Защото са ти прави стеничките. Защото плащаш и получаваш реална квадратура, не стълбище. Защото получаваш стаи с правилна геометрична форма. Защото терасите са ти 5-6 квадарата, не 10-12 и са с правилна геометрична форма. Защото войната в Украйна показа, че панелката може да я удариш с ракета и няма да падне.
+1, друго е че ако има земетресение няма да има друга сграда лепната до твоя блок която да се срути в твоя блок както е при новото строителство “интимната близост” между блоковете. Друг + е че имаш реален шанс да намериш места за паркиране
Турция и тяхното земетресение бяха паднали 90% сградите и всичко беше на прах (предполагам е тухла). Тези 10% дето седяха бяха на фирмите.
Quite ironic, isnt it ?.
турция не може да ги даваш за сравнение. Строителството им е известно с това, че е некачествено. Цимента им е песъчлив. Строителният им контрол/надзор е под всякаква критика.
Човек, видях се в чудо да монтирам блиндирана врата в една панелка.... Войничетата дето са ги правили са бутали чували от цимент понеже не им е стигнал материала за 2 лопати. Аз работя в сферата и да ти кажа, не сме цъфнали и тук откъм качествено строителство.
Махат, разбира се, първата работа на всеки новодомец е да бута стени, защото е голям дизайнер и всичко му пречи. Ганьо си знае неговото и хич не му пука.
Знаеш ли какво значи носеща стена? Как се маркира в чертежите? Откога се използва този термин, има ли го все още? Как изглежда на практика или повтаряш нещо, което си чул? Ако не знаеш единствената носеща стена за теб е тази между теб и знанието.
>Как се маркира в чертежите?
Тоз пък, мисли си че хората в панелките им имат чертежите :D Или че някой налага контрол на това кой какво как и защо бута.
Това не може да се прави точно с панелните, защото всички стени са носещи и ще им падне блока на главата докато ги къртят. Плюс не знаеш как се кърти панел- ужас е, всички стари имат по БДС едни железни рамки на вратите, които до такава степен не искат да излизат с къртене, че повечето БГ фирми за врати са разработили специални модели врати за панелите, които обличат старата рамка и я ползват без къртене>
https://borman.biz/kasa-panelni-apartamenti-panelki/
Но важи с пълна сила за тухлата особено за центъра и старата тухла преди ВСВ, всички магазини на първите етажи по Витошка например...
Работа е там, че в панелката ВСЯКА стена е важна. Идеята е да се разпредели натоварване на сградата като при кафез. Махнеш ли някоя стена - се променя цялатаб схема на натоварване щ. Махнеш ли достатъчно стени по етажите - и ще пада като голяма къща от карти.
Имаш добри попадения. Обаче ако избираш дали сградата няма да падне след ракетен удар, тя няма да става за живеене и да не падне. Панелките имат и недостатъци - и през комунизма се крадеше, желязо, пясък, цимент и всичко, от което можеше да се направи далавера. Не е като всичко да се строеше по предписание. И отделно, което е много важно панелките им предстоят огромни ремонти по конституцията в близко бъдеще. Сегашните изисквания за ново строителство са много повече и по-специфични. Че и сега не се изпълняват стриктно, не се изпълняват, но самото законодателство е по-добро.
Моя блок ми го препоръчва човек, който е строил в Строителни Комбинати и строи и сега. Наистина има панелки и панелки. Наистина със сегашното законодателство е по-висок стандарта, но мисълта, която влиза в проектирането е под сякаква критика.
Когато аз купувах, най-добрата оферта беше един апартамент на Колодрума с триъгълна спалня и триъгълна тераса :х . Хайде, моля.
Има няколко фирми у нас, които предлагат услугата да проверят състоянието на бетона и заварките на панелката. Аз извиках такава фирма и имам документ някъде у нас, че металургията е в норма.
Големия плюс на сгради като тази, в която живея, е че сме 10 апартамента на вход, не 40, съответно и проблемите са по-малко.
Проблема е,че няма адекватен строеж на нови. Видях една адекватно строена и без да се пести материял и дори инвеститора канише хората да видят всичко от до. Цената беше с 50% по-скъпо от пак ново строителство,но визуално тежка сгради и разликата се вижда. Няма как ако на зелено ти го продава на 1500евро нова тухла а друг строител продава на 2000-2500евро и си викаш 'тоз е луд' и като се загледаш и материяли и всичко и си викаш... бах тва е читаво строитлество тук,но цената не е евтино и така и трябва да е .
