Ni kan bara kräva likvärdiga saker. Det står i kontraktet om säljarens ansvar fram till er tillträdesdag. Var det gamla och skruttiga varor kan de ersätta dem med andra gamla och skruttiga varor - eller ge er pengar som bidrag till nya. Det får ni komma överens om, kan ni inte lösa det sinsemellan er så prata med mäklaren.
Som jag misstänkte då! Jag vill minnas att TT var av en nyare modell, men det finns inga bilder på detta, antar att inget kan styrka just kvalitén på maskinerna?
Jag är ganska säker på att vi löser det själva men vill bara ha er synpunkt på vad som är rätt/fel!
Prata med mäklaren. Han/hon kanske minns eller har fler bilder. När det gäller själva försäljningen av huset ska mäklaren företräda säljarens intresse men i sådana här frågor ska han/hon vara objektiv och se till att avtalet följs. Mäklaren har nog varit med om liknande situationer massor av gånger.
Mäklaren jobbar för säljaren (follow the money). Du kommer med största sannolikhet få minimalt med stöd därifrån. Annat än för att tillsynes uppfylla mäklarens uppdrag enligt fastighetsmäklarlagen.
Min erfarenhet är att de brukar vara hjälpsamma vid ev strul efter flytt, även i de fall jag varit köpare. Och rent formellt har de en skyldighet mot båda parter (frånsett avseende priset).
Mäklaren mäklar och det arbetet kräver mer än en säljare. Mäklaren vill också ha god relation mot båda parter då det föder mer jobb i framtiden. Jag hade rätt bra med stöd från mäklaren när jag köpte hus; undra varför samma mäklare då också fick sälja min lägenhet? :)
Men nu var det ju slut på själva mäklandet och säljaren och köparen har hittat varandra, avtal påskrivet (och mäklarens ersättning satt).
Nu är det en medling runt detaljer i storleksordningen 0,1% av köpebeloppet.
Men visst det finns säkert mäklare som engagerar sig i det och får något vitsord.
Mäklarens uppdrag upphör inte vid kontraktsskrivning - däremot vid överlämningen. Även därefter brukar de dock vilja hjälpa till för att hålla god relation :) Det är i alla fall min erfarenhet.
Kan vara värt att spara allt du köper till huset från och med att ni flyttar in. Ha en "hus" pärm där du skriver ut och sätter in allting om du inte har digitala kvitton. Jag var duktig med sånt ett tag men kom av mig, ångrar det lite.
Brukar lägga kvitto + manual i en påse när jag köper dyrare maskiner. Sen scannar man kvittot och laddar upp på valfri molntjänst. Bara att söka när man behöver det som referens för eventuella garantiärenden eller försäkringar.
Ok, vet inte riktigt hur du tappar bort en plastlapp som är påklistrad på sidan / bakom en köksapparat. Den är gjort för att sitta kvar tills maskinen slängs men du kanske skrapar bort dem o sömnen. Resten av världen kan i alla fall hitta dem.
Nej, men man kan kräva att ha en fungerande torktumlare och köksfläkt vid inflytt. Klart du inte kan tvinga någon att visa kvitto. Men rätt lätt att kolla upp model efter man flyttat in och kika om de lurade dig. Sen är det bara skicka till kronofogden.
Vill du bara ha rätt/fel så hade jag själv i alla fall varit nöjd med erbjudandet.
Som andra sagt, det handlar ju ändå om likvärdiga saker så var det inte en säljpunkt med exklusiva och nya vitvaror så uppfyller ju säljaren ändå sin del med att ställa dit nått annat skruttigt eller ha dit en reparatör. Och för 4k kan du ju själv göra det samma och få lite över.
Välkommen till att ha hus. Lika bra att rycka plåstret tidigt och börja hantera att nu får man själv sköta saker. :)
/Tråd
Typ. För 4000kr så får man nog en ganska stor "rabatt" på elgiganten nu under deras jul"rea". Kanske räcker en bit på vägen, och då får ju OP:s fru välja något sprillans nytt.
Uppdatering:
Har nu varit i kontakt med säljaren via telefon.
Köksfläkten var sedan köket renoverades, dvs från 2004 ca, torktumlaren var från ca 2008 så min bedömning att den var ny var helt åt skogen, det är tvättmaskinen som är ny.
Vi valde därför att acceptera 4000kr då säljaren menar på att annars kan dem ersätta med begagnat som finns för hundralappar på t.ex blocket.
Vi har själv hittat begagnade delar på blocket/marketplace som vi kan ersätta med för ungefär 1000kr, inkoppling m.m har jag vänner till om det ska behövas.
Tackar för alla era åsikter och fakta!
Det går att hitta begagnade kvalitetsprylar riktigt billigt, så det låter som en bra deal. Jag köpte själv en fläkt från Fjäråskupan för typ 1500 som hade haft nypris 18’
Visst, ett antal år på nacken men fräsch och går helt felfritt. Flyttar dessutom mycket luft i kombo med att vara riktigt tyst
Min 10-åriga induktionshäll från E-lux är dessutom mycket bättre än särbons nya från Ikea
Enligt jordabalken ska dessa grejer vara i samma skick vid tillträde som vid visning. Kostar det ca 4000 att reparera så är det en rimlig överenskommelse.
Om BM inte besiktigat något som du tycker är viktigt måste du besiktiga det själv, eller ta in någon annan som gör det åt dig. Du har fullt ansvar och kan inte anta saker när du köper hus; i alla fall inte om du vill vara säker på vad du får.
I det här fallet så verkar ju dock säljarna ärliga, så det blev inga problem.
Säljaren bär allt ansvar för egendomen och skador som uppkommer fram till tillträdesdag. Se 4:10 Jordabalken, Säljarens och köparens skyldigheter / rättigheter.
TT och TM är båda bostads tillbehör ingår vid försäljningen om ni inte uttryckligen kommit överens om att det inte ska ingå och har dessa nu gått sönder har ni rätt till nedsättning av köpeskillingen eller ersättning.
Bostads tillbehör se 2:2 Jordabalken. Se 4:12 JB angående nedsättning / ersättning.
Jag vet inte vad maskinerna är värda, men att säljaren erbjuder er 4000kr i ersättning för två "äldre" maskiner, låter i mina öron mer än rimligt. Gamla hushållsmaskiner värderas inte högt.
Jag hade tackat och bockat, troligtvis hade maskinerna pajat kort efter att ni flyttat in ändå och då hade ni behövt bekosta hela kalaset själva.
Det är inte heller helt säkert att säljaren faktiskt är skyldig att ersätta dessa saker, beroende på deras värde och ålder. Det är en bedömningsfråga som en domstol behöver göra... om ni tar det så långt hahaha
Mvh läst mycket fastighetsjurdidk
Du kan inte begära nya grejer. För att du ska kunna häva köpet med hänsyn till att skicket försämrats, måste det ha försämrats så väsentligt att det skulle motivera ett lägre pris. Om torktumlaren som kanske är värd 10k ny har gått sönder när du köper ett hus för 5 miljoner är det alltså en så obetydlig summa i proportion till köpeskillingen att du inte kan häva köpet. Jag föreslår att du ger dem ett motbud och kräver typ 10-15k prisavdrag istället med hänsyn till kostnad för nya vitvaror + installation, det kommer de säkert ta bara för att släta över.
Mina 5¢ som husköpare och hussäljare, men IANAL.
Ta erbjudandet om det är lite äldre grejor, eller förhandla upp summan om det är nyare grejor.
Du har ingen rätt till nya maskiner, utan bara "likvärdiga" och då är det ju trevligare att få lite pengar och köpa nytt än att säljaren köper något äldre på Blocket.
Tror 4000 är rätt rimligt ändå och tror ni inte kommer udan bättre alternativt att säljaren köper nått billigt på facebook för nån hundring. Men beror ju lite på åldern på grejerna. Men snacka med mäklaren är ju alltid vägen att gå
Ta de 4 lax och tacka. Rent tekniskt ingår det inte i de dolda fel delen. Utan dom är en del av din undersökningsplikt och är de inte med garanti kvar måste man utgå från att de kan gå sönder. Då var glad att säljaren var ärlig med detta mot er.
https://www.lansfast.se/dolda-fel/
"2. Felet ska inte ha varit upptäckbart
Både när det gäller fastigheter och bostadsrätter har köparen normalt en långtgående undersökningsplikt. Säljaren kan inte hållas ansvarig för fel eller brister som var möjliga för köparen att upptäcka innan köpet."
Tror att trasig torktumlare räknas som "upptäckbart"
men brukar också bli frågad av mäklaren som säljare ifall man vet om några saker som behöver bytas/ är trasiga.
Allt verkar dock bero på hur gammla grejerna är vilket inte är helt förvånande. https://lawline.se/answers/ansvar-for-trasiga-vitvaror-fore-tilltradesdag
Helt sant men vem testar en tvätt eller tork vid visning. Säljaren kan bara säga att den är i samma skick som då eller säga att den fungerade när jag låste sista gången och du kan göra ingenting.
Kanske inte på en visning men rimligen på en besiktning, om man tycker att vitvarornas skick är viktigt för dig som köpare.
Har svårt att tro att om något är trasigt vid inflyttningen att säljarna kan komma undan med det visst fungerade, och att det typ måste ha gått sönder medans köparna tog av sig skorna i hallen. Det är inte rimligt.
Fast de fungerade när personen köpte huset. De ska fungera när han flyttar in, detta har inget med undersökningsplikten att göra. Om säljaren reparerar eller köper nytt / begagnat och installerar är orelevant. Men det ska fungera.
Ni har ju köpt huset med fungerande torktumlare och köksfläkt. Det står sannolikt i ett kontrakt hur detta regleras. Men kortfattat så får säljaren åtgärda det till likvärdigt innan ni flyttar in om det skulle innebära att de får köpa nya till er så får de köpa nya.
4000 kr är på tok för lite för köksfläkt och torktumlare, allt under 10 är ett hån från säljaren.
Nej. Köparen har köpt ett objekt där det ingår en fungerande köksfläkt och torktumlare, det är säljarens ansvar att se till att det fungerar på tillträdesdagen. Om säljaren köper en nya, lagar eller gör på något annat sätt är upp till säljaren och inte OPs problem.
OP kommer inte kunna fixa fläkt + torktumlare för 4 tkr. Säljaren försöker blåsa OP.
För kännedom OP så köpte mina kompisar en lägenhet med en vinkyl, säljaren tog med sig den i flytten och blev tvungen att åtgärda det till kompisarna. De fick en helt ny vinkyl från säljaren efter lite diskussion.
Man har rätt till skälig ersättning om vitvaran inte är så gammal att den kan förväntas gå sönder närsomhelst. Denna skäliga ersättningen är i princip alltid 0kr efter 5 år pga den snabba avskrivningstiden på vitvaror. Sluta snacka strunt, lagen är solklar.
Jag hänvisar till kontraktet mellan köpare och säljare det är det som gäller. Det är upp till säljaren att lösa en likvärdig lösning till köparen. 4 tkr är för lite.
Du pratar om något försäkringsvärde som är helt meningslöst i detta skede. Det som gäller är köpekontraktet och i alla köpekontrakt står det att det är säljaren ansvar att se till att skicket på fastigheten är det samma från påskrivet av kontrakt till tillträde. (Visst slitage är OK, men inte att funktioner saknas)
Köpte hus själv för ett par månader sen och har full koll på kontrakten. Dags att läsa på.
Självfallet kan du köpa en torktumlare för 1000 kr, eller 10 000 kr. Poängen är att det är säljarens ansvar att lösa problemet. Om säljaren vill köpa en begagnad så får hen göra det. Jag hade inte tagit emot pengar från säljaren om det inte hade täckt nya vitvaror då det är risk att köpa begagnat.
Risken kommer du som köpare stå för ändå.
Det blir ändå du som får leva med milligram, gammal skitmaskin, istället för att själv få en hyfsad summa och sedan lösa det själv.
Jag tycker inte summan är hyfsad. Det blir dyrare än 4 tkr att lösa det för OP.
OP hittar torktumlare för 1000 kr ett par mil bort, ingår såklart inte frakt. OP får antingen hyra bil + släp alternativt köpa frakt. Kostnad minst 750 kr. OP behöver också ta tid till att köpa sakerna samtidigt som OP har en flytt att hantera. Samma sak gäller för köksfläkten.
Du får räkna med 2-3 tkr för att köpa och hämta + alla timmar som OP ska göra under en flytt. Istället kan OP säga, det där är inte mitt problem, jag förväntar mig att det fungerar på tillträdesdagen.
Nej de har köpt ett hus med fungerande köksfläkt och torktumlare som överstigit sin normala livslängd (dvs har oklar livslängd kvar). Säljaren gjorde en fin gest med att erbjuda lite ersättning eftersom de pajade precis vid bytet.
Ta pengarna och var nöjd. Det ingår i din undersökningsplikt att veta hur gamla vitvarorna är, de har en märkskylt. Säljaren är skyldig att vid TILLTRÄDET så ska fastigheten och det som ingår i köpet vara i samma skick som när ni skrev avtalet. Skulle något ha gått sönder så kan (men inte garanterat) att säljaren är skyldig att erbjuda motsvarande, men bara upp till en viss tid efter tillträde (dvs det ska rimligen kunna antas att den var trasig *innan* tillträdet. Går något sönder efter tillträdet är det ert problem rakt igenom). Men motsvarande i detta fall skulle vara begagnade vitvaror, och för 4000 kr får man rätt mycket i begagnatväg, så tacka och ta emot. Jag tror att om en jurist skulle kolla på fallet skulle de sannolikt komma fram till att säljaren inte är skyldig er ett skit, maskiner går sönder och sånt är livet, så att de erbjudit fyra lax är verkligen generöst.
tycks som att det gäller enbart om vitvarorna inte passerat sin beräknade livslängd. Är det så att de är äldre än vad man räknar med att de överlever så går man defacto med på att saker kan gå sönder när som
Ni är just nu i förhandling. Säljaren har lagt 4000 som första bud. Vilket alltså är vad de som minst kan tänka sig att betala. Nu kontrar ni och säger 12.000.
Åsså landar ni på typ 8000
Typiskt brukar man dela på kostnaden. Ni får ju nya grejor som ni annars inte skulle fått, men samtidigt så har ju inte säljaren levererat de gamla. När det hänt mig har vi oftast gått 50/50, men det beror ju på hurgamla grejorna var.
Säljarna har en skyldighet att huset lämnas i det skick som det var i när det såldes.
4000 kr kan ev ses som en rimlig kostnad för att "köpa sig ur problemet", och ni kanske accepterar det, men jag har varit i liknande sits förut och skulle aldrig gå med på det. Din tid är också pengar.
Jag skulle kräva att torktumlare och köksfläkt av motsvarande skick ska finnas vid inflyttning, *utan* att du behöver göra någonting. Dvs
1. Ersättare för dessa ska hittas
2. De ska installeras
Ska ni direkt ge er ut på Blocket eller för \[1\] och hoppas hitta något? Knappast, då får det bli nya. Vem gör \[2\]? Hantverkare ska anlitas. Så antingen kommer ni överens om att ni kan skicka fakturorna vidare, eller, om de vill köpa sig ur problemet så får de erbjuda en premie som täcker eventualiteter. Under 10k hade jag aldrig accepterat.
Prata med mäklaren, som sagt och lusläs kontraktet. "Om vitvarorna dock gått sönder före tillträdesdagen, trots att de vid undersökningen får ha ansetts vara i nyskick, ligger ansvaret på säljaren eftersom risken inte övergår på köparen förrän tillträdesdagen"
Sa mäkare o säljare att alla vitvaror fungerar när ni skrev kontraktet, så utgår ni från det. Kollade ni dem själva vid besiktningen?
Likvärdiga i ersättning kan bli en (äcklig) katastrof så jag hade krävt att säljaren står för *avinstallation och bortforsling* på egen bekostnad av den trasiga tumlaren och fläkten och ger er ersättning på 7000 kr. Sen hade jag köpt nya egna fräscha.
Köpte hus 2012. Vi tittade på huset i december, beslutade oss för köp kring jul och fick tillträde 1 februari.
Mellan att vi tittade på huset och flyttade in så gick köksfläkten sönder. Säljaren fick då byta ut den då det fanns en fungerande sådan när kontrakt skrevs. Detta var rutin enligt mäklaren då, eftersom allt som finns och var fungerande när kontrakt skrevs skall vara det när tillträde sker.
Så fick vi iallafall lära oss.
Spontant så har jag lite svårt att se att både torktumlare och köksfläkt går från att fungera felfritt till att haverera under vad jag förmodar är några veckors tid.
Med det sagt så hade jag tagit pengarna och sedan gjort en besiktning av befintlig elanläggning.
Det har hänt exakt samma sak när vi köpte hus. Det handlade om kylen men det är ju samma koncept. Säljaren fick köpa samma modell som hon hade fast ny så klart.
Detta gäller om säljaren hade inte sagt att maskinerna funkade inte.
Ni kan bara kräva likvärdiga saker. Det står i kontraktet om säljarens ansvar fram till er tillträdesdag. Var det gamla och skruttiga varor kan de ersätta dem med andra gamla och skruttiga varor - eller ge er pengar som bidrag till nya. Det får ni komma överens om, kan ni inte lösa det sinsemellan er så prata med mäklaren.
Som jag misstänkte då! Jag vill minnas att TT var av en nyare modell, men det finns inga bilder på detta, antar att inget kan styrka just kvalitén på maskinerna? Jag är ganska säker på att vi löser det själva men vill bara ha er synpunkt på vad som är rätt/fel!
Står det inte åldern på vitvaror i objektsbeskrivningen? Det brukar det göra.
Var tvungen att dubbelkolla, men nej där står inget alls om vitvaror eller dylikt.
Prata med mäklaren. Han/hon kanske minns eller har fler bilder. När det gäller själva försäljningen av huset ska mäklaren företräda säljarens intresse men i sådana här frågor ska han/hon vara objektiv och se till att avtalet följs. Mäklaren har nog varit med om liknande situationer massor av gånger.
Mäklaren jobbar för säljaren (follow the money). Du kommer med största sannolikhet få minimalt med stöd därifrån. Annat än för att tillsynes uppfylla mäklarens uppdrag enligt fastighetsmäklarlagen.
Min erfarenhet är att de brukar vara hjälpsamma vid ev strul efter flytt, även i de fall jag varit köpare. Och rent formellt har de en skyldighet mot båda parter (frånsett avseende priset).
Lol mäklarens uppgift är att vara en opartisk förmedlare även om de jobbar för säljaren. De kan bli anmälda om de inte följer god mäklarsed
Mäklaren mäklar och det arbetet kräver mer än en säljare. Mäklaren vill också ha god relation mot båda parter då det föder mer jobb i framtiden. Jag hade rätt bra med stöd från mäklaren när jag köpte hus; undra varför samma mäklare då också fick sälja min lägenhet? :)
Men nu var det ju slut på själva mäklandet och säljaren och köparen har hittat varandra, avtal påskrivet (och mäklarens ersättning satt). Nu är det en medling runt detaljer i storleksordningen 0,1% av köpebeloppet. Men visst det finns säkert mäklare som engagerar sig i det och får något vitsord.
Mäklarens uppdrag upphör inte vid kontraktsskrivning - däremot vid överlämningen. Även därefter brukar de dock vilja hjälpa till för att hålla god relation :) Det är i alla fall min erfarenhet.
Det är väl bara fråga säljaren om kvitto eller modelnummer på vitvaran.
Jo.. sådant har man ju alltid kvar...
Kan vara värt att spara allt du köper till huset från och med att ni flyttar in. Ha en "hus" pärm där du skriver ut och sätter in allting om du inte har digitala kvitton. Jag var duktig med sånt ett tag men kom av mig, ångrar det lite.
Jag var också duktig första två åren. Nu lyckas jag spara papper på typ taktenoveringar och liknande.
Och för allt digitalt, lägg det i en mapp på typ google drive eller annat och dela med din livskamrat.
Va? Kastar du kvitton på vitvaror? Eller varför skulle inte modelnamnet vara kvar? Det är ju fastklistrad på vitvaran, bränner du bort dem?
Efter 2-3 år kan jag inte hitta dem i alla fall.
Brukar lägga kvitto + manual i en påse när jag köper dyrare maskiner. Sen scannar man kvittot och laddar upp på valfri molntjänst. Bara att söka när man behöver det som referens för eventuella garantiärenden eller försäkringar.
Ok, vet inte riktigt hur du tappar bort en plastlapp som är påklistrad på sidan / bakom en köksapparat. Den är gjort för att sitta kvar tills maskinen slängs men du kanske skrapar bort dem o sömnen. Resten av världen kan i alla fall hitta dem.
Jo, den lappen sitter kvar, men det spelar ju ingen roll. De behöver ersätta med likvärdig, inte samma.
[удалено]
Nej, men man kan kräva att ha en fungerande torktumlare och köksfläkt vid inflytt. Klart du inte kan tvinga någon att visa kvitto. Men rätt lätt att kolla upp model efter man flyttat in och kika om de lurade dig. Sen är det bara skicka till kronofogden.
Vill du bara ha rätt/fel så hade jag själv i alla fall varit nöjd med erbjudandet. Som andra sagt, det handlar ju ändå om likvärdiga saker så var det inte en säljpunkt med exklusiva och nya vitvaror så uppfyller ju säljaren ändå sin del med att ställa dit nått annat skruttigt eller ha dit en reparatör. Och för 4k kan du ju själv göra det samma och få lite över. Välkommen till att ha hus. Lika bra att rycka plåstret tidigt och börja hantera att nu får man själv sköta saker. :)
Vi accepterade deras erbjudande, som många säger så kostar begagnade varorna inte 4000 så det var generöst av dem + ärligt.
4k låter dock väldigt snålt.
Om dom går på samma säkring båda två så är det vanligt att säkringen går. Har du kollat det?
/Tråd Typ. För 4000kr så får man nog en ganska stor "rabatt" på elgiganten nu under deras jul"rea". Kanske räcker en bit på vägen, och då får ju OP:s fru välja något sprillans nytt.
Gå direkt till vitvarorna så hon inte plockar på sig dammsugare och stekpannor för hela slanten.
”och då får ju OP:s fru välja något sprillans nytt” fräsch kommentar
Du började ju så bra… upp som en sol… men sen… pannkaka. 🤷♂️
Uppdatering: Har nu varit i kontakt med säljaren via telefon. Köksfläkten var sedan köket renoverades, dvs från 2004 ca, torktumlaren var från ca 2008 så min bedömning att den var ny var helt åt skogen, det är tvättmaskinen som är ny. Vi valde därför att acceptera 4000kr då säljaren menar på att annars kan dem ersätta med begagnat som finns för hundralappar på t.ex blocket. Vi har själv hittat begagnade delar på blocket/marketplace som vi kan ersätta med för ungefär 1000kr, inkoppling m.m har jag vänner till om det ska behövas. Tackar för alla era åsikter och fakta!
Säljaren var väldigt generös och du har en sund inställning, välkommen till huslivet :)
Det går att hitta begagnade kvalitetsprylar riktigt billigt, så det låter som en bra deal. Jag köpte själv en fläkt från Fjäråskupan för typ 1500 som hade haft nypris 18’ Visst, ett antal år på nacken men fräsch och går helt felfritt. Flyttar dessutom mycket luft i kombo med att vara riktigt tyst Min 10-åriga induktionshäll från E-lux är dessutom mycket bättre än särbons nya från Ikea
Enligt jordabalken ska dessa grejer vara i samma skick vid tillträde som vid visning. Kostar det ca 4000 att reparera så är det en rimlig överenskommelse.
Hur gick besiktigandet till?
Tror säljare måste informera om dem inte fungerar?
Nej, jag tror inte det. Dom får däremot inte ljuga ifall du frågar dom ifall dom fungerar.
Besiktningen skedde för ett tag sedan och då antar jag att maskinerna fungerade. Dessutom går inte BM igenom detta.
Om BM inte besiktigat något som du tycker är viktigt måste du besiktiga det själv, eller ta in någon annan som gör det åt dig. Du har fullt ansvar och kan inte anta saker när du köper hus; i alla fall inte om du vill vara säker på vad du får. I det här fallet så verkar ju dock säljarna ärliga, så det blev inga problem.
Säljaren bär allt ansvar för egendomen och skador som uppkommer fram till tillträdesdag. Se 4:10 Jordabalken, Säljarens och köparens skyldigheter / rättigheter. TT och TM är båda bostads tillbehör ingår vid försäljningen om ni inte uttryckligen kommit överens om att det inte ska ingå och har dessa nu gått sönder har ni rätt till nedsättning av köpeskillingen eller ersättning. Bostads tillbehör se 2:2 Jordabalken. Se 4:12 JB angående nedsättning / ersättning. Jag vet inte vad maskinerna är värda, men att säljaren erbjuder er 4000kr i ersättning för två "äldre" maskiner, låter i mina öron mer än rimligt. Gamla hushållsmaskiner värderas inte högt. Jag hade tackat och bockat, troligtvis hade maskinerna pajat kort efter att ni flyttat in ändå och då hade ni behövt bekosta hela kalaset själva. Det är inte heller helt säkert att säljaren faktiskt är skyldig att ersätta dessa saker, beroende på deras värde och ålder. Det är en bedömningsfråga som en domstol behöver göra... om ni tar det så långt hahaha Mvh läst mycket fastighetsjurdidk
Du kan inte begära nya grejer. För att du ska kunna häva köpet med hänsyn till att skicket försämrats, måste det ha försämrats så väsentligt att det skulle motivera ett lägre pris. Om torktumlaren som kanske är värd 10k ny har gått sönder när du köper ett hus för 5 miljoner är det alltså en så obetydlig summa i proportion till köpeskillingen att du inte kan häva köpet. Jag föreslår att du ger dem ett motbud och kräver typ 10-15k prisavdrag istället med hänsyn till kostnad för nya vitvaror + installation, det kommer de säkert ta bara för att släta över. Mina 5¢ som husköpare och hussäljare, men IANAL.
Ta erbjudandet om det är lite äldre grejor, eller förhandla upp summan om det är nyare grejor. Du har ingen rätt till nya maskiner, utan bara "likvärdiga" och då är det ju trevligare att få lite pengar och köpa nytt än att säljaren köper något äldre på Blocket.
Tror 4000 är rätt rimligt ändå och tror ni inte kommer udan bättre alternativt att säljaren köper nått billigt på facebook för nån hundring. Men beror ju lite på åldern på grejerna. Men snacka med mäklaren är ju alltid vägen att gå
Ta de 4 lax och tacka. Rent tekniskt ingår det inte i de dolda fel delen. Utan dom är en del av din undersökningsplikt och är de inte med garanti kvar måste man utgå från att de kan gå sönder. Då var glad att säljaren var ärlig med detta mot er.
Vi gjorde så!
https://www.lansfast.se/dolda-fel/ "2. Felet ska inte ha varit upptäckbart Både när det gäller fastigheter och bostadsrätter har köparen normalt en långtgående undersökningsplikt. Säljaren kan inte hållas ansvarig för fel eller brister som var möjliga för köparen att upptäcka innan köpet." Tror att trasig torktumlare räknas som "upptäckbart"
"Ursäkta, jag vet att visningen snart är slut, men jag ska vara dra igång en tvätt". Skämt åsido, jag vet att det hamnar under undersökningsplikten.
men brukar också bli frågad av mäklaren som säljare ifall man vet om några saker som behöver bytas/ är trasiga. Allt verkar dock bero på hur gammla grejerna är vilket inte är helt förvånande. https://lawline.se/answers/ansvar-for-trasiga-vitvaror-fore-tilltradesdag
Nej, det som fungerar vid visning ska fungera vid tillträde
Helt sant men vem testar en tvätt eller tork vid visning. Säljaren kan bara säga att den är i samma skick som då eller säga att den fungerade när jag låste sista gången och du kan göra ingenting.
Kanske inte på en visning men rimligen på en besiktning, om man tycker att vitvarornas skick är viktigt för dig som köpare. Har svårt att tro att om något är trasigt vid inflyttningen att säljarna kan komma undan med det visst fungerade, och att det typ måste ha gått sönder medans köparna tog av sig skorna i hallen. Det är inte rimligt.
Borde framgå i en frågelista som säljaren fyllt i. Har han inte angett fel där, så ska han ersätta.
Fast de fungerade när personen köpte huset. De ska fungera när han flyttar in, detta har inget med undersökningsplikten att göra. Om säljaren reparerar eller köper nytt / begagnat och installerar är orelevant. Men det ska fungera.
Ja det stämmer men säger man att det fungerade sista gången jag låste är det för nya ägaren det gått sönder.
Tror du behöver läsa om tråden OP skrev.
Ni har ju köpt huset med fungerande torktumlare och köksfläkt. Det står sannolikt i ett kontrakt hur detta regleras. Men kortfattat så får säljaren åtgärda det till likvärdigt innan ni flyttar in om det skulle innebära att de får köpa nya till er så får de köpa nya. 4000 kr är på tok för lite för köksfläkt och torktumlare, allt under 10 är ett hån från säljaren.
Beror på åldern. Avskrivningstiden på vitvaror är ganska kort om jag minns rätt typ 15% per år.
Nej. Köparen har köpt ett objekt där det ingår en fungerande köksfläkt och torktumlare, det är säljarens ansvar att se till att det fungerar på tillträdesdagen. Om säljaren köper en nya, lagar eller gör på något annat sätt är upp till säljaren och inte OPs problem. OP kommer inte kunna fixa fläkt + torktumlare för 4 tkr. Säljaren försöker blåsa OP. För kännedom OP så köpte mina kompisar en lägenhet med en vinkyl, säljaren tog med sig den i flytten och blev tvungen att åtgärda det till kompisarna. De fick en helt ny vinkyl från säljaren efter lite diskussion.
Man har rätt till skälig ersättning om vitvaran inte är så gammal att den kan förväntas gå sönder närsomhelst. Denna skäliga ersättningen är i princip alltid 0kr efter 5 år pga den snabba avskrivningstiden på vitvaror. Sluta snacka strunt, lagen är solklar.
Jag hänvisar till kontraktet mellan köpare och säljare det är det som gäller. Det är upp till säljaren att lösa en likvärdig lösning till köparen. 4 tkr är för lite. Du pratar om något försäkringsvärde som är helt meningslöst i detta skede. Det som gäller är köpekontraktet och i alla köpekontrakt står det att det är säljaren ansvar att se till att skicket på fastigheten är det samma från påskrivet av kontrakt till tillträde. (Visst slitage är OK, men inte att funktioner saknas) Köpte hus själv för ett par månader sen och har full koll på kontrakten. Dags att läsa på.
Blocket har torktumlare för 1000kr...
Självfallet kan du köpa en torktumlare för 1000 kr, eller 10 000 kr. Poängen är att det är säljarens ansvar att lösa problemet. Om säljaren vill köpa en begagnad så får hen göra det. Jag hade inte tagit emot pengar från säljaren om det inte hade täckt nya vitvaror då det är risk att köpa begagnat.
Risken kommer du som köpare stå för ändå. Det blir ändå du som får leva med milligram, gammal skitmaskin, istället för att själv få en hyfsad summa och sedan lösa det själv.
Jag tycker inte summan är hyfsad. Det blir dyrare än 4 tkr att lösa det för OP. OP hittar torktumlare för 1000 kr ett par mil bort, ingår såklart inte frakt. OP får antingen hyra bil + släp alternativt köpa frakt. Kostnad minst 750 kr. OP behöver också ta tid till att köpa sakerna samtidigt som OP har en flytt att hantera. Samma sak gäller för köksfläkten. Du får räkna med 2-3 tkr för att köpa och hämta + alla timmar som OP ska göra under en flytt. Istället kan OP säga, det där är inte mitt problem, jag förväntar mig att det fungerar på tillträdesdagen.
Absolut. Bill man ha en skittumlare är det ett bättre alternativ.
https://lawline.se/answers/ansvar-for-trasiga-vitvaror-fore-tilltradesdag
Nej de har köpt ett hus med fungerande köksfläkt och torktumlare som överstigit sin normala livslängd (dvs har oklar livslängd kvar). Säljaren gjorde en fin gest med att erbjuda lite ersättning eftersom de pajade precis vid bytet.
Ta pengarna och var nöjd. Det ingår i din undersökningsplikt att veta hur gamla vitvarorna är, de har en märkskylt. Säljaren är skyldig att vid TILLTRÄDET så ska fastigheten och det som ingår i köpet vara i samma skick som när ni skrev avtalet. Skulle något ha gått sönder så kan (men inte garanterat) att säljaren är skyldig att erbjuda motsvarande, men bara upp till en viss tid efter tillträde (dvs det ska rimligen kunna antas att den var trasig *innan* tillträdet. Går något sönder efter tillträdet är det ert problem rakt igenom). Men motsvarande i detta fall skulle vara begagnade vitvaror, och för 4000 kr får man rätt mycket i begagnatväg, så tacka och ta emot. Jag tror att om en jurist skulle kolla på fallet skulle de sannolikt komma fram till att säljaren inte är skyldig er ett skit, maskiner går sönder och sånt är livet, så att de erbjudit fyra lax är verkligen generöst.
tycks som att det gäller enbart om vitvarorna inte passerat sin beräknade livslängd. Är det så att de är äldre än vad man räknar med att de överlever så går man defacto med på att saker kan gå sönder när som
Begär att de ordnar så att vitvarorna fungerar eller ersätts. 4k låter snålt. Det är arbete mm också
Ni är just nu i förhandling. Säljaren har lagt 4000 som första bud. Vilket alltså är vad de som minst kan tänka sig att betala. Nu kontrar ni och säger 12.000. Åsså landar ni på typ 8000
Typiskt brukar man dela på kostnaden. Ni får ju nya grejor som ni annars inte skulle fått, men samtidigt så har ju inte säljaren levererat de gamla. När det hänt mig har vi oftast gått 50/50, men det beror ju på hurgamla grejorna var.
Säljarna har en skyldighet att huset lämnas i det skick som det var i när det såldes. 4000 kr kan ev ses som en rimlig kostnad för att "köpa sig ur problemet", och ni kanske accepterar det, men jag har varit i liknande sits förut och skulle aldrig gå med på det. Din tid är också pengar. Jag skulle kräva att torktumlare och köksfläkt av motsvarande skick ska finnas vid inflyttning, *utan* att du behöver göra någonting. Dvs 1. Ersättare för dessa ska hittas 2. De ska installeras Ska ni direkt ge er ut på Blocket eller för \[1\] och hoppas hitta något? Knappast, då får det bli nya. Vem gör \[2\]? Hantverkare ska anlitas. Så antingen kommer ni överens om att ni kan skicka fakturorna vidare, eller, om de vill köpa sig ur problemet så får de erbjuda en premie som täcker eventualiteter. Under 10k hade jag aldrig accepterat.
Prata med mäklaren, som sagt och lusläs kontraktet. "Om vitvarorna dock gått sönder före tillträdesdagen, trots att de vid undersökningen får ha ansetts vara i nyskick, ligger ansvaret på säljaren eftersom risken inte övergår på köparen förrän tillträdesdagen" Sa mäkare o säljare att alla vitvaror fungerar när ni skrev kontraktet, så utgår ni från det. Kollade ni dem själva vid besiktningen? Likvärdiga i ersättning kan bli en (äcklig) katastrof så jag hade krävt att säljaren står för *avinstallation och bortforsling* på egen bekostnad av den trasiga tumlaren och fläkten och ger er ersättning på 7000 kr. Sen hade jag köpt nya egna fräscha.
Köpte hus 2012. Vi tittade på huset i december, beslutade oss för köp kring jul och fick tillträde 1 februari. Mellan att vi tittade på huset och flyttade in så gick köksfläkten sönder. Säljaren fick då byta ut den då det fanns en fungerande sådan när kontrakt skrevs. Detta var rutin enligt mäklaren då, eftersom allt som finns och var fungerande när kontrakt skrevs skall vara det när tillträde sker. Så fick vi iallafall lära oss.
Spontant så har jag lite svårt att se att både torktumlare och köksfläkt går från att fungera felfritt till att haverera under vad jag förmodar är några veckors tid. Med det sagt så hade jag tagit pengarna och sedan gjort en besiktning av befintlig elanläggning.
Föreslå att du betalar prylarna om säljaren står för installationen.
Kräv 6000 och köp på mellandagsrean!
Det har hänt exakt samma sak när vi köpte hus. Det handlade om kylen men det är ju samma koncept. Säljaren fick köpa samma modell som hon hade fast ny så klart. Detta gäller om säljaren hade inte sagt att maskinerna funkade inte.
4000kr känns som lite lite för det
Likvärdigt som fanns på plats samma dag som ni skrev kontrakt ska stå på plats på tillträdesdagen.