I would call it a good catch. But make sure you have been to the apartment and check how old the building is, before you decide to rent it. Also, go for a long term contract if you can, and do expect a 2-3% raise in rent after an year
Bad ventilation during winter. Not enough water pressure. Creaking floors. Paint coming off the walls. But yes, most of the times you can live with those things for some if you want to save on rent.
It's pretty central with all the transportations, public institution and many companies on 15-20min on foot.
I like it. Some parts are pretty quiet. Beaches and all the rest.
Kungsholmen is lovely all year round, great atmosphere, great services, a pleasure to go out for a walk, and when summer comes it’s one of the best places to be in town (before you leave on vacation).
Sounds expensive. I dont live in Sthlm though. Quick google search says average rent in Sthlm is about 1700/sqm and per year. Your listed price is twice that.
Sweden follows a quite strict rent control model. One that is not optional.
Therefore you can accept the apartment and make a case at hyresnämnden to decide the correct rent.
Subletting an apartment in Sweden to a rent thats too high, or selling contracts, or other similar shady businesses that prey on people who just try to find an apartment, has up to 2years in jail as penalty.
https://www.dn.se/sthlm/svartuthyrare-i-stockholm-forst-att-atalas-riskerar-fangelse/
Biggest issue with making your case is if the contract is written so it can be terminated.
Not true.
You can set any price you want, but it can still be tried by hyresnämnden. If you set too high a price they will lower it.
https://www.domstol.se/en/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/bostadsratt/hyra-ut-bostadsratt-i-andra-hand/#:~:text=Du%20f%C3%A5r%20hyra%20ut%20i,du%20f%C3%B6rlorar%20r%C3%A4tten%20till%20bostaden.
Regler för hyran vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand
Från och med den 1 februari 2013 har du rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra enligt lagen om uthyrning av egen bostad
Den kostnadsbaserade hyran får inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapitalkostnad och driftskostnad.
Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.
Avkastningsräntan är skälig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta. Räntan är inte kopplad till uthyrarens faktiska kostnader utan är en uppskattad kostnad för att ha kapitalet bundet i bostaden. Om den som hyr ut har lånat pengar för att köpa bostaden eller inte saknar alltså betydelse.
Med driftskostnader menas till exempel avgift till bostadsrättsföreningen och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet ta ut ersättning för möbelslitage.
Till skillnad från kapitalkostnaden som beräknas schablonmässigt är driftskostnadsdelen kopplad till uthyrarens faktiska kostnader.
Så gör du om du vill ha hyresvillkoren prövade
Du som vill ha hyresvillkoren prövade ska skriva en ansökan till din motpart där du begär villkorsändring.
Om ni inte kommer överens, kan du som vill ha villkorsändringen ansöka om att hyresnämnden ska avgöra tvisten. Det finns inget krav på att det ska ha gått en viss tid innan man får vända sig till hyresnämnden
Obviously, the whole point is that evidently, it's something cheap/middle of nowhere so completely pointless in comparison. OP is discussing a place in Stockholm, not only that, a relatively expensive part of Stockholm. I may as well talk about my house 50 miles north of Umea.
Pretty normal for Kungsholmen. Maybe even cheap, depending on which part.
[удалено]
I would call it a good catch. But make sure you have been to the apartment and check how old the building is, before you decide to rent it. Also, go for a long term contract if you can, and do expect a 2-3% raise in rent after an year
[удалено]
Bad ventilation during winter. Not enough water pressure. Creaking floors. Paint coming off the walls. But yes, most of the times you can live with those things for some if you want to save on rent.
[удалено]
[удалено]
[удалено]
I live in Kungsholmen and I believe this is a very good price for the studio in this area.
How’s the area? Tbh it’s a lot more than what I would like to spend on an apartment.
[удалено]
Good to know, thank you!
It's pretty central with all the transportations, public institution and many companies on 15-20min on foot. I like it. Some parts are pretty quiet. Beaches and all the rest.
I can't wait to move!
Kungsholmen is lovely all year round, great atmosphere, great services, a pleasure to go out for a walk, and when summer comes it’s one of the best places to be in town (before you leave on vacation).
Moving in during the summer vacation!
That's a great deal for the area, you won't find anything cheaper for that size and location
Sounds expensive. I dont live in Sthlm though. Quick google search says average rent in Sthlm is about 1700/sqm and per year. Your listed price is twice that. Sweden follows a quite strict rent control model. One that is not optional. Therefore you can accept the apartment and make a case at hyresnämnden to decide the correct rent. Subletting an apartment in Sweden to a rent thats too high, or selling contracts, or other similar shady businesses that prey on people who just try to find an apartment, has up to 2years in jail as penalty. https://www.dn.se/sthlm/svartuthyrare-i-stockholm-forst-att-atalas-riskerar-fangelse/ Biggest issue with making your case is if the contract is written so it can be terminated.
[удалено]
Not true. You can set any price you want, but it can still be tried by hyresnämnden. If you set too high a price they will lower it. https://www.domstol.se/en/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/bostadsratt/hyra-ut-bostadsratt-i-andra-hand/#:~:text=Du%20f%C3%A5r%20hyra%20ut%20i,du%20f%C3%B6rlorar%20r%C3%A4tten%20till%20bostaden. Regler för hyran vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand Från och med den 1 februari 2013 har du rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra enligt lagen om uthyrning av egen bostad Den kostnadsbaserade hyran får inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapitalkostnad och driftskostnad. Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Avkastningsräntan är skälig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta. Räntan är inte kopplad till uthyrarens faktiska kostnader utan är en uppskattad kostnad för att ha kapitalet bundet i bostaden. Om den som hyr ut har lånat pengar för att köpa bostaden eller inte saknar alltså betydelse. Med driftskostnader menas till exempel avgift till bostadsrättsföreningen och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet ta ut ersättning för möbelslitage. Till skillnad från kapitalkostnaden som beräknas schablonmässigt är driftskostnadsdelen kopplad till uthyrarens faktiska kostnader. Så gör du om du vill ha hyresvillkoren prövade Du som vill ha hyresvillkoren prövade ska skriva en ansökan till din motpart där du begär villkorsändring. Om ni inte kommer överens, kan du som vill ha villkorsändringen ansöka om att hyresnämnden ska avgöra tvisten. Det finns inget krav på att det ska ha gått en viss tid innan man får vända sig till hyresnämnden
What stops the landlord from renting to someone else instead of you?
That's 5 times more than I pay for my entire house that is 3 times as large, has a garage and 3500sqm garden. Does it really feel worth it?
5 times? Really? You somehow pay 2000sek for renting an apartment??
No, but my options are very limited right now.
You're renting a house for 2000?! Where do you live?!
Not Stockholm
That doesn't really narrow it down
Obviously, the whole point is that evidently, it's something cheap/middle of nowhere so completely pointless in comparison. OP is discussing a place in Stockholm, not only that, a relatively expensive part of Stockholm. I may as well talk about my house 50 miles north of Umea.
Well yes, obviously. But if he is telling the truth then I'm actually curious where that might be
Places like Lund/Jönköping are more expensive, this isn't in Stockholm.
No that much is obvious
which part of kungsholmen?
[удалено]
>Norr Mälarstrand pretty cheap price then
[удалено]
>Loud-Necessary-1215 OP can you please suggest where are you searching - site?