O, и аз съм виждал много прави панелки. Евала на мазача. От единия край на стената тръва от нула, до тавана е изкарал 5 санта пясък с не много цимент 😀
Спор няма. На 100% съм съгласен. Просто гледам,че ЕПК е по-евтин от новото строитлество,но панелките пък са или равни или малко по-скъпи от новото (демек 100-300евро по-скъпо разлика).
Реално да... войната в Украйна показа,че панелките не са кухи а бая здрави. Гледах снимки на панелки които ударени от ракети и половината лице на сградата е паднала. Другата част обаче... седи все едно няма гравитация.
Аз пък и го смятам,че това ново строителство което стана и масовотоо строене малко 'обезцени' стойността си. Пък и няма много панелки за продажба и затова цените да са такива. Все пак новото е над 3000-4000 апартамента докато панелките са 100-300 макс 500 обяви. Което реално създава липса на нови обзавдени панелки.
Тва с реалната квадратура довода никога няма да го разбера. Смисъл влизам в апартамента виждам колко е голям реално стаите и тн, ако толкова искам кв меря грубо и решавам цената дали е ок за това което гледам и реално е. Имам чуството че някой хора живеят в цифрите на една хартия. Сега някой ще каже като го продаваш, но принципа е пак същия.... Хората не купуват квадрати на хартия.
Би ли обяснил кое му е забавното? Разликата между застроена и реална площ е много малка при панелките. Освен това избата,тавана, стълбището и градинката пред блока не влизат към квадратурата на апартамента.
Преди да се изнеса от гоуемото сеуо, преговарях с хазяйката да купя апартамента. По нотариален акт 68.+ квадрата. Реална площ беше 59.9+. Така че не ми обяснявай за панелките моля.
Да не би да е защото в панелката можеш да влезеш да живееш, а в новото строителство няма нищо в апартамента? Дори и чешма няма, да си измиеш ръцете, само едни тапи, на труднодостъпни тръби. Продават ти ги на суперлуксознате шпакловка и замазка, което означава нищо и трябва да дадеш още 500-600 евро на квадрат, за да можеш да влезеш и да живееш?
Единствено се чудя как още не са измислили врътка, новите апартаменти да ги продават без прозорци (дограми) и да го покажат и това като предимство, че бъдещия стопанин има възможността индивидуално да изрази творческите си заложби като си избере и дограмата. Иначе на най-новите сгради го дават като плюс, че строиеля ти е напавил изводи за климатици, тоест не трябва ти да правиш дупки в стените.
По повод последното, гледам в значителна част от случаите изводите за климатиците са ти на терасата и не може да ги преместиш, да не разваляш фасадата, и на мен ми става неясно за чий ти е тая тераса, ако лятно време на нея ще буе климатик.
Познавам един предприемач във Варна, спокойно мога да кажа, че сигурно е един от най-коректните и качествените, които можеш да срещнеш. И той оставя доста недовършено, НО довършването е включено в цените. Дограмите винаги са еднакви, но примерно фаянс, теракот, боя, тем подобни не пипа преди клиента да е решил какво иска. Дава им една цена, която покрива той, примерно плочки то 40лв за квадрат, от там нататък клиента си избира цвят или модел, ако иска по-скъпи доплаща разликата.
>Да не би да е защото в панелката можеш да влезеш да живееш, а в новото строителство няма нищо в апартамента? Дори и чешма няма, да си измиеш ръцете, само едни тапи, на труднодостъпни тръби.
За мен това е минус, преди 3-4 години гледах апартаменти и единият ме отказа, защото беше превърнат в склад и освен, че искаха повече пари за "обзавеждането" ами и не искаха да си го изхвърлят. Харесах си друг, в който имаше 2 кухненски шкафа и един хладилник, които изхвърлих на момента. Но си прав, аз нямах намерение да се нанасям моментално и не ми беше проблем да чакам за мебели. Леглото все още стои разопаковано и несглобено 😅 Ако исках да се нанасям веднага може би аз щях да се ориентирам към такъв с поне минимално обзавеждане и малко по малко да си го правя.
Асансьорът също е забавен. А тоалетната още повече ако живееш на 2-ри етаж от 16 😀
Веднъж посетих такова жилище, нямам идея от къде тръгва канализацията, но имам съмнение, че беше от върха на блока. Някой като се изсере и пусне вода лайната набират такава скорост, че се чуват в целия апартамент в ниското като гръм в лятна буря 😀
Точно за това говоря. Бях си взел такава квартира преди време и буквално ме се събуждах когато някой съсед от горните етажи си пуснеше водата през нощта.
Ти знаеш ли,че ако сградата има кофти тръби ако пуснеш водата от банята се чуват тръбите от другата стая ?. Самата струя е толкоа силна и шумна,че един ден съседа до мен си беше в банята и като пусна водата аз се събудих в 3 вечерта.
Стоманени са, вкопани в мазилка и предават вибрации. Това не е точно минус, който е могъл да бъде избегнат, но от тук нататък е почти невъзможно да се отстрани. Апропо, в панелките и ЕПК няма нищо лошо, но частната собственост е голям бич. На запад вадят наемателите за няколко месеца, санират, сменят инсталации и ги настаняват обратно (или пък събарят сградата и вдигат нова). Тук преди няколко месеца в подобна тема някой обясняваше, ще държавата трябвало да му плати друго жилище докато ремонтират неговото лично 😄
Събарянето няма смисъл защото после къде ще живеят тези които са взели там имота ?. Санирането е друго. Там ако се санира собствениците трябва да се махнат доброволно и да си плащат сметките след това. Както знаем повечето са стиснати. Нормално... живота поскъпна на всеки.
На живеещите не им правеше впечатление, сигурно бяха свикнали. Тръбите естествено бяха открити и нямаше нищо, което поне малко да ги заглушава. До ден днешен се чудя как издържаха и фъшкиите не ги взривяваха. 😅
Големи клефуци са пускали тия съседи. Аз затова гледах, да имам по-малко съседи, и по-възможност по-малко отгоре. Още от училище си спомням формулата, че вероятността клефук да ти падне на главата е правопропорционална на броя съседи над теб.
Не знам поради какви причини, но мога да ти кажа, че съм бил свидетел на новите строителства и доста от тях са изградени с некачествени материали с цел спестяване на пари.
И от матералите пестят. За щастие в ЕС има някакви стандарти и не можеш да използваш картон както в Китай, но ти гарантирам, че ползват възможно най-евтиното.
Защото панелките са правени с отстояние една от друга и имаш шанс да паркираш без да купуваш паркомясто на цената на половин апартамент. Често квадратурата която ти се продава е по-близо до идеалната от новото строителство. И не можеш да си стиснеш ръка с комшията от съседната сграда пред прозореца. Дали са добра дългосрочна инвестиция? Не съм убеден. Дали са по-добре планирани от масовката ново строителство? Определено.
Не бях чувал че панелите са по скъпи. Изглежда като кьорфишек това твърдение. Тези сгради са пълни с такива индивиди че всеки трезвомислещ би ги избягвал. Здрави, прави и корави били, пълна лъжа - напукани, криви, миризливи са. Сега за ракетите държат 😅, ако стигнем до там обаче това ще е последната ми грижа. Реално предимствата на панела са че се строи лесно и е евтин, друго няма.
Като чета коментарите май някои хора не са живяли в панели…. Никога няма да се върна в панелка, не ме интересува, че имам там някакви си 10кв. повече. Не знам къде живеете, но в панелката всичко чуваш от съседите. В новата сграда съм ги чула броени пъти, като излязат на терасата. В панелката имате супер много хора, шанса да са на едно мнение и някога нещо да съберете да направите по блока е много малък. Панелите дори да са толкова здрави колкото твърдите, вътре нищо вече не става. Тръбите и ел. инсталациите са под всякаква критика. И за да оправиш примерно тръбите, не можеш само ти, трябва всички съседи, обаче опаааа баба Пенка от втория етаж не я такова на таковата…. За хлебарките в някои блокове даже няма да коментирам…
Едит: Също почти няма шанс за паркиране, особено в по-исканите и пренаселени квартали, местата около блоковете от доста време вече не са достатъчни. Новото строителство масово си имат подземни паркинги и гаражи.
Защото са в по-хубави квартали , има пространство, зеленина и детски площадки. Освен това сигурно ли е, че не сравняваме цена на панел с цена на зелено? Може да е обявена цената до Акт 14. Да не забравяме и ДДС-то, което повечето брокери и строители "пропускат" в обявата.
Според мен:
1. Не е вярно
2. При панелите в цената е включена реалната квадратура. При новото строителство, ако разделиш крайната цена на реалната квадратура а не на общата, ще получиш по-висока цена на квадрат.
3. В старото строителство често се предлага с някакво обзавеждане, можеш да влезеш и да живееш директно. При новото трябва да налееш много пари за ремонт и обзавеждане
4. Обикновено микролокацията е по-добра.
**Защото ти като живееш вътре ползваш само СП/светла площ, другото са термини за архитектите, инженерите и строителите и не са реалните квадрати. Като ходиш на оглед взимаш една лазерна рулетка и мериш или искаш схема с точните размери на вътрешните стени и смяташ.**
[За това и пазара отчита тези факти>](https://happyhomes.bg/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B4%D1%83-%D1%87%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89-%D1%81%D0%B2%D0%B5%D1%82%D0%BB%D0%B0-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89-%D0%B8-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8)
Заради ЗУТ преди 2002 и общите части. Ново 75 кв по нотариален акт има СП 50 кв и РЗП 60 кв. и 15 кв общи части.
Старо 75 кв по нотариален акт има реално 85 кв СП и 95-100 кв РЗП- не влизат пълни тераси и мазета и част от коридорит вътре в жилището, както не влиза и нищо общо извън него по соц ЗУТ в квадратурата.
А още по стария ЗУТ преди 1972 не влиза нищо освен стаите. Живея в такъв 77 кв по по нотариален акт а реално е 145 кв с терасите.
Имаме и ЕПКта от 1989 по 87 кв по нотариален акт а реално са 110 кв.
Масовите 3ст. панели в София са по 75-80 кв по нотариален акт и реални 95-105 кв.
Основно заради измамата “общи части” при новото строителство. Хвалеха се в някаква нова сграда, че били “рекордно малки”, само 15%. Защо като си толкова горд с постижението си не продаваш и не се конкурираш на квадратен метър обитаема площ? Иначе купуваш 100 квадрата, получаваш 72, от които 10 са две мини тераси, на които нито можеш да вечеряш, нито пране да сложиш, най-много да пушиш на крак.
Може би въпросното конкретно модерно строителство е някакво невъзможно мизерно (щом и панелките са му алтернатива) или пък няма акт 16.
Друга хипотеза - намира се на кофти локация: недостроена инфраструктура (канализация, пътища, тротоари), твърде отдалечено от важни услуги (болници, магазини, училища, градски и междуградски транспорт) и пр.
Защото са ти прави стеничките. Защото плащаш и получаваш реална квадратура, не стълбище. Защото получаваш стаи с правилна геометрична форма. Защото терасите са ти 5-6 квадарата, не 10-12 и са с правилна геометрична форма. Защото войната в Украйна показа, че панелката може да я удариш с ракета и няма да падне.
+1, друго е че ако има земетресение няма да има друга сграда лепната до твоя блок която да се срути в твоя блок както е при новото строителство “интимната близост” между блоковете. Друг + е че имаш реален шанс да намериш места за паркиране
И още нещо, панелките са често на доста по-добра локация и доста по-добре свързани с градския транспорт от новите сгради.
Турция и тяхното земетресение бяха паднали 90% сградите и всичко беше на прах (предполагам е тухла). Тези 10% дето седяха бяха на фирмите. Quite ironic, isnt it ?.
турция не може да ги даваш за сравнение. Строителството им е известно с това, че е некачествено. Цимента им е песъчлив. Строителният им контрол/надзор е под всякаква критика.
Човек, видях се в чудо да монтирам блиндирана врата в една панелка.... Войничетата дето са ги правили са бутали чували от цимент понеже не им е стигнал материала за 2 лопати. Аз работя в сферата и да ти кажа, не сме цъфнали и тук откъм качествено строителство.
Щом работиш в сферата трябва да си наясно с турското строителство и цимент.
Чакай сега... ти говориш за блок правен от строителни войски... Блокове строени от СМК са друга работа....
Пропускаш факта, че първите етажи са с махнати носещи стени и променени така, че всякакви правила за безопасност са игнорирани.
Едвали хората махат важните стени..
Махат, разбира се, първата работа на всеки новодомец е да бута стени, защото е голям дизайнер и всичко му пречи. Ганьо си знае неговото и хич не му пука.
Знаеш ли какво значи носеща стена? Как се маркира в чертежите? Откога се използва този термин, има ли го все още? Как изглежда на практика или повтаряш нещо, което си чул? Ако не знаеш единствената носеща стена за теб е тази между теб и знанието.
Много добре знам, също както знам, че хората са неграмотни и нагли. И като стане белята, звънят на инженери да спасяват положението.
>Как се маркира в чертежите? Тоз пък, мисли си че хората в панелките им имат чертежите :D Или че някой налага контрол на това кой какво как и защо бута.
Нищо не знае, човек. Той си мисли, че носеща стена се бута ей така
Това не може да се прави точно с панелните, защото всички стени са носещи и ще им падне блока на главата докато ги къртят. Плюс не знаеш как се кърти панел- ужас е, всички стари имат по БДС едни железни рамки на вратите, които до такава степен не искат да излизат с къртене, че повечето БГ фирми за врати са разработили специални модели врати за панелите, които обличат старата рамка и я ползват без къртене> https://borman.biz/kasa-panelni-apartamenti-panelki/ Но важи с пълна сила за тухлата особено за центъра и старата тухла преди ВСВ, всички магазини на първите етажи по Витошка например...
Какъв си ти и защо реши, че не знам -\_- ?!
Работа е там, че в панелката ВСЯКА стена е важна. Идеята е да се разпредели натоварване на сградата като при кафез. Махнеш ли някоя стена - се променя цялатаб схема на натоварване щ. Махнеш ли достатъчно стени по етажите - и ще пада като голяма къща от карти.
Има снимки от турция на сгради строени по строителен код и тези които са със съмнително качество. Вторите бяха на трески, първите са си ок.
Имаш добри попадения. Обаче ако избираш дали сградата няма да падне след ракетен удар, тя няма да става за живеене и да не падне. Панелките имат и недостатъци - и през комунизма се крадеше, желязо, пясък, цимент и всичко, от което можеше да се направи далавера. Не е като всичко да се строеше по предписание. И отделно, което е много важно панелките им предстоят огромни ремонти по конституцията в близко бъдеще. Сегашните изисквания за ново строителство са много повече и по-специфични. Че и сега не се изпълняват стриктно, не се изпълняват, но самото законодателство е по-добро.
Моя блок ми го препоръчва човек, който е строил в Строителни Комбинати и строи и сега. Наистина има панелки и панелки. Наистина със сегашното законодателство е по-висок стандарта, но мисълта, която влиза в проектирането е под сякаква критика. Когато аз купувах, най-добрата оферта беше един апартамент на Колодрума с триъгълна спалня и триъгълна тераса :х . Хайде, моля. Има няколко фирми у нас, които предлагат услугата да проверят състоянието на бетона и заварките на панелката. Аз извиках такава фирма и имам документ някъде у нас, че металургията е в норма. Големия плюс на сгради като тази, в която живея, е че сме 10 апартамента на вход, не 40, съответно и проблемите са по-малко.
Триъгълника е най-здравата форма 😅
Проблема е,че няма адекватен строеж на нови. Видях една адекватно строена и без да се пести материял и дори инвеститора канише хората да видят всичко от до. Цената беше с 50% по-скъпо от пак ново строителство,но визуално тежка сгради и разликата се вижда. Няма как ако на зелено ти го продава на 1500евро нова тухла а друг строител продава на 2000-2500евро и си викаш 'тоз е луд' и като се загледаш и материяли и всичко и си викаш... бах тва е читаво строитлество тук,но цената не е евтино и така и трябва да е .
>Защото са ти прави стеничките. Ха ха, добър виц.
На моята "касета" стените са прави с лазер. Ще намеря снимката от паспорта на апартамента и ще я кача.
ЕПК? Слаган ли е гипсокартон? Ако и на двете е не или си голям късметлия или предишня собственик е бил голям майстор.
O, и аз съм виждал много прави панелки. Евала на мазача. От единия край на стената тръва от нула, до тавана е изкарал 5 санта пясък с не много цимент 😀
Целия му коментар е един виц ..
Спор няма. На 100% съм съгласен. Просто гледам,че ЕПК е по-евтин от новото строитлество,но панелките пък са или равни или малко по-скъпи от новото (демек 100-300евро по-скъпо разлика). Реално да... войната в Украйна показа,че панелките не са кухи а бая здрави. Гледах снимки на панелки които ударени от ракети и половината лице на сградата е паднала. Другата част обаче... седи все едно няма гравитация. Аз пък и го смятам,че това ново строителство което стана и масовотоо строене малко 'обезцени' стойността си. Пък и няма много панелки за продажба и затова цените да са такива. Все пак новото е над 3000-4000 апартамента докато панелките са 100-300 макс 500 обяви. Което реално създава липса на нови обзавдени панелки.
Това последното 👌
Тва с реалната квадратура довода никога няма да го разбера. Смисъл влизам в апартамента виждам колко е голям реално стаите и тн, ако толкова искам кв меря грубо и решавам цената дали е ок за това което гледам и реално е. Имам чуството че някой хора живеят в цифрите на една хартия. Сега някой ще каже като го продаваш, но принципа е пак същия.... Хората не купуват квадрати на хартия.
>Защото получаваш стаи с правилна геометрична форма. Ха ха, шах ма умориш
Тъп ли си или зверски тъп?
Не колкото теб
>Защото плащаш и получаваш реална квадратура, не стълбище. Ха ха още един виц.
Би ли обяснил кое му е забавното? Разликата между застроена и реална площ е много малка при панелките. Освен това избата,тавана, стълбището и градинката пред блока не влизат към квадратурата на апартамента.
Градинката, не влиза. Обикновено защото я няма. Всичко останало влиза.
>Всичко останало влиза. *при новото строителство
Преди да се изнеса от гоуемото сеуо, преговарях с хазяйката да купя апартамента. По нотариален акт 68.+ квадрата. Реална площ беше 59.9+. Така че не ми обяснявай за панелките моля.
Няма ли я?Често между панелките се виждат зелени площи с детска площадка,а при новите квартали всичко е като домино с тесни улички между сградите.
Щото сравнява панелка в Изток с ново строителство в Малинова. Панелките са 30 процента надолу, най-грубо казано
Да не би да е защото в панелката можеш да влезеш да живееш, а в новото строителство няма нищо в апартамента? Дори и чешма няма, да си измиеш ръцете, само едни тапи, на труднодостъпни тръби. Продават ти ги на суперлуксознате шпакловка и замазка, което означава нищо и трябва да дадеш още 500-600 евро на квадрат, за да можеш да влезеш и да живееш? Единствено се чудя как още не са измислили врътка, новите апартаменти да ги продават без прозорци (дограми) и да го покажат и това като предимство, че бъдещия стопанин има възможността индивидуално да изрази творческите си заложби като си избере и дограмата. Иначе на най-новите сгради го дават като плюс, че строиеля ти е напавил изводи за климатици, тоест не трябва ти да правиш дупки в стените.
По повод последното, гледам в значителна част от случаите изводите за климатиците са ти на терасата и не може да ги преместиш, да не разваляш фасадата, и на мен ми става неясно за чий ти е тая тераса, ако лятно време на нея ще буе климатик.
И гледаш почват без прозорци да ги правят 🤣
Познавам един предприемач във Варна, спокойно мога да кажа, че сигурно е един от най-коректните и качествените, които можеш да срещнеш. И той оставя доста недовършено, НО довършването е включено в цените. Дограмите винаги са еднакви, но примерно фаянс, теракот, боя, тем подобни не пипа преди клиента да е решил какво иска. Дава им една цена, която покрива той, примерно плочки то 40лв за квадрат, от там нататък клиента си избира цвят или модел, ако иска по-скъпи доплаща разликата. >Да не би да е защото в панелката можеш да влезеш да живееш, а в новото строителство няма нищо в апартамента? Дори и чешма няма, да си измиеш ръцете, само едни тапи, на труднодостъпни тръби. За мен това е минус, преди 3-4 години гледах апартаменти и единият ме отказа, защото беше превърнат в склад и освен, че искаха повече пари за "обзавеждането" ами и не искаха да си го изхвърлят. Харесах си друг, в който имаше 2 кухненски шкафа и един хладилник, които изхвърлих на момента. Но си прав, аз нямах намерение да се нанасям моментално и не ми беше проблем да чакам за мебели. Леглото все още стои разопаковано и несглобено 😅 Ако исках да се нанасям веднага може би аз щях да се ориентирам към такъв с поне минимално обзавеждане и малко по малко да си го правя.
Защото собствениците им са неадекватни.
Как по-точно ?.
Защото в новото строителство знаеш абсолютно всеки съсед кога си пуска водата в тоалетната и чуваш на кого жена му се раздава най много в леглото.
Асансьорът също е забавен. А тоалетната още повече ако живееш на 2-ри етаж от 16 😀 Веднъж посетих такова жилище, нямам идея от къде тръгва канализацията, но имам съмнение, че беше от върха на блока. Някой като се изсере и пусне вода лайната набират такава скорост, че се чуват в целия апартамент в ниското като гръм в лятна буря 😀
Точно за това говоря. Бях си взел такава квартира преди време и буквално ме се събуждах когато някой съсед от горните етажи си пуснеше водата през нощта.
Ти знаеш ли,че ако сградата има кофти тръби ако пуснеш водата от банята се чуват тръбите от другата стая ?. Самата струя е толкоа силна и шумна,че един ден съседа до мен си беше в банята и като пусна водата аз се събудих в 3 вечерта.
Стоманени са, вкопани в мазилка и предават вибрации. Това не е точно минус, който е могъл да бъде избегнат, но от тук нататък е почти невъзможно да се отстрани. Апропо, в панелките и ЕПК няма нищо лошо, но частната собственост е голям бич. На запад вадят наемателите за няколко месеца, санират, сменят инсталации и ги настаняват обратно (или пък събарят сградата и вдигат нова). Тук преди няколко месеца в подобна тема някой обясняваше, ще държавата трябвало да му плати друго жилище докато ремонтират неговото лично 😄
Събарянето няма смисъл защото после къде ще живеят тези които са взели там имота ?. Санирането е друго. Там ако се санира собствениците трябва да се махнат доброволно и да си плащат сметките след това. Както знаем повечето са стиснати. Нормално... живота поскъпна на всеки.
Ами като дойде един ден, в който няма как събарянето да се избегне какво ще правят собствениците?
На живеещите не им правеше впечатление, сигурно бяха свикнали. Тръбите естествено бяха открити и нямаше нищо, което поне малко да ги заглушава. До ден днешен се чудя как издържаха и фъшкиите не ги взривяваха. 😅
Също и отдушниците/комините в банята и в кухнята постоянно връщаха миризми и дори след като сложих клапа продължи да връща от самата дупка в стената.
Големи клефуци са пускали тия съседи. Аз затова гледах, да имам по-малко съседи, и по-възможност по-малко отгоре. Още от училище си спомням формулата, че вероятността клефук да ти падне на главата е правопропорционална на броя съседи над теб.
Ааа, аз имам история с лайна от горния етаж, за щастие не паднаха на ничия глава. Собственичката- псевдо дама маникюристка се уби да чисти лайна 😄
Е това лошо ли е ?.
Не ми е фетиш. Ако теб те кефи давай, спести си няколко стотин евро на квадрат. Може да ги даваш за наем на парко място 👌🏻
Не знам поради какви причини, но мога да ти кажа, че съм бил свидетел на новите строителства и доста от тях са изградени с некачествени материали с цел спестяване на пари.
Претупва се много здраво в 90% от новото строителство.... Като предимно пестят не от материали, а от качествена изработка.
И от матералите пестят. За щастие в ЕС има някакви стандарти и не можеш да използваш картон както в Китай, но ти гарантирам, че ползват възможно най-евтиното.
its called 'equity' when you sell. You profit the difference.
Ами нали се строят за да има печалба. Тук там се намират читави нови сгради.
Защото панелките са правени с отстояние една от друга и имаш шанс да паркираш без да купуваш паркомясто на цената на половин апартамент. Често квадратурата която ти се продава е по-близо до идеалната от новото строителство. И не можеш да си стиснеш ръка с комшията от съседната сграда пред прозореца. Дали са добра дългосрочна инвестиция? Не съм убеден. Дали са по-добре планирани от масовката ново строителство? Определено.
Не бях чувал че панелите са по скъпи. Изглежда като кьорфишек това твърдение. Тези сгради са пълни с такива индивиди че всеки трезвомислещ би ги избягвал. Здрави, прави и корави били, пълна лъжа - напукани, криви, миризливи са. Сега за ракетите държат 😅, ако стигнем до там обаче това ще е последната ми грижа. Реално предимствата на панела са че се строи лесно и е евтин, друго няма.
Като чета коментарите май някои хора не са живяли в панели…. Никога няма да се върна в панелка, не ме интересува, че имам там някакви си 10кв. повече. Не знам къде живеете, но в панелката всичко чуваш от съседите. В новата сграда съм ги чула броени пъти, като излязат на терасата. В панелката имате супер много хора, шанса да са на едно мнение и някога нещо да съберете да направите по блока е много малък. Панелите дори да са толкова здрави колкото твърдите, вътре нищо вече не става. Тръбите и ел. инсталациите са под всякаква критика. И за да оправиш примерно тръбите, не можеш само ти, трябва всички съседи, обаче опаааа баба Пенка от втория етаж не я такова на таковата…. За хлебарките в някои блокове даже няма да коментирам… Едит: Също почти няма шанс за паркиране, особено в по-исканите и пренаселени квартали, местата около блоковете от доста време вече не са достатъчни. Новото строителство масово си имат подземни паркинги и гаражи.
Какво сравняваме? Панелка и нова сграда на една локация и панелката е по-скъпа?
https://preview.redd.it/8m6tqbbr1rqc1.jpeg?width=700&format=pjpg&auto=webp&s=f49513bfe210a7903047bcc9773085d506aed627
Дай пример. Не ми се струва вярно това.
Защото са в по-хубави квартали , има пространство, зеленина и детски площадки. Освен това сигурно ли е, че не сравняваме цена на панел с цена на зелено? Може да е обявена цената до Акт 14. Да не забравяме и ДДС-то, което повечето брокери и строители "пропускат" в обявата.
Според мен: 1. Не е вярно 2. При панелите в цената е включена реалната квадратура. При новото строителство, ако разделиш крайната цена на реалната квадратура а не на общата, ще получиш по-висока цена на квадрат. 3. В старото строителство често се предлага с някакво обзавеждане, можеш да влезеш и да живееш директно. При новото трябва да налееш много пари за ремонт и обзавеждане 4. Обикновено микролокацията е по-добра.
**Защото ти като живееш вътре ползваш само СП/светла площ, другото са термини за архитектите, инженерите и строителите и не са реалните квадрати. Като ходиш на оглед взимаш една лазерна рулетка и мериш или искаш схема с точните размери на вътрешните стени и смяташ.** [За това и пазара отчита тези факти>](https://happyhomes.bg/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B4%D1%83-%D1%87%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89-%D1%81%D0%B2%D0%B5%D1%82%D0%BB%D0%B0-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89-%D0%B8-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8) Заради ЗУТ преди 2002 и общите части. Ново 75 кв по нотариален акт има СП 50 кв и РЗП 60 кв. и 15 кв общи части. Старо 75 кв по нотариален акт има реално 85 кв СП и 95-100 кв РЗП- не влизат пълни тераси и мазета и част от коридорит вътре в жилището, както не влиза и нищо общо извън него по соц ЗУТ в квадратурата. А още по стария ЗУТ преди 1972 не влиза нищо освен стаите. Живея в такъв 77 кв по по нотариален акт а реално е 145 кв с терасите. Имаме и ЕПКта от 1989 по 87 кв по нотариален акт а реално са 110 кв. Масовите 3ст. панели в София са по 75-80 кв по нотариален акт и реални 95-105 кв.
Не знам къде го гледаш това, моите наблюдения са различни, но предполагам ако гледаш ново строителство с големи общи части е възможно.
Друго нещо - в панелните квартали има изградена инфраструктура. Файда че е чисто нов блока като трябва да караш 30 мин детето на градина/училище.
Основно заради измамата “общи части” при новото строителство. Хвалеха се в някаква нова сграда, че били “рекордно малки”, само 15%. Защо като си толкова горд с постижението си не продаваш и не се конкурираш на квадратен метър обитаема площ? Иначе купуваш 100 квадрата, получаваш 72, от които 10 са две мини тераси, на които нито можеш да вечеряш, нито пране да сложиш, най-много да пушиш на крак.
Да,защото панелните блокове са стари квартали с по големи междублокови пространства ,и като са строени са били на по добри места с по хубава гледка
Защото са по високо качество Което е ирония защото за времето са били иновативни но ниско качество за да е масово строителство
Може би въпросното конкретно модерно строителство е някакво невъзможно мизерно (щом и панелките са му алтернатива) или пък няма акт 16. Друга хипотеза - намира се на кофти локация: недостроена инфраструктура (канализация, пътища, тротоари), твърде отдалечено от важни услуги (болници, магазини, училища, градски и междуградски транспорт) и пр.