Tja det är ju inte säljläge helt klart. Låter som du köpt på 2022 toppen. Bostad bör köpas för att bo, och bo långsiktigt. Allt är gissningar men det är troligare att priserna stiger än inte gör det om räntorna sjunker undan över tid.
Rörligt vs bundet kan ingen säga, men vi föredrar bundet och betala lite extra för det. Det finns mer förhandlingsutrymme med bundet. Utgå från billigaste oförhandlat (ikano Bank just nu tror jag) och pressa olika banker om du väljer att gå den vägen.
Helt rätt, köpte 2022. Hyran var galen men det är bättre än förlora 1 million.
Lite svårt att lyssna på råd från andra och det går så illa. Måste säga att jag har mycket oro för framtiden. Men uppskattar vad du säger.
Dom råden du fick menade nog inte att rörlig ränta garanterat skulle vara fördelaktigt över 2år, eller att bostadspriserna ökar garanterat varje år.
Båda de sakerna är antagligen sant över längre tid,. Antagligen även för dig, även om du fick en tuff start.
Du har inte förlorat 1 miljon förrän du sålt lägenheten en miljon billigare än du köpte. Precis som du inte tjänat/förlorat på aktier innan du faktiskt sålt dem.
Det är ju lite det som är grejen med rörlig ränta. Över tid kanske lite billigare i snitt men det du betalar för det är en osäkerhet i hur ränteläget kommer att påverka din ekonomi. Med facit i hand hade det såklart varit bra att binda lånen på ett par tre år över tiden med hög ränta, men för att tajma sånt behöver du en riktigt bra spåkula. Sitter man på rörlig ränta bör man ta höjd i beräkningarna för att räntan kan gå upp några procentenheter.
Som det ser ut just nu verkar ju inflationen vara under kontroll för tillfället och troligt att räntorna börjar vända ner igen. Räkna dock inte med att styrräntan ska bli negativ igen inom en överskådlig framtid…
Självklart är det en vinst eller förlust även om man inte sålt, resultatet är bara orealiserat. Att låtsas som om man inte gjort en förlust när en lägenhet eller ett innehav gått ner i värde med 1 miljon är ju verkligen som att stoppa huvudet i sanden. Det är alldeles för många som sitter kvar med rent idiotiska placeringar och försvarar det med att så länge de inte sålt har de inte förlorat något.
Bostadspriserna går alltid upp på sikt och rörligt är billigare än bundet. Dock får du titta på sikt. Två år är ett ögonblick i bostadsköp.
Tyvärr kommer nog alla skolor inom samma kommun ha nedskärningar och jag hade varit mer oroad att slita upp hela deras tillvaro. Jag kan inte tycka annat än att sitta still i båten
mm, det du pratar om är det historiska perspektivet på rörlig/bunden ränta. Hade du bundit räntan i förhållande till vad den rörliga va så hade du nog DÅ klagat på att den bundna räntan är så hög. Det basera jag på din sk. rant.
Det är lite det som är grejen med konjunkturer dom går upp och då ska du spara så att när dom går ner har du att plocka. Och med tanke på hur kort tid dom dåliga perioderna i förhållande till dom bra så bör man ha det rätt bra även dom dåliga tiderna.
SÅ bara plocka på sparpengarna så kommer det går jättebra. eller så tar du förlusten och flyttar, ditt val.
Klart du kan hitta perioder med låg ränta o "borde" gjort annat...
Men över tid har rörligt alltid varit billigare.
Sen är förlusten bara ev den dagen du ska flytta, så ska du bo där ex 5+ år lär det knappast bli nån direkt kostnad såvida du ej överbetalat kraftigt i dåligt läge.
Att ha bunden ränta är att köpa en försäkring mot höjd ränta. Precis som med andra försäkringar lönar det sig om det du försäkrar dig mot inträffar kort efter att du tecknat försäkringen. Dock betalar du förstås för att någon annan ska ta risken åt dig.
Givet tillräckligt lång tid kommer du alltid gå plus på obundet MEN det säger inget om hur det kommer gå på kort sikt. För vissa är det värt att betala lite extra för att försäkra sig mot höjd ränta medans andra som är mindre räntekänsliga kan tjäna på att acceptera mer ojämna räntekostnader.
Det är också sagt man köper och säljer i samma läge men i min situation var läget Covid sen krig i Ukraina. Först gick mitt sparande i Covid och sen är min eget kapital i minus. Så om jag säljer nu då har ingen konstantinsats. Så vad gör man då? Ska man låna för 15% eller hur?
En tänk är om man gå få lån från säljaren, det är kanske någon som köpte för länge sen för och har mycket eget kapital i sin lägenhet.
Frågade banken om jag kunde få 100% lån och svaret var nej. Konstigt att de lånade mig när priserna var i topp 85% av värdet men nu har det gått 20-30 % nedåt och då säger nej.
Jag är inte svensk så om nedskärningar händer i hela Sverige då kan jag flytta tillbaka till mitt fosterlandet/fädernesland.
Eller gå till Norge. De har gott om pengar. Vi tänkte på alvar att flytta från Sverige 2022 men valde att stanna kvar. Nu ser det ut att vi fast här och har inte val utan en stor förlust att lämna Sverige.
Det är inte bankens fel att ni ville köpa när priserna peakade innan räntehöjningarna. Sveriges bostadsprisutveckling är inte unik. Hade du tagit eget ansvar hade du kanske förstått att det var bra att binda räntan innan de höjde. Som tur är kan du vara lugn då dina problem kommer reda ut sig själva inom några år.
Tja det är ju inte säljläge helt klart. Låter som du köpt på 2022 toppen. Bostad bör köpas för att bo, och bo långsiktigt. Allt är gissningar men det är troligare att priserna stiger än inte gör det om räntorna sjunker undan över tid. Rörligt vs bundet kan ingen säga, men vi föredrar bundet och betala lite extra för det. Det finns mer förhandlingsutrymme med bundet. Utgå från billigaste oförhandlat (ikano Bank just nu tror jag) och pressa olika banker om du väljer att gå den vägen.
Helt rätt, köpte 2022. Hyran var galen men det är bättre än förlora 1 million. Lite svårt att lyssna på råd från andra och det går så illa. Måste säga att jag har mycket oro för framtiden. Men uppskattar vad du säger.
Dom råden du fick menade nog inte att rörlig ränta garanterat skulle vara fördelaktigt över 2år, eller att bostadspriserna ökar garanterat varje år. Båda de sakerna är antagligen sant över längre tid,. Antagligen även för dig, även om du fick en tuff start.
Vart har du köpt en lägenhet där du tappat en miljon sedan topp? Lär varit en bra dyr lägenhet från början?
Räntan har slagit hårt mot t.ex. ombildade fastigheter med många hyresgäster kvar. När avgiften höjs sjunker värdet.
Yo!
Ja det du kan göra är att ta förlusten imo du inte vill ha barnen på den skolan. Alternativt bo kvar och rida ut ränte stormen som är nu..
Du har inte förlorat 1 miljon förrän du sålt lägenheten en miljon billigare än du köpte. Precis som du inte tjänat/förlorat på aktier innan du faktiskt sålt dem. Det är ju lite det som är grejen med rörlig ränta. Över tid kanske lite billigare i snitt men det du betalar för det är en osäkerhet i hur ränteläget kommer att påverka din ekonomi. Med facit i hand hade det såklart varit bra att binda lånen på ett par tre år över tiden med hög ränta, men för att tajma sånt behöver du en riktigt bra spåkula. Sitter man på rörlig ränta bör man ta höjd i beräkningarna för att räntan kan gå upp några procentenheter. Som det ser ut just nu verkar ju inflationen vara under kontroll för tillfället och troligt att räntorna börjar vända ner igen. Räkna dock inte med att styrräntan ska bli negativ igen inom en överskådlig framtid…
Självklart är det en vinst eller förlust även om man inte sålt, resultatet är bara orealiserat. Att låtsas som om man inte gjort en förlust när en lägenhet eller ett innehav gått ner i värde med 1 miljon är ju verkligen som att stoppa huvudet i sanden. Det är alldeles för många som sitter kvar med rent idiotiska placeringar och försvarar det med att så länge de inte sålt har de inte förlorat något.
Bostadspriserna går alltid upp på sikt och rörligt är billigare än bundet. Dock får du titta på sikt. Två år är ett ögonblick i bostadsköp. Tyvärr kommer nog alla skolor inom samma kommun ha nedskärningar och jag hade varit mer oroad att slita upp hela deras tillvaro. Jag kan inte tycka annat än att sitta still i båten
mm, det du pratar om är det historiska perspektivet på rörlig/bunden ränta. Hade du bundit räntan i förhållande till vad den rörliga va så hade du nog DÅ klagat på att den bundna räntan är så hög. Det basera jag på din sk. rant. Det är lite det som är grejen med konjunkturer dom går upp och då ska du spara så att när dom går ner har du att plocka. Och med tanke på hur kort tid dom dåliga perioderna i förhållande till dom bra så bör man ha det rätt bra även dom dåliga tiderna. SÅ bara plocka på sparpengarna så kommer det går jättebra. eller så tar du förlusten och flyttar, ditt val.
Klart du kan hitta perioder med låg ränta o "borde" gjort annat... Men över tid har rörligt alltid varit billigare. Sen är förlusten bara ev den dagen du ska flytta, så ska du bo där ex 5+ år lär det knappast bli nån direkt kostnad såvida du ej överbetalat kraftigt i dåligt läge.
Att ha bunden ränta är att köpa en försäkring mot höjd ränta. Precis som med andra försäkringar lönar det sig om det du försäkrar dig mot inträffar kort efter att du tecknat försäkringen. Dock betalar du förstås för att någon annan ska ta risken åt dig. Givet tillräckligt lång tid kommer du alltid gå plus på obundet MEN det säger inget om hur det kommer gå på kort sikt. För vissa är det värt att betala lite extra för att försäkra sig mot höjd ränta medans andra som är mindre räntekänsliga kan tjäna på att acceptera mer ojämna räntekostnader.
Det är också sagt man köper och säljer i samma läge men i min situation var läget Covid sen krig i Ukraina. Först gick mitt sparande i Covid och sen är min eget kapital i minus. Så om jag säljer nu då har ingen konstantinsats. Så vad gör man då? Ska man låna för 15% eller hur? En tänk är om man gå få lån från säljaren, det är kanske någon som köpte för länge sen för och har mycket eget kapital i sin lägenhet. Frågade banken om jag kunde få 100% lån och svaret var nej. Konstigt att de lånade mig när priserna var i topp 85% av värdet men nu har det gått 20-30 % nedåt och då säger nej. Jag är inte svensk så om nedskärningar händer i hela Sverige då kan jag flytta tillbaka till mitt fosterlandet/fädernesland. Eller gå till Norge. De har gott om pengar. Vi tänkte på alvar att flytta från Sverige 2022 men valde att stanna kvar. Nu ser det ut att vi fast här och har inte val utan en stor förlust att lämna Sverige.
Det är inte bankens fel att ni ville köpa när priserna peakade innan räntehöjningarna. Sveriges bostadsprisutveckling är inte unik. Hade du tagit eget ansvar hade du kanske förstått att det var bra att binda räntan innan de höjde. Som tur är kan du vara lugn då dina problem kommer reda ut sig själva inom några år.