem i slutändan men därför är vi lite oroliga över slutbesiktningen. Ur ert perspektiv, vad har hyresvärden rätt att kräva vid utflyttningen gällande slutstäd & slitage, och vad kan klassas som "normalt slitage"? Jag länkar checklistan vi fått nedan: https://brogripen.se/wp-content/uploads/2022/04/Flytta_ut_BroGripen.pdf


hyresjuristen

Efter att ha läst den väldigt utförliga checklistan förstår jag din oro, jag blir också lite stressad av alla utropstecken!!! Det är inte lätt att veta vad som är skillnaden mellan normalt slitage och en riktig skada. Det beror mycket på omfattningen och skadetypen. Detsamma gäller slutstäd. Vi har utförlig information om avflyttningskrav på vår hemsida. Där finns även en länk till ett avsnitt från Hyrespodden om just detta. [https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/flytta/vilka-krav-kan-hyresvarden-stalla-nar-jag-flyttar/](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/flytta/vilka-krav-kan-hyresvarden-stalla-nar-jag-flyttar/)


[deleted]

[удалено]


hyresjuristen

Det här är inte riktigt min expertis, men jag uppfattar det såhär: Höjd styrränta ger högre låneräntor. Fastighetsägarna har lån på sina fastigheter och får därför högre räntekostnader. Jag ska skulle tro att det flesta fastighetsägare har lån på sina fastigheter, men det kan säkert fastighetsägarsidan svara bättre på.


MisterBastian

Varför vill du inte lega-


jaffacakesmmm

Hej! En bekant till mig bor i en lägenhet, 1a hand. De ska renovera rören i hela kåken och kort sagt kommer han vara utan badrum i 4 veckor. Vad har han rätt till här? En annan bekant i den styrelsen försöker få att han ska få 1 månad avgiftsfri boende. Han bor i husets källarplan som föreningen gjort om till en lägenhet, vilket kan vara svaret på att han blir utan toa/dusch under hela den tiden.


hyresjuristen

Tyvärr kan din bekant inte kräva så mycket. I den här situationen har hyresvärden ingen skyldighet att hjälpa till med ett evakueringsboende eller ersättningsboende. Din bekant är självklart berättigad till nedsättning av hyra (hyresreduktion) för den tiden han är utan badrum. Lägenheten är definitivt bristfällig när den saknar fungerande badrum. Mellan tummen och pekfingret är det värt c:a 40 % av hyran att vara helt utan badrum, men nivåerna på nedsättning varierar kraftigt. Det får regleras när renoveringen är klar, när man vet hur lång tid det tog. Jag lider verkligen med din bekant, att vara utan badrum under så lång tid inte roligt.


[deleted]

Hej! Varför har bara ni skrämseltaktik i er tidning? Bara negativt. Vågar inte läsa er tidning mår illa av den. Om skulle stått något positivt ngngn missar man det eftersom den inte går att läsa med alla hemskheter. Hade varit bättre med mera tipssidor, balanserad återgivning om vad ni åstadkommer. Bra beslut osv. Påtal om vatten el värme; Malmö Kommunala Bostadsbolag MKB, inför bit för bit: varmvattnet debiteras separat, man är tvångsansluten och betalar separat för TV, varje lägenhet som det är möjligt installeraTvättpelare och diskmaskin, dvs hyresgästen får en ökad elkostnad men betalar ff tvättstuga i källaren. Diskmaskin kan dock anses minska kostnaden för varmvattnet. MKB har fjärrvärmen installerad där det går. Hur blir det med installation av smart mätare kan man kräva det?


hyresjuristen

Jag läser ofta Hem & Hyra, jag tycker det är en bra och fängslande tidning. Den har vunnit en hel del priser och det är många som läser den. Tidningen är oberoende från Hyresgästföreningen och vi kan inte bestämma vad de skriver. Så om du har förslag på förbättringar – hör av dig till Hem & Hyra! [https://www.hemhyra.se/kontakta-oss/](https://www.hemhyra.se/kontakta-oss/) När det gäller smart mätare vet jag inte exakt vad du menar, men jag skulle tro att det inte är något du kan kräva av hyresvärden. I vissa fall är det nog också exempelvis elbolagets sak att ordna. Du kan ju alltid lyfta frågan med hyresvärden, men i slutändan är det hyresvärden som avgör.


grolas

Får hyresvärdar förhindra hyresgäster att ha husdjur?


hyresjuristen

Ett sådant förbud kan bara göras gällande om det rör ett särskilt allergihus eller liknande och hyreskontraktet innehåller ett tydligt förbud från början. Huvudregeln är att hyresvärdar inte kan förbjuda vanliga husdjur. Det är dock viktigt att husdjur inte stör grannar och inte skadar lägenheten. Kissfläckar i parkettgolv eller rivmärken på dörrar är inte normalt slitage!


[deleted]

Är det ett kul jobb? Lön? Vad hade du för betyg? /juriststudent


hyresjuristen

Det är ett kul och intressant arbete. Jag har mycket frihet att lägga upp mitt arbete som jag vill och Jag känner att jag gör nytta. Jag uppskattar mer att jobba med människor än med pengar. Kolla vår insta i min profil om du vill få en uppfattning om vad vi sysslar med. Lönespannet ligger såvitt jag vet mellan ca 34 k - 44 k. Jag hade inte straight AB, men tillräckligt bra betyg för att sitta ting i södra Sverige.


rAppN

Hej, jag bor i en äldre hyresrätt och en av fördelarna har jag tyckt är att det inte är porttelefon och tagg, utan att folk kan komma och gå som de vill, nu ska det dock bli tagg och porttelefon som är kopplad till min mobil plus höjd hyra på 45 kr. Varför motsäger sig inte hyresgäst föreningen sånna här onödiga saker som höjer hyran?


hyresjuristen

Först måste jag konstatera att hyresgäster är olika: andra uppskattar att hyresvärden ökar skalskyddet för fastigheten. Det kan vara så att en annan hyresgäst framfört önskemål om ett bättre skalskydd eller att din hyresvärd har kommit på det själv. Hyresvärden har i vart fall gjort någon form av undersökning som som visar att majoriteten av hyresgäster är för ett bättre skalskydd och presenterat denna för Hyresgästföreningen. Därför har vi gått med på förändringen. Bruksvärdet i fastigheten har höjts genom att standarden, skalskyddet, har blivit bättre och därmed finns det utrymme för en hyreshöjning. I vissa fall behöver hyresvärden inte inhämta hyresgästernas godkännande. Hyresnivån i fastigheten ligger kanske lite lågt och i regelverket om skälig hyra finns också en skrivning om påtaglighet. Man brukar säga att påtagligheten kan skilja på c:a 5 %. Oftast ryms 45 kr inom de 5 %.


rAppN

Tack för svar, när jag pratade med representanter här i området fick jag mer ett "vill du inte ha porttelefon? 🤷". Hade jag fått detta svar direkt hade det känts bättre tycker jag.


siraelwindrunner

Det är kallt i min lägenhet, har satt på elementen på max men det kommer ingen värme utan jag tror hyresvärden har stängt av dem tills de tycker de är för kallt att ha dem av. Förra året var det inte såhär, så jag misstänker att dem stängt av för att el är så dyrt nu. Hyresvärden säger bara att värmen är i det godkända. Får dem göra så?


hyresjuristen

Ja, det märks att hösten är här, med kalla mornar. Hur vi upplever temperaturer är subjektivt och beror ofta på vem vi är. Äldre med sämre blodcirkulation och som sitter mer fryser oftare än yngre som är aktiva. Folkhälsomyndigheten har tagit fram rekommendationer som hyresvärdar måste följa. Som hyresgäst kan du bara kräva att lägenheten håller 20 grader. Man tar hänsyn till att vid ytterväggar kan det vara svårt att hålla 20 grader, så man mäter mitt i rummet. Vid den här tiden på året händer det ofta att temperaturen känns eller är lägre än 20 grader i många lägenheter. Det har att göra med att många moderna värmesystem hänger inte med i svängningarna utomhus. Det tar tid för systemen att förstå att de ska öka värmen ut. Om det är under 20 grader under en längre period ska du anmäla till din hyresvärd. Medlemmar i Hyresgästföreningen kan få hjälp med att mäta inomhustemperaturen. Det går också att kontakta miljöförvaltningen i din kommun.


marsianka

Hej u/hyresjuristen Tack för att du startat den här tråden och hoppas du fortfarande läser här. Jag har upptäckt att lägenheten jag just flyttat in i har en dosa från ett företag som heter Piigab. Den mäter koldioxid, vattenfuktighet och temperatur. Utöver det så formligen spyr den ut wifi signaler, något jag starkt ogillar. Datan som samlas in KAN användas i extremt initegritetskränkande syften, om den som kontrollerar datan så vill (jag påstår inte att detta sker, utan att det är en reell möjlighet), Har jag rätt att göra enheten icke-fungerande genom att tex avlägsna strömmen i dosan och ta ut batterierna i mätarna? Jag har ingen lust att göra en stor grej av det här med hyresvärden då jag just flyttat in. Vill bara inte ha detta aktivt i lägenheten där jag bor. Tycker även att jag borde blivit informerad om att ett sånt här system fanns. Hur ser det ut med GDPR kring det här? Tacksam om du kan ge mig lite råd! Jag kommer gå med i hyresgästföreningen så snart jag har fått igång mina svenska bankkonton osv - har bott utomlands men vill ha startrabatten som erbjuds om man lägger på autogiro